湘南長沢グリーンハイツが完成してから既に４０年。
エレベーターのない５階建てが長沢駅を中心に配置され、
約１２００世帯、２千人以上が住む大団地となっている。
ある五月晴れの日、駅のホームからこの団地の商業地区を眺めていた。
駅前の商業地域には不思議と１階建てと２階建てがあるだけだ。
だからか、昼時なのに、駅前はやけにひっそりとしている。
途端に、大変なことが頭にひらめいた。
「ここの再開発が残された私の人生の使命なのかも知れない。
高さ制限３０ｍのこの商業地域に１０階建てを配置し、
駅と商業地域を一体化する再開発をしなければ,
いつかこの故郷の長沢が廃墟になってしまう」
思いついたらすぐ行動に移してきたこの７０年間。
私はすぐにここの開発を担当した大成建設に電話を入れた
こういう場合、私は必ず決定権のある人に面会を申し込む。
もちろん、この３０年間、大成建設には太いパイプがある。
そして、その電話で三日後に会う約束を取り付けた。
当日は、部長２名、課長１名の３人の方が出迎えてくれ、
早速会議が始まった。
内容を要約すると
１． 以下の二つの点で開発のポテンシャルは高い
●駅前商業地区に莫大な容積率未使用分がある。
●NTT社宅が廃墟になっているので開発がしやすい。
２． しかし、現在の当該マンションの中古価格が坪５０万は安すぎる。
３． 最近は建築費高騰で坪７０万から１００万の建築費になっている。
４． マンション市況では、この辺りは 新築で坪１４０万でないと売れない。
５． しかし、現状では販売単価は坪１６０万円くらいになる。
今は建築費の下がるのを待つべきなのでは・・・
６． ただ、管理組合に情熱があれば、行政による補助金も視野に
道は開ける筈だ。今はそれをやるべきなのではないか。
７． 現地の人の中に優秀な旗振り役がいることが成功の鍵だ。
８． 総額３００億から４００億の大プロジェクトであるから
最低５年の準備期間が必要だろう。
およそ２時間の会議で以上のような意見が出揃った。
要するに、私が旗振り役になって行政を動かせということなのか。
必要な図面などでは協力を惜しまないという言葉も頂いたが・・・・
そういえば、同級生や後輩は今まだ議会や現場で活躍している。
明日は国会議員や県会議員に会う算段をするつもりだ。
アドレナリンが出っ放しの７０代になりそうだ。
でも、必要以上に疲れそうな予感がしないでもない。