マンション管理」カテゴリーアーカイブ

新理事講習会が必要だ

マンション管理組合に絶対に必要なのに、 未だに見たことがないのが新理事への講習会 … 続きを読む

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住民アンケートの是非

政治を知らない人が大統領になれる米国と 政治のプロ集団が政治を行う中国では、 あ … 続きを読む

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一人はプロが必要

マンション理事会が癖になるほど好きだ。 その訳は人間観察が面白いからと書いた。 … 続きを読む

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マンション地震保険

理事会の議題の中でも難易度が高いのが保険。 今月のテーマは、「地震保険に入るべき … 続きを読む

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管理費未納者の蒸発

あちこちのマンションで役員をしている。 なので、本当に色々なことを経験する。 そ … 続きを読む

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赤紙・黄紙・緑紙

今日のマンション理事会の議題は「防災」 特に「震災時弱者救済」の話に熱がこもる。 … 続きを読む

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理事会のGPSR

管理組合の理事会は趣味にしたいほど楽しい。 ここには実に多様な人が集まっているの … 続きを読む

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無法自主管理ビル

最近、商業ビルのワンフロアーを購入した。 オーナー数7人の典型的な自主管理ビルで … 続きを読む

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宝は至る所に

29で独立し、それから確定申告を続けている。 当初の申告対象事業は「学習塾経営」 … 続きを読む

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マンションライフの余禄

マンションライフには余禄が多い。 ただそこに住んでいるだけで 人生にとって大切な … 続きを読む

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訊けばいいのに

マンション本体のコンクリートの耐用年数が 理論的には100年を超えたからといって … 続きを読む

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無縁マンション

関内にある投資型マンションでの理事会。 管理会社から渡された議案書を見てビックリ … 続きを読む

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マンションで学んだ政治

「政治」とは、「○○をしよう!と決めること」 「行政」とは、「決まったことを実行 … 続きを読む

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鍛錬

psマンション管理組合の総会が終わった。 いくつものマンションで役を引き受け、 … 続きを読む

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評価の一言とEQ

PSマンションホームページをアップした。 途端に、様々な評価が耳に入ってくる。 … 続きを読む

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防災対策型マンション

「10階建て以上で25戸以上あるマンションは 5階ごとに備蓄倉庫を設置しなければ … 続きを読む

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戦友の病

建物の汚れには人一倍神経を使う。 建築での究極の目標は「汚れない建物」 その意味 … 続きを読む

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Pマンションホームページ

いよいよマンションのホームページを立ち上げる。 骨格検討が4ヶ月、製作に4ヶ月。 … 続きを読む

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親睦の意義

一般的には、マンションでの人間関係は希薄だという。 でも、私が関係するマンション … 続きを読む

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名文句

あちこちの管理組合で役員をやっている。 その動機は明白で 「私の知識や経験がマン … 続きを読む

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「良運」の住む世界

いつもの小料理屋 私のここでの夕食は、平均して6時 夏のこの時間、まだ日も落ちて … 続きを読む

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築15年大規模修繕工事

パークスクエア上大岡の築15年大規模修繕工事も、 明日、無事に竣工式を迎えること … 続きを読む

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マンション再開発成功事例

築30年で再開発を成功させたのが「ブランズシティ港南台」 ということは、再開発運 … 続きを読む

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パークスクエア上大岡 

私が役員をしているマンションでは 増税回避で3箇所も同時に大規模修繕が行われてい … 続きを読む

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マンション管理

マンションの本体、つまりコンクリートの耐用年数が 理論的には100年を超えたから … 続きを読む

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マンション再開発

今までに取り壊された建物の平均年数を基にした 国交省発表の建物耐用年数は木造で約 … 続きを読む

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理事長十色

趣味は何かと問われれば、「マンション管理」と答える。 それほどマンション管理は面 … 続きを読む

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グリーンハイツ再開発

建築費の高騰がどのように再開発を不可能にするのか。 グリーンハイツ中心部、つまり … 続きを読む

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湘南長沢グリーンハイツ再開発

湘南長沢グリーンハイツが完成してから既に40年。 エレベーターのない5階建てが長 … 続きを読む

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委任状には要注意

管理組合の総会決議のルールを知っている人は意外と少ない。 一般的には、総会前に1 … 続きを読む

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管理組合道場(3)

「あんなブログを書いて大丈夫なの?」 「同じマンションの人も読んでいるんでしょ」 … 続きを読む

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管理組合道場(2)

「なぜ無報酬の管理組合活動をあちこちで引き受けるの」 こんな質問をよく受ける。 … 続きを読む

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管理組合道場

マンションの理事会は人間力を磨くには最適な道場だ。 それなのに、授業料はタダであ … 続きを読む

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マンション親睦会

114世帯が住むマンションの親睦会。 立ち上げたのは82歳になる好々爺のLさん。 … 続きを読む

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管理形態

マンション管理の形態は大きく分ければ二つ。 管理会社へ委託する委託管理と自分たち … 続きを読む

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格安物件

生きていると次から次へと怖いことに出くわす。 先週、久しく音沙汰のなかった不動産 … 続きを読む

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不運が忍び寄る

仕事柄、マンション管理会社の人と話すことが多い。 当然だが、彼らは多くのマンショ … 続きを読む

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大規模修繕工事の設計管理委託

大規模修繕工事の発注に向けて、 Pマンションの管理組合理事会も大分忙しくなってき … 続きを読む

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情報の共有とホームページ(2)

毎年交代する管理組合の理事会役員さん。 この管理経験のない人たちの集りが、 就任 … 続きを読む

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情報の共有とホームページ

日本にあるマンションのほとんどの管理組合において、 その理事会役員は一年ごとに交 … 続きを読む

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日産会議VS管理組合会議

管理組合の理事会ほど非能率的なものもない。 長々と時間をかけた割にたいしたことが … 続きを読む

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無為無策という選択

マンション管理組合の基本姿勢は無為無策 何の対策もたてられず、ただ手をこまぬいて … 続きを読む

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コーポラティブハウス

いつもの仲間が集う小料理屋、気の合う林田さんの隣の席を取る。 「今日はフランクフ … 続きを読む

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的確性(2)

中古アパート販売を得意とする不動産屋に遊ばれてしまった後輩の話。 彼は投資家と言 … 続きを読む

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総会のKY

今月は、三つのマンションの管理組合総会に出席した。 その中の一つはそのマンション … 続きを読む

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管理費大損のからくり

いつもの本屋での立ち読み、 「マンション管理は大損だらけ」というタイトルに釘付け … 続きを読む

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耐久値と評価値(5)

空室で悩む賃貸業者が多い中で、満室経営を続けている。 もちろん、人並み以上に努力 … 続きを読む

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耐久値と評価値(3) 

私の理論では、マンション完成後の販売価格を評価値100とする。 耐久値と同じよう … 続きを読む

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耐久値と評価値(2)

コンクリートの中性化による劣化以上に問題なのが水の浸透。 コンクリートに埋め込ま … 続きを読む

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耐久値と評価値(1) 

マンション管理の主目的は「耐久値」の維持。 建物は完成と同時に退化が始まり、耐久 … 続きを読む

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屋根防水

屋根の防水工事では色々と苦労してきた。 無知なるが故に騙されたことも何度か経験し … 続きを読む

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消防検査

商業ビルを持てば、誰もが経験する消防検査。 当然、その後には指導があり、それに沿 … 続きを読む

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マンナンライフ現象

いよいよ大規模修繕の日が近づいてきた。 先日、管理会社による建物診断調査が行われ … 続きを読む

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手抜き工事

家を新築する前の浮き浮きする気持ちは何とも言えない。 間取りや内装、風呂、台所の … 続きを読む

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更正か交換か

日本の抱える問題の多くは「謙虚さの欠如=不遜」から起きている。 政治家が行政の専 … 続きを読む

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優しさの向こうに

自分では常識だと思っていることに異を唱えられると、 一瞬唖然として、すぐに反論で … 続きを読む

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密告

どこの世界にもお騒がせ屋はいるもの。 ハリウッドならパリスヒルトンやブリトニー … 続きを読む

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爪で拾って箕で零す 

日本のマンション数は約500万戸で、その居住者数が1100万人。 超大雑把に言え … 続きを読む

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「責任は取れるのか?」

10年間の理事会経験は私の人生の大切な「宝物」 この無料奉仕で、実にいろいろなこ … 続きを読む

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受益者負担 

マンション住民のマンション付帯施設の利用料は受益者負担が原則。 この原則から著し … 続きを読む

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謙虚さ

外国はカナダにしか行ったことがない若い娘が、 「カナダは世界で一番美しい」という … 続きを読む

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丸投げ管理

あの野球選手から資産運用を頼まれたMマンションを調べた。 私のPマンションから徒 … 続きを読む

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常識

私のブログを読んだ友人が訊く、 「管理会社に任せているのになぜ管理組合が損をする … 続きを読む

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19兆から6兆へ 

日本の年間法人税収入が最盛時の三分の一以下の6兆に。 不景気と企業の国外脱出が原 … 続きを読む

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管理組合と日本の内閣

管理組合活動は我が人生にとてつもなく役に立ってきた。 友人との話題に出る自治会活 … 続きを読む

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