投稿者「高木一次」のアーカイブ

貸しビルを持つ５０年来の友人から、 「外壁のタイルが剥がれてきて・・・」 築３０ … 続きを読む →

建物の汚れには人一倍神経を使う。 建築での究極の目標は「汚れない建物」 その意味 … 続きを読む →

友人や知り合いに大地主が多い。 最近暗い顔をしているのは郊外型の地主たちだ。 賃 … 続きを読む →

いよいよマンションのホームページを立ち上げる。 骨格検討が４ヶ月、製作に４ヶ月。 … 続きを読む →

何年もかけて身につけた英会話力も 使わなければあっという間に元の木阿弥。 だから … 続きを読む →

年の瀬、 破産した人たちの話題が多い。 近々破産しそうな人たちの顔も浮かぶ。 来 … 続きを読む →

横浜、横須賀、湯沢、軽井沢 ３０年前、４０歳のときに買った四箇所の不動産。 その … 続きを読む →

騙しの手口は大別すると二つ。 無価値な物を高く売るか 他人の物を売り飛ばすか。 … 続きを読む →

視察旅行を目の仇にする輩が多い。 特に議員さんはすぐに糾弾される。 議員とは実に … 続きを読む →

12月も半ば、もう仕事納めも近いのに、、 銀行さんから奇妙な情報が飛び込んできた … 続きを読む →

ロードサイド物件で最も重要なのが視認性。 車利用者をターゲットにするのだから、 … 続きを読む →

不動産貸付業のモンスターが「森ビル」 私のような田舎の小さな不動産貸付業者も、 … 続きを読む →

見栄とは 「実力以上に良く見せようとすること」 一般的に見栄にはネガティブなイメ … 続きを読む →

アメリカ人と話していて驚いた。 彼らは履歴書に年齢や性別を書かないと言う。 聞け … 続きを読む →

『不動産は仲立ちの如し』 男と女の仲には摩訶不思議な縁がある。 考えが及ばないと … 続きを読む →

最近は駅近物件しか買わないことにしている。 たまに郊外で300坪以上の物件を買う … 続きを読む →

最近、自分の歩行速度の遅さに愕然としている。 駅まで普通に歩いているとどんどん抜 … 続きを読む →

不思議な財団法人が多いのには驚いてしまう。 財団法人「交通事故分析センター」もそ … 続きを読む →

「日本は世界一安全な国」だと言いますよね。 この場合は、もちろん治安のことです。 … 続きを読む →

ここに20年前の中古マンションの宣伝チラシがある。 このマンションを当時賃貸用に … 続きを読む →

地震に弱い街の基準は三つ。 建物崩壊危険度、火災危険度、津波危険度。 崩壊危険度 … 続きを読む →

ＩＱが高くて高学歴の人にも頓珍漢な人が多いですね。 あのＮＨＫのエリート、国谷裕 … 続きを読む →

「やなせたかしの頓珍漢」を書いてからもう半年。 この間、自分が頓珍漢にならないよ … 続きを読む →

2011年3月の東日本大震災後の4月、 高層住宅管理協会が東北６県で管理する 1 … 続きを読む →

丸の内通り 表参道 山下公園通り 地震に強い街の基準は三つ。 建物崩壊安全度、火 … 続きを読む →

マンションは大地震でも大丈夫なのか？ 今の日本で、これほど大きなテーマもないだろ … 続きを読む →

出生率が高く、老齢化率が低い日本一元気な都市は？ ① 出生率が1.01で23年間 … 続きを読む →

そろそろ今年の地価調査の結果が発表される。 マスコミの決まりきったヘッドラインは … 続きを読む →

転出者が転入者を上回るのが「転出超過」 この数字で全国ワーストワンに輝いたのが我 … 続きを読む →

不動産賃貸業者にとってリーシングは生命線。 街の不動産屋にテナントを付けてくださ … 続きを読む →

不動産投資家にとって街の調査は日課である。 車で通る街並みから、その将来性を感じ … 続きを読む →

不動産投資家にとっての最大関心事は地価の上昇。 これを正確に読めない人は不動産投 … 続きを読む →

投資家の基本行動としては、 物件を見てから街を見るより、 街を見てから物件を見た … 続きを読む →

去年の暮れ、 青山の物件調査で知った30歳の男は SSSMC区専門で不動産の営業 … 続きを読む →

一般的には、マンションでの人間関係は希薄だという。 でも、私が関係するマンション … 続きを読む →

人生70年、 事業の展開や自分の環境の変化は想定外の連続だった。 そんな人生で大 … 続きを読む →

あちこちの管理組合で役員をやっている。 その動機は明白で 「私の知識や経験がマン … 続きを読む →

「ロマンを語る人に融資はできない」 書類を取りに来た銀行の支店長が語気を強めてそ … 続きを読む →

いつもの小料理屋 私のここでの夕食は、平均して6時 夏のこの時間、まだ日も落ちて … 続きを読む →

久しぶりに教え子が訪ねてきた。 本題は、熱海駅近くの400坪の土地の買収の可否。 … 続きを読む →

パークスクエア上大岡の築15年大規模修繕工事も、 明日、無事に竣工式を迎えること … 続きを読む →

伸びている人は税務申告に対して正直だ。 逆に、没落していく人のほとんどが申告に嘘 … 続きを読む →

築３０年で再開発を成功させたのが「ブランズシティ港南台」 ということは、再開発運 … 続きを読む →

私が育った横須賀の田舎町には 農業をやめて、畑にアパートを建てた人が多い。 そん … 続きを読む →

私が役員をしているマンションでは 増税回避で３箇所も同時に大規模修繕が行われてい … 続きを読む →

マンションの本体、つまりコンクリートの耐用年数が 理論的には100年を超えたから … 続きを読む →

今までに取り壊された建物の平均年数を基にした 国交省発表の建物耐用年数は木造で約 … 続きを読む →

趣味は何かと問われれば、「マンション管理」と答える。 それほどマンション管理は面 … 続きを読む →

建築費の高騰がどのように再開発を不可能にするのか。 グリーンハイツ中心部、つまり … 続きを読む →

湘南長沢グリーンハイツが完成してから既に４０年。 エレベーターのない５階建てが長 … 続きを読む →

昨年の１０月、 トヨタが天下の公道、首都高速道路で自動運転を実演してしまった。 … 続きを読む →

管理組合の総会決議のルールを知っている人は意外と少ない。 一般的には、総会前に１ … 続きを読む →

コンビニ看板の決まり文句は「酒、タバコ、ATM」 何故この三つを敢えて看板に書い … 続きを読む →

「一つの不動産を大勢の人に売ったら」 そんな夢のようなことは可能だろうか。 残念 … 続きを読む →

香港に着いてすぐに向かった事務所での説明。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 … 続きを読む →

不動産活用の世界に潜む危険を語る業者は少ない。 どちらかと言えば「ばら色物語」を … 続きを読む →

教え子の訪問は実に楽しい。 先日訪ねてきた子は一番最後の頃に教えた生徒だった。 … 続きを読む →

「古くなって使い物にならなくなること」 これが辞書に出てくる老朽化の意味だ。 人 … 続きを読む →

「あんなブログを書いて大丈夫なの？」 「同じマンションの人も読んでいるんでしょ」 … 続きを読む →

「なぜ無報酬の管理組合活動をあちこちで引き受けるの」 こんな質問をよく受ける。 … 続きを読む →

マンションの理事会は人間力を磨くには最適な道場だ。 それなのに、授業料はタダであ … 続きを読む →

その２ 婚活を利用して美味しい想いをしている男が多い。 結婚したい女の弱みを利用 … 続きを読む →

運のいい人に近づき、仲良くすることは簡単そうで難しい。 教え子や友人に「運と金は … 続きを読む →

急に３時間くらいの余裕ができたので、 ４０年前の隣人だった旧知の友を訪ねた。 「 … 続きを読む →

功成り名遂げ、勲章なるものを頂いた人を何人か知っている。 そんな人たちの言動的な … 続きを読む →

不動産投資家が対象とする土地の条件とは何か。 一言で言えば、希少物件ではないだろ … 続きを読む →

その１ 確定測量図と現況測量図との違いも知らない人は 分かったような顔をして不動 … 続きを読む →

「この20年間、不動産は値下がりし続けている」 そんな風に考えている人が実に多い … 続きを読む →

自慢話と思われがちなテーマには何が多いか。 一に学歴、二にお金、三が旅行か？ そ … 続きを読む →

半世紀前、男の平均寿命は65歳くらいで、定年は55歳だった。 そのせいか、今でも … 続きを読む →