年の瀬、
破産した人たちの話題が多い。
近々破産しそうな人たちの顔も浮かぶ。
来年から相続税が上がるからか、
相続税対策という言葉が新聞を賑わせている。
対策を勧めるのは銀行、税理士、コンサルタント。
そして、１０年後にその対策で破産するのが地主さん。
10年前、300坪、３億円の地主だったYさん。
地元横須賀の税理士が計算した相続税額は1億円。
Yさんの相続人である息子の貯金は1千万。
これでは、親から貰った土地を売らなければ・・・
困ったYさんは相続税相談会へ。
答えは相続税対策としての賃貸マンション建設。
銀行の融資額は4億円、Yさんの心は躍った。
「俺もこれで地元の名士だ」
4億円の建物は
建てた途端に相続評価が６０％で2億４千万円。
3億円の駐車場だった土地は
上物がのって評価が80％に下がって2億4千万円。
合わせて4億8千万円から借入金4億を引くと
何と、3億円の相続物件が8千万円に大化け。
こうなるとこの金額の相続税は800万円前後だから、
土地を売る必要はない、夢のような話ではないか。
「やっぱり専門家は違うな！相談会万歳」
「来年は家賃で海外旅行にも行こう」
あれから10年、この暮れ、Yさんは破産して長野に転居。
当初から4億円の融資の返済は毎月200万を超えていた。
しかし、長引くデフレ不景気と横須賀の不人気で、
建築後5年を過ぎた頃から入居率が急激に悪化、
毎月の家賃収入が180万前後にまで落ち込んだ。
あの優しかった銀行さんや税理士さんは
「売って残債務を一括返しましょう」と・・・
そして、やっとこさ売れた価格が2億円、
これでは到底融資残額にも届かない。
結局は最後の砦の自宅まで売る羽目に。
こんな悲劇の序章が
来年から日本中で始まるのだ。
「スタートは読めても、１０年後は読めない」
だから、こんな悲劇の連鎖が止まらない。
※Yさんの対策のどこが間違っていたのか？
勿論、正しくやれば破産などしなくて済んだ。
無知は本当に怖い、
でも、本人はその無知に気付いてはいない。
だからこそ、真実を語る賢人を友に持つべきなのだ。
ユニークな土地活用が「銀だこ」
２年前に知り合った貴重な仲間だ。