不動産・ビジネス」カテゴリーアーカイブ

賢人の女子会

ほぼ同年齢の女性4人の会に呼ばれた。 名刺を見て驚いた、4人全員が「女性経営者」 … 続きを読む

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最近、全てが必然に思える

十分に吟味してから不動産を購入しても、 「しまった」と後悔することはよくあった。 … 続きを読む

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上手な工事発注

不動産活用で賃貸建物、賃貸用区分MSなどを 各地に20箇所以上所有する規模になる … 続きを読む

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「不滅の成功者」

栄華5年の短期成功者になるのは簡単だが、 「不滅の成功者」になるのはそう簡単では … 続きを読む

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演技で自分を変えてみる

落ち込んでいるときには、 「肩を落とし、下ばかりを見、声は小さく ため息をつく」 … 続きを読む

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墓前報告

またまたコンビ二案件が舞い込んだ。 川崎市宮前区で320坪、1.6億円。 土地の … 続きを読む

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余命と納税総額

3千万借りてカフェを始めた教え子の続編だが、 初年度の売上げが1千万、経費が80 … 続きを読む

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現預金・資産把握表

事業の相談に来た教え子に必ず聞く事がある。 ① 「それで、今月末の現預金残の総額 … 続きを読む

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「負け」から学ぶ

「成功法則」について何度も書いてきた。 それを書きながら、自分を奮い立たせてきた … 続きを読む

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人生相談必須知識

大勢の教え子からアドバイスを求められる。 人間関係、仕事関係、男女関係・・・ ど … 続きを読む

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地方都市への分散投資

信託銀行からのリート物件情報が舞い込んだ。 山梨県甲府市の一等地、丸の内にある物 … 続きを読む

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年代別の人口減少

老人中心の会での会話には違和感がある。 多分、彼らが現実社会とかけ離れて生活し、 … 続きを読む

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年収1億円への迷い

転職を迷う教え子からの相談。 何度か話し合ったが、決断が出来ないという。 最大の … 続きを読む

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資産34億への道

優秀な上に努力家の教え子が 1億円の新築アパートをフルローンで買った。 つまり手 … 続きを読む

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売夢商法

夢を売る商売ほど儲かるものはない。 なぜなら、人が夢を求める生き物だから。 例え … 続きを読む

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失政

心不全でも、家にいられる性分ではない。 今冬一番の寒さの中、たっぷり着込んで、 … 続きを読む

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ニュースの見方

正月は、マンション仲間の爺たちの子が このマンションに住む爺のところに集まる。 … 続きを読む

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頑張る人が増える社会に!

私を真似て、不動産投資をしている教え子は多い。 私が慎重派なので、彼らも皆堅実投 … 続きを読む

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優雅な社長を目指す

子供の頃から、「社長」を夢見ていた。 その頃頭に描いていた社長のイメージは、 社 … 続きを読む

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アプリ時代

字が下手なので 文書作成ソフトのワードをいち早く覚えた。 計算が苦手だったので … 続きを読む

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消費税還付

小売業者が税務署に払う消費税は お客から預かった消費税の全てではない。 仕入れで … 続きを読む

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高IQなのに冴えない訳

管理組合活動で経験した7不思議の一つが、 高学歴なのに冴えない人が目立つこと。 … 続きを読む

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科学的根拠

「先生と呼ばれる人の話は役に立たない」とか 「成功者の話は参考に留めろ」とか言っ … 続きを読む

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2040年問題

不動産貸付事業を始めて45年。 最初にハイランドに買った50坪が坪5万。 197 … 続きを読む

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実質利回り

銀行などの預金利息では、 預ける人の条件で金利が変わることはない。 例えば、自営 … 続きを読む

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切れそうになる

新築ビルテナント候補者の初会合。 出席者の多くが私にとっての初顔。 彼らに取って … 続きを読む

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不動産売却のからくり

※パルテノン株式会社ホームページをリニューアルしました。 (上のメニューバーの「 … 続きを読む

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祖国愛

阪神淡路大震災、東日本大震災・・・・・ 伊勢湾台風、室戸台風・・・・・ 雲仙噴火 … 続きを読む

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入り口から出口まで(その2)

前回のブログを読んだ読者からの質問、      「儲からないと言っても銀行に預け … 続きを読む

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出口まで考えた投資

マンション投資は儲からないと思っている。 ましてや、こんな人口減少社会で・・・ … 続きを読む

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説得放棄

自分の考え方を相手に押し付けなくなった 相手のミスを責めることもかなり減った。 … 続きを読む

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若き日の体験が生きる

学生時代、あだ名は「キャンピングカー」 生活に必要な物を車に積んで、 日本中を走 … 続きを読む

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伸びて欲しい人

また無事に土地の取引を終えた。 5年に1度くらいのペースで、 財務改善を目的とし … 続きを読む

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レバリッジ

事例:駐車場経営 事業資金⇒1億円(土地9千万、諸経費1千万) 自己資金⇒2千万 … 続きを読む

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投資スタンスは人次第

不動産の年代別投資スタンスには 明確な違いがある。 特に、還暦前と還暦後では、 … 続きを読む

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不動産ブログの読み方

「上手なアパート経営」 「ワンルームマンション投資」 「年間家賃収入1億円達成」 … 続きを読む

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不動産指標の読み解き

不動産指標を覚えるコツは 「その人だけに当てはまる数字」なのか 「誰にでも当てあ … 続きを読む

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都市圏活断層図

国土地理院の「都市圏活断層図」は、 パソコンの「お気に入り」ファイルに入れて、 … 続きを読む

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今後の「負動産」

何が負動産になったかを知るのも大切だが、 今後、何が負動産になりそうかはもっと重 … 続きを読む

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「未来の成功者」判別法

成功しそうな人が分かり始めたのは20年前。 今は、絶対に成功しないタイプも即判別 … 続きを読む

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詳説「負動産」

前々回の「負動産」の反響が大きくて驚いた。 もっと詳細を知りたいという依頼も・・ … 続きを読む

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関東大地震

関東大地震への二つの恐怖が頭から離れない。 一つは、死なないためにはどうしたらい … 続きを読む

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負動産

『田舎暮らし』だけは望まない方がいい。 田舎に持った家、マンションは売れない。 … 続きを読む

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多才多職

時代の変化が恐ろしいほど早い。 50年前、成人した頃に元気だった会社が、 いつの … 続きを読む

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褒め上手

孫との遊びほど楽しいものはない。 好かれることだけ考えていればいい。 育て方の結 … 続きを読む

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はなたれ小僧さま

貸しビル業者にとっての三大苦悩は ① 物件仕入れの恐怖と決断 ② 仕入れた物件の … 続きを読む

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悪い遊びにさようなら

CoCo壱番屋の勢いが止まらない。 創業以来20年以上増収増益だという。 創業者 … 続きを読む

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半投半実

東京のマンション価格が異常かというと、 シンガポールや香港よりはましということに … 続きを読む

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ドミナント戦略

コンビニ、特にセブンのドミナント戦略が凄い。 ドミナント戦略とは、一地域への集中 … 続きを読む

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経験が財産になる職業

前回の教え子の転職動機は給料への不満。 ならば、転職を考えるときに、、 給与水準 … 続きを読む

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天職への転職

「天職は何?」と問われれば、 「教える仕事」と答える、もちろん今でも。 ただ、学 … 続きを読む

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投資を終える時

日本の不動産貸付業界の王者は 三大財閥系不動産会社と森ビルなどだが、 各地方にも … 続きを読む

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新東名狂乱

新東名の海老名JCと南厚木ICの開通が近い。 オリンピックには御殿場までの完全開 … 続きを読む

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ベッキー&甘利の共通点

ベッキーの不倫問題漏洩過程を知ると、 明日は我が身と身の毛がよだつ。 要するに、 … 続きを読む

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空気を作る

社長について書いた文で多くの反論を頂いた。 特に社長は「空気を読むな」というくだ … 続きを読む

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誰を信じればいいのか

経済評論家とか経済学者の予想ほど 当てにならないものもない。 本のタイトルばかり … 続きを読む

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起業前に社長像を

29歳で独立したとき、 目指す社長の理想像を描いていなかった。 単に、「素晴らし … 続きを読む

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一昨年書き綴ったこと

昨年書いたことを年末にまとめたが、 昨年分は書き出した全てのタイトルから その文 … 続きを読む

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この一年間書き綴ったこと

大晦日、 この一年、何を考えて生きてきたかを、 書きしたためたタイトルを書き出し … 続きを読む

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92歳のゴルファー

甥との年末ゴルフ。 暖冬のお陰で葉山の丘もぽっかぽか。 流石にツーサムとはいかず … 続きを読む

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失敗パターン

暮れの大掃除、古い本も捨てなければ・・・ 毎年、これはこの時期のルーティーン行事 … 続きを読む

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高収入貧乏の谷

2千年以上前、孟子の母は、 子供によい教育環境を与えるために 墓地の近くの家を引 … 続きを読む

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買取りかリースか

母が遺した我が家の家訓では、 「車は現金で買え」ということになっている。 要する … 続きを読む

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費用対効果

高級外車はお金の無駄遣いと言うが、 本当にそうなのだろうか。 価格だけでそう結論 … 続きを読む

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孤独

一年に四季があるように、 短い一日にも四季があるんです。 春のようにうきうきした … 続きを読む

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節税対策VS融資対策

「今年は利益が出そうだから・・・」 そう思って、雨漏り修繕をすることがある。 こ … 続きを読む

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依頼主の人となり

長く生きていると頼まれ事が増える。 特に不動産という特殊な世界でそれが多い。 「 … 続きを読む

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英語は何歳から教えるか

「子供が健康で頭がよかったら・・・」 これは子を持つ全ての親の願いだろう。 しか … 続きを読む

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情報ソースを磨く

相続でごたつく駅前一等地のごたごた。 話しが進みだすと相続人の誰かが死んで、 も … 続きを読む

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転勤

仕事の9割は不動産会社や銀行との付合い。 これが上手くいけば、いい情報が手に入り … 続きを読む

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