不動産・騙しの手口

不動産詐欺で多いのは前者。
方法は色々で、その判別は実に難しい。
己の経験を積むだけでは追いつかないので、
ベテランや先輩から学び取ることが重要である。

銀行の融資経験者との会話もかなり役に立つ。
支店長クラスだと、多くの失敗事例を知っているから、
1時間も雑談すれば、かなりの勉強になる。

私もいくつかの経験を持っているが、
幸運の女神がついているせいか、
最終的に損害を蒙ったことはない。

不特定多数の人が絡む物件は特に要注意だ。
例えば、１棟売りのマンションや雑居ビル
大勢の人が関係者になっているから、
その中に反社会的な人がいないことを
どうやって調べるかが難しい。

多くの人が絡む私道に接道している土地。
これもかなりの危険を伴う。
この中に変な人がいたら価値は暴落する。
購入後にそんな人と縁ができないとも限らない。
だから、私はそんな物件には手を出さない。

高利回り物件にも気をつけている。
何の欠点も無いのに高利回りだなんて、
絶対に疑ってかかることにしている。

相場より高い賃料設定で高利回りの場合は、
もしかしたら、裏で別賃料契約をしている可能性も。
賃料が60万円の契約書を見せられたのだが、
実際は30万円しか払っていないケースもあった。

月額賃料60万円で12％なんて甘言に騙されてはいけない。
不動産は裏契約、口裏合わせ等々何でもありの世界だから。

pマンションのロビー。
無知な年寄りはこの奥の照明まで消せという。
買ったときの状態と余りにも違う景観は
損害賠償の対象になった判例もあるのに。
誰が誰に何を訴えるのか分からないのが無知。