墓参り懺悔

お寺に行ったら、立派な墓の墓碑銘を良く
見たらいい。大概、生前「悪」で名を馳せ
た人の墓であることに気づくから。日蓮宗
大本山の〇〇本門寺でも、立派な墓の多く
はそんな典型である。

墓の規模だけでなく墓参に熱心な人にも
悪人が多いことに気づいているだろうか。
何故、そんな現象が起こるのかを考察して
みた。世間では、「善人ほどよく墓参りを
する」と思われている。信心深い人は善人
なんて思っている人も多い。ところが、
実はそうでもないことも多々ある。

脱税だの詐欺だの恐喝で名の通った人ほど
墓参りに熱心な人が多いことに気づいたの
は最近だ。だから、周りに墓参りに熱心な
人を見たら、単純に「いい人」だなんて思
わない方がいい。

悪人が何故墓参りに熱心なのかは実に単純な
理由だ。①熱心に墓参りして仏に悪業の許し
を乞うている。②そして、これからも悪で
繁栄させてくれと仏にお願いしている。
③悪業が災いして、地獄に送られるのを恐
れている。それで、お参りして、天国へ
送ってくれとお願いしている。

結果、彼らは普通の人には考えられない額の
寄進をして、お寺と親しくなり、寺の総代
とかになろうと画策する。実に滑稽な筋書き
である。※勿論、まじめな人が総代になって
いる寺も多いが・・・・

兎に角、墓参りに行ったら、このブログの
内容が本当かどうかを確かめてきて欲しい。
また、新しい発見があるかもしれないから。
これは神社仏閣巡りの新しい楽しみ方である。

ところで、故人の魂は墓石の中などには
いないのではないだろうか。本当は、
千の風にのって、本当に信心深い人の心の
中にいるような気がしてならない。
あんなきつく蓋をして閉じられた冷たい
墓石の下に魂がいるなんて可哀そうだ。

亡くなった人への供養は、先ずは仏壇から
始めるのが私流。毎朝、仏壇に手
を合わせ、「ありがとうございます」と
言えたら、貴方は幸せになれますよ。
お願い事はしないように。死んでからも
魂を忙しくさせてはなりません。

※私の尊敬する土光敏夫さんのお墓は鎌倉
の安国論寺にあります。勿論、質素でごく
普通のお墓です。墓碑には、没年93歳と
書いてあります。合掌!

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肉体改造 2

I think medicine makes disease.
So I’m always training to live longer
without relying on medicines.
We should study more how to live healthy .

4月だというのに、ガーデンシクラメンが
満開だ。ガーデンシクラメンの花びらに
桜の花びらが舞っている。季節感の異なった
もの同士の何とも感激的なシンフォニーだ。

このシクラメン、暮れに植えた株だ。
それがお正月に客人を楽しませてくれた後、
たった一か月の寿命を全うしたかのように
花が萎れてしまった。それが3月から息を
吹き返し、今も満開なのである。
そのシクラメンを見ながら思った、
「もう一度自らの体を満開に咲かせてみよう」

もし、環境さえ整えれば、80代に満開を迎える
ことも可能ではないかと、シクラメンを
見ながら妙なことを連想していた。そして、
今思っているのは、「血流復活作戦」である。
私の体の弱点は、どうやら心臓があまり強くない
ことから始まっているような気がしてならない。
つまり、この血流という弱点を克服したいのだ。

48歳での不整脈といい,還暦での静脈瘤といい、
今回の前立腺肥大といい、全てが血流関係だ。
だから、足と股関節周りの筋肉を鍛えなおして、
血の巡りを徹底的に改善すれば、80代に体力が
満開になるのではないかと考えたのだ。
最初に取り入れようと考えているのは「ランジ」

昔から戸外を走ったり歩いたりしている人
が早く老けていくのを見ていたので、
ジョギングや外歩きなどは絶対にやらない
と決めていた。そこでその代りにと
見つけたのがランジなのだ。

前回書いたマシーンとランジを組み合わせて、
階段の10往復を加えれば、取りあえず80代
満開作戦は功を奏すると確信している。

人は病と向かい会って初めて真剣に健康の
ありがたみを意識する。健康な若い人に
予防的に健康体操をしろというのはどだい
無理な話なのだ。

この夏に、このブログで前立腺肥大が治った
という報告が出来るように努力をしたい。
※実は、始めて五日目で尿に関してはかなりの
効果が出始めている。勿論、薬は捨てて
しまったので、薬効ではない。

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肉体改造

高校の同窓会の話題の中心は
「病気自慢」か「相続問題」 
最近では同窓生の7割が前立腺肥大か
前立腺癌に悩まされている。尿トラブルを
入れればほぼ全員が前立腺症である。

若さが自慢だった小生も、喜寿ともなれば
さすがに無病とはいかない。還暦で右足の
静脈瘤切除をしてから17年間、大きな病気は
していないが、この2年間は頻尿が気に
なっていた。「俺にも来たか」と先日
泌尿器科へと行ってきた。

案の定、立派な肥大で正常の3倍の大きさ
だった。尿を出やすくするシロドシンなる
薬を処方され、首を垂れて帰宅した。
まだ手術はしなくていいと言われたので、
ホッとはしているが・・・

昔からクスリを飲み続けることには抵抗感を
抱いていた。48歳で不整脈を発症した時に
貰った薬を帰宅してすぐにゴミ箱に捨てた
くらいにクスリ嫌いの私だ(⇒なのに、
いまだにピンピンと生きている)

だから、今回もどうやって薬以外で治そうか
と思案している。前立腺トラブル解消には、
下半身の筋肉をつけることが大切な
ようなので、早速下半身を鍛える
マシーンを購入。昨日から使い始めた。

また、4階建てのビルの階段を毎晩10往復
している。シーベリーやドクダミのエキスも
購入し、毎朝50㏄を飲み始めた。当然だが、
糖類や添加物を控えた食生活も心掛けている。

出来れば卒寿までは今のままの元気を維持し、
人生を楽しみたい。今は、そのための
肉体改造に意欲を燃やしている。77歳、
老化との真剣勝負が始まった。

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公示価格

3月は公示価格が発表される。
我々不動産投資家にとっては非常に重要な
月である。所有資産の評価が上がれば攻撃だし、
下がれば待機となるからだ。

商業地、物流拠点、観光地、住宅地と
分散投資をすることで、所有する物件の
どれかが常に上昇するように仕組んでいる
ので、コロナ禍でも、問題はない一年であった。

昨年一番上昇したのは物流拠点として目を
つけていた羽村市と海老名。海老名に300坪を
購入して5年。東名高速の海老名乗り入れを
見込んでの購入はズバリ的中した。

今回の発表で下落した商業地は、まだら
模様である。集中投資している関内地区は、
これからが開発本番なのでコロナの影響は
全く受けず、所有物件は大幅に上昇をしている。

コロナで壊滅的な影響を受けた観光地だが、
地価は終息後を見越して下げ止まっている。
外人のスキー場ニセコ、インバウンドの京都、
人口増加の沖縄、北陸新幹線の金沢などは
そこそこ横ばいに踏みとどまった。個人的には、
沖縄に投資するスタンスは継続するつもりだ。

住宅地も二極化した。東京近郊は
リモートブームでしっかりとした動きを見せた。
木更津や藤沢、本厚木などはコロナ禍でも
上昇した。しかし、我が故郷・横須賀はダメ
だった。私がもう少し力があったらと
悔やまれてならない。

「三浦半島移住計画」という運動を興し、
地域の方々とそれなりの活動をしている。
京急長沢駅周辺の整備も進めている。
これらの努力の結果が公示価格に反映される
日を確信しながら。

Through despair and hope
Through faith and love

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憧れの大物・土光敏夫

喜寿前後の人たちに聞くことがある。
「あなたにとっての大物って誰?」
そんな時の答えによく出てくるのが
「メザシの土光さん」

土光さんはIHIの建てなおしに成功した後に、
東芝の経営改革にも成功し、何と78歳で
経団連の会長になられた方です。そして、
当時の中曽根総理に乞われて臨時行政改革
推進審議会の会長になったのが何と87歳で
した。会長として当時の日本の道筋を作って
くれた真の大物で、当時は若者の憧れでした。

中曽根さんにしても土光さんにしても、
当時の政治家や財界人はスケールが大きくて
考え方が美しい本当の大物たちでした。

それに比べ、今の政治家や財界人のスケール
は余りにも小さくて、日本の凋落原因が
こんなところにあるのがよく分かります。

土光さんは贅沢を嫌い、私生活は極めて
質素で、私心を捨て日本のために尽くした
人です。テレビに出る土光さんの私生活は、
朝食は一汁一菜に近いもので食卓にはよく
メザシがのっていて、晩年も通勤にはバスを
使っていました。

土光さんの座右の銘は「日々に新た」
昨日の行いを省みて更に今日をよく生きるため
日々新たな気持ちで生きる。そのために彼が
やっていた具体的な方法は読経。
私はお経が得意ではないので、朝3分間、
父母の遺影の前で今日を新たに生きるという
ようなことを誓いながら手を合わせています。

「私心のない大物」にはなれなくても、
「世のために尽くす大物」を目指したい
ですよね。目指すことなら誰でも出来ますから。

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大物論

器量とか大物について何度も書いているが,
それは私自身が今は小物だが、いずれは
大物になりたいという願望の表れなのか
も知れない。

大物願望を持ってはいるが、社会的な
地位には全く興味がない。私が望んで
いるのは、「世のために尽くすことが
出来る大物」「人間として魅力のある
大物」になりたいのだ。自分のために
頑張る世界を卒業して、世のために
なることに残りの人生を捧げたい。

しかし、世のためになるとか魅力がある
とかいうだけでは、目指す大物の姿が
見えてこない。もう少し、具体性が必要だ。

私の目指す大物は、人に説教しない。
大声を出して怒ることもしない。昔を
語らず未来についてしか語らない。
そして、偉そうな口の利き方もしないで、
誰に対しても丁寧な言葉遣いをする。
常に夢を語りワクワクしている様子が
体からにじみ出ている。そんな人が、
世の中のために尽くしていたら最高だと思う。

「これは内緒だけど」というような口上
も使いたくない。内緒の話なんかこの世
では初めから無理なのにそのことにすら
気づいていない無能な人間にはなりたく
ない。まだ公表したくなければ、誰にも
漏らさない方がよっぽど賢い。

ただ、今一つだけ迷っていることがある。
大物は謙虚かどうかだ。私は事実を事実
として話す。このブログにも事実を事実
としてそのまま書いている。しかし、
このブログの内容は取り方によっては
私の武勇伝が多い気がする。その分、
謙虚ではない。

裁判でもビジネスでも勝ったことばかり
書いている。事実なのだが、謙虚ではない。
例え事実でも・・・ だからといって、
嘘の作り話で失敗談を書く訳にもいかない。

私の周りには私など足元にも及ばない
スケールが大き過ぎる成功者が多い。
だから、彼らと話す調子で、普通の人に
事実を何気なく話してしまうと、
「このほら吹きが」と疑われてしまうの
ではないかと心配しているのだ。

例えば、私が事業を語り合う仲間には、
年収1億なんていう成功者はザラにいる。
ビットコインで億り人になった人もいる。
持ち株が一か月で30倍になった人もいる。
それを普通にしゃべったら、絶対に疑
われるだろうし、嫌われるに決まって
いる。

私がやろうとしている「街づくり」も夢
物語ばかりで謙虚からは程遠い。予算的
にも億単位の事業だから、謙虚では何も
語れない。「大物は謙虚か否か」  
私にとっては実に悩ましい問題である。

※政治家が謙虚だと、小さな事ばかり
やるようになる。今の野党のちくり政治を
見れば謙虚どころか反吐がでる。
結果、中国にいいようにいじられる。
そして、最後には、日本国民が皆不幸になる。
日本人を幸せにする大きな夢を語る大きな
政治家が現れることを期待している。
謙虚で受け狙いの小粒政治家ばかり
で日本の将来が心配でならない。

The big guys always smile.
The big guys never get arrogant.
The big guys always praise the people around them.
The big guys never care about a trivial thing.

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消費税還付

もうすぐ3月15日です。
確定申告は済みましたか。
無知が原因の大損はしていませんよね。
税の仕組みを知らなくて大損をしている
教え子がいると、残念でなりません。

消費税の課税売上が1千万円を超えると
消費税の申告義務が生じます。その場合、
何も手続きをしなければ原則課税となり
ますから、簡易課税よりは納める消費税が
高くなるのが一般的です。

消費税の簡単な仕組みを例題で説明します。
例えば、私がAというリンゴを百円で仕入
れて2百円で売ったとします。仕入れ段階で
私は消費税を10円払ってしまいます。そして
店で売るとき、消費税20円をお客様から
預かります。

先ず、簡易課税から説明します。Aという
リンゴには仕入れ時と売却時の2回、
計30円の消費税がかかってしまいます。
そこで、この仕入れのことまで考慮した簡単
な計算方法として簡易課税制度が導入され
ました。その時に使われるのが「みなし
仕入れ率」です。この仕入れ率は業種に
よってかなりの違いがあるので、6つの
職種に分けて、それぞれの率が決まって
います。

例えば、私がしている貸しビル業では、みなし
仕入れ率が40%ですから、テナント様からの
賃貸収入が年間4千万の場合は、原則課税では
400万の消費税を払わなくてはなりませんが
簡易課税なら×0.4なので160万円で済みます。
※実際には諸々の経費がかかっているので、
原則課税でも、400万以下になりますが・・・

毎年簡易課税を選択していても、大きな工事
などでかなりの支出が予想される場合は原則
課税に切り替えます。例えば、来年中にビル
を建てる計画があることがわかっているとき
には、今年中に原則課税への変更届を出しま
す。これは前年中に届けなければなりません。
そうしないと消費税の還付が受けられません。
ことほど左様に、不動産貸付業には計画性が
求められるのです。

例えば、2億円のビルを建てると、
ビルを建てたことで建築屋さんを通して
2千万円の消費税を払います。この時、
原則課税を選択していれば、この仕入れ
消費税2千万円とテナント様からお預かり
している400万円の消費税との相殺が
できるので、1600万円の消費税還付が
可能となります。

この時に、もし簡易課税のままなら、建築
屋さんに預けた2千万円の消費税を含めて、
2160万円の消費税を払うことになりますから、
原則課税への変更がしていないとかなりの損
になります。

兎に角、周りに勉強家の友人を多く持つことが、
人生の成功者になる重要な原点です。
つまらないことを話して時間を無駄に過ごす
ほど人生は長くないですから。

※例によって、かなりアバウトな説明なので
細かい計算は省略しています。ですので、
細かな部分が気になる人は自分の税理士さんに
しつこく訊いてください。

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勝つなら7分勝

貸しビル業者として生きていく世界では、
「闘い」は日常茶飯事である。最近では、
とあるマンション管理組合との争いが
あった。

何度もこのブログで書いたが、
世の中のほとんどのマンション管理組合は
素人の集団である。だから、マンションの
基本法である区分所有法すら知らない。

結果、めちゃくちゃなことを言う。
舞台になったマンションは駅前に
あったので、前面が店舗棟、裏側が
住居棟と言う形態だった。私は投資家
だから、店舗部分を買ってマッサージ店
を入れた。

途端に、管理組合から文句が入った。
既にマッサージ店が入っているから営業は
止めろというのだ。使用細則に
「同業店舗の禁止」という条項がある
という主張だ。

こちらはそんなことは百も承知だった。
組合がいうマッサージ店は店舗側でなく
住居棟に入っていたのだ。そろりと
言ってあげた。マンション管理規約には
「住宅部分で商売をしてはいけないと
書いてありますが・・・」と

それから、弁護士を入れて管理組合と
その理事たちを訴えた。もちろん素人
に負けるはずもなく、全面勝利で終わった。

ただ、最後の手打ちでは、相手に
「ご苦労様」と声をかけ、住居棟の
マッサージ店を追い出すことはしなかった。
そう、完全に叩きのめすことだけは
しなかった。武田信玄の「7分勝」という
考え方を信条としていたからだ。

信玄曰く、「七分の勝は十分の勝なり、
八分の勝は危うし。十分の勝は、
味方大負の下作り」

つまり、7分くらいの勝ち方が最良だと言う。
完勝すると自分にも自分の仲間にも驕り
の気持ちが芽生え、失敗の芽を撒いてしまう
というのだ。勿論、そんなことをすれば
恨みも買うだろうし・・・

実るほどこうべを垂れる稲穂かな!に通じる
日本の美学を大切にしている。

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愚痴と非難のない生活

30回以上の引っ越し経験を喧伝している。
しかし、30回以上引っ越すということは、
30回以上新参者の経験をしたということ
なのだ。これはかなりの
ディスアドヴァンテージである。

日本のように閉鎖的な国では、新参者は
かなりの高い確率で、「冷たく迎えられる」
特に、私の場合は建物を建てて引っ越す
ことが多かったので、建築時の工事騒音で
引っ越す前からご迷惑をかけていることが
多く、はじめから冷たく迎えられる原因を
持って乗り込んでいくことになる。

中古マンションへの引っ越しでも、
引越し前のリフォームの音は上下左右の
隣人にかなりの騒音被害をばらまいて
しまう。それから、引っ越していくの
だから「冷たい目」の集中砲火だ。

そんな経験を通して、かなり強靭な
精神力を身につけてきた。「冷たい目」
などにひるまないし、今ではかえって
それが快感になっているような気さえする。

引っ越すと先ず最初に、「この人たちの
いじめでストレスを感じて癌になったら
大損だ」という意識が芽生える。そして、
合法的に戦う術を考える。結果、戦い
始めて半年もすると、相手は「この人と
仲良くした方が得かも」と思い始める。
それからは、私の春の始まりだ。

町中が私の味方になり始める。世間とは
そんなものなのだ。だから、間違っても
いずれは味方になる相手を非難したり
してはいけない。一回り大きく振舞わ
なければいけないのだ。

ビジネスの世界でも、常にそういう思考
をする。「仕掛けた勝負に負けてその
ストレスで癌になってたまるか」という
エネルギーを利用する。悪口を言う
相手を味方に引き入れながら、楽しく
生きる自分の世界を築いてきたのだ。
だから、私の辞書に、
「愚痴」と「非難」という言葉がない。

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離婚相談

最近よく離婚についての相談を受ける。
私は基本的には「離婚はしない方がいい」
と考えて生きてきた部類の人間だが、
のっぴきならない夫婦がいるのも事実だ。

離婚後の子供の養育費とかが絡むと裁判に
なるが、一般的には別れたい方が出ていく
「すんなり離婚」が一般的だ。弁護士の
友人に聞くと、法的にすんなり認められる
三大離婚原因というのがあるらしい。

それが、「不貞、暴力、別居」
※暴力には言葉による暴力も入る
それに世間によくある別の三つの離婚理由が
「価値観、経済力、性生活」
合わせて、6大離婚理由というらしい。

私の友人の中で、この六つのどれにも
抵触しないで生きてきた夫婦なんて稀な
ような気がする。つまり、50年以上夫婦
をやっていたら、その間に離婚の迷いの
一回や二回はあってもおかしくはない。

だから、「何があっても離婚しない」と
決めて生きていないと、お互いが落ち
着かない毎日になってしまうというのが
私の持論なのだ。離婚して、再婚したって
また同じことを繰り返すようなら、離婚
なんて始めからしないと決めていた方が
楽だと思っている。

50年ぶりの同窓会で、不倫を自慢していた
男やもめがそれから2年して自殺した。
その自殺した彼の手には長年連れ添った
奥さんとのツーショット写真が握られていた。

不倫して初めて妻の良さが分かったの
だろうか。あの自慢はなんだったの
だろうか。何ともいえない複雑な
自殺現場の雰囲気だった。同窓会の時に、
もう少し彼にアドヴァイスしてあげて
いたらと悔やまれてならい。

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この現実をどう考えるか

「YouTube 南シナ海」で検索し、日本が
置かれている現実を学び、真剣にこれからの
日本の進むべき道を考えていくときが来ている。

今、この海域で起こっていることを真剣に
考え、来るべき選挙にどの党を選ぶかを
考えておかなければならない。

枝葉末節な報道に明け暮れるテレビ報道から
情報を取る時代は終わった。YouTubeから
自分で情報を得て、真剣に生きていく時代に
入っている。

もう少し真剣に考えよう!

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子育て環境

子育てで一番大切なことは「安全」です。
何事も命あっての物種ですから。地震、
火災、津波などの避難対策上、避難ルートは
シンプルが最高です。校舎や園舎に遊具が
多いと創造性が失われるばかりでなく、
安全面でもよくありません。遊具の事故率は
恐ろしいほど高いからです。

次に大切なのは環境です。子供は環境で
育ちます。絵画的環境なら、清楚でセンスの
いい絵がさりげなくかかっていて、校庭や
園庭には四季折々の花が限りなく自然に
咲いていることが理想です。

子供たちの情緒性を育てるのに自然に
勝るものはありませんから,無理に作った
花壇に豪華な花が植わっていても、情緒性
を育むものではありません。

教育の面から、遊具も自然が最高です。
知育の点で最高の遊具の条件は、
「動かせる」「形が変えられる」の二点です。
その典型が、お砂場です。公園の遊具って
動かせません。だから、子供はすぐ遊具に
飽きてしまいます。

近くに公園がありますが、孫たちは遊具
のない海岸の方が圧倒的に大好きです。
遊具のある近くの公園には孫が乳児の頃
以来行ったことがありません。

校舎や園庭には樹木が重要です。特に
四季を感じる樹木が欲しいです。さくら、
もみじ、イチョウ、ケヤキなどがあったら
最高です。チューリップや水仙など球根の
花も子供たちの心を育てます。「優しい子」
の多くは花が好きです。

小動物、例えばザリガニやメダカも子供
たちの情緒性を育てます。そんないろいろな
教育環境を見れば、その親や施設の先生の
人間性が推しはかれます。子育ては愛です。
そして、環境です。

遊具のない理想的な園庭
20201010090558528

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何でも長所に考える

同年齢で大成功者の親しい社長がいる。
この社長が数年前、長男を社長にして、
本人は引退しようとした。ところが、
この長男は重責に耐え切れず、社長就任後
たった1年で自らこの世を去った。

この時に思った。社長ってかなり強いか
鈍感でないと務まらないんだと。そして、
ふと自分のことを振り返った。自分もこの
長男と同じかなりの心配性で、本質的には
経営者には適していない部類の人間だと
思い込んでいる。なのに、なぜ経営者に
なり、それなりに結果を残せているのか。

それは、きっと「投げやりな性格」だから
だと推測している。小心者なのだが、
途中で放り出す悪い癖があるから成功できて
いるのではないか。

今でも、仕事が嫌になれば平気で会社には
行かなくなるし、嫌な奴がいればそんな奴
とは遠慮なく縁を切る。結果、楽しいこと
の連続になるという理論を実践している
だけなのだ。

例えば、塾をやっていた時代、最盛期に
その塾を売った。それは、子供が減って
いく世の中の流れが、心配性の私には、
不安でならなかったのだ。

だから、従業員のことも考え、少子化でも
生き残れそうな大手の塾に自分の塾を
売ってしまったのだ。35年前に、もし私が
投げやりな性格でなかったら、今頃は戦い
に疲れ果てて死んでいるか破産していただろう。

人を使っていると、「小心者なのに頑張り
屋さん」を部下にすることがある。そんな
人は数年先のことを心配して、頑張り
ながらもずっと悩み続けている。

そんな部下に言ってやる、「数年後にうまく
いったら、数年分の悩みは大損だね。その
悩みのせいで癌になり、数年後に死んで
しまったあとから、全てがうまくいったら
死んでも死にきれないね」と。

私は、数年後にうまくいかなかったら
投げ出す性格だからその数年間は悩まない。
だから例え小心者でも癌にもならないし、
その数年間は人生を楽しんでいられる。

「投げやりな性格」にはこうした利点が
あることに気づいたのは最近だ。我慢強い
とか辛抱強いだけがいいことではないこと
を子育て中の親には知っておいてもらいたい。
そうすれば、子育て中の悩みが半減する
だろう。 強いて言えば、どんな性格にも
探せば利点がある。子育てとは利点を
伸ばせばいいだけのことなのだ。

子育ても、むきにならないで、
「明るく楽しく」が大切だ。子供の持つ
すべての面を長所と信じ、長所として
育てることがとても大切なのだ。そうすれば、
信じてもらった子供は、信じられなかった
子供の百倍は大きく育つと確信している。

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自給自足

町興しの夢を追っている毎日。
その中での最終目標は「自給自足」

グランピング場やビーチステーションを実現
した先に見えてくる景色は、自給自足体験の
できる世界の建設だ。

11月の晴れた日に私の本家の法事があった。
納骨は本家の自宅の裏山にある屋敷墓地
(個人墓地)。何基も並ぶ墓石の右から
5番目の碑には「寛文」とある。江戸時代の
初期ではないか。一番右側の、つまり一番
古い墓石の碑は風雨に消されもう読めない。
当主に聞くと、永禄時代だという。江戸時代
より前だ。

この本家屋敷の広さは5千坪はありそう。
だからか、当主は会社で働いたことがないと
いう。家作も多く、屋敷ではほぼ自給自足の
生活も可能なのだろう。帰りがけには、
「みかん、好きなだけ取っていいですよ」と
声をかけられた。浮世ばなれした当主の
雰囲気に、これこそがお殿様なのだと合点した。

IT社会は超不自然社会で、一たび大災害に
見舞われれば、生きていくのさえ難しくなる。
だからこそ、その真逆の自給自足の世界を近く
に持つことが心の安らぎに繋がるのだと確信
している。

IT社会に暮らす人たちが安らぎを求めて
キャンプやグランピングを求めだしたの
は実に自然の流れなのだろう。

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説明してたら勝てない

「人生いろいろ、会社もいろいろ!」と言って細かい説明を避けて、有名になった小泉元首相。これをいいとか悪いとか言っても今更意味がない。

ただ、一つ言えることは、社長が社員を雇う動機は色々あって、会社に敢えて出社させず、隠密の使命を与えることがあるという小泉元首相の言うことは当たり前なのだ。つまり、会社に出勤させて、朝9時から夕方5時まで働かせるばかりが会社ではない。

隠密社員の使命は最後まで隠密なのだ。それを説明などしたら、そんな方法で勝負していることを競争相手の会社に教えてしまうことになる。あーだのこーだの言う周囲に、いちいち説明しろという方がおかしい。

会社は競争に勝つことが社員への最高の贈り物なのだ。そのやり方を話せという方が馬鹿だということも分からないで、「説明責任」などと高校生みたいなことを言う人に付き合っている時間が無駄だ。

もし、貴方がどこかで「説明責任」という言葉で正義を語っているとしたら、その時点で貴方は会社経営者にはなれない。だから、なんとなく説明すべきだと思えるナイーブな人は、大人しくサラリーマンをやって、つつましやかな道を歩むことをお勧めする。

人事だって、説明できないのが当然だ。経営者はあらゆる手を使って情報を集め、社員の思考回路を探っている。そして、反会社的な人は中枢から外していく。それをいちいち説明なんてできない。つまり、手の内をさらすことになる。だから、説明なんてしないのだ。

組織を知らない単細胞の人間とは、組織論を語りたくない。つまり、彼らには説明なんて絶対にしない。ただ一つ、会社間や国家間の競争に「勝つ」ということは、それほど簡単なことではないことを知ってもらいたい。

中国は恐ろしい国だ。中国から活動資金を貰い中国に情報を売っている国会野党議員もかなりいるという噂もある。だから、米中戦争は米国に勝って欲しい。しかし、説明責任を叫ぶ民主主義国家が一党独裁の中国に勝てるとは思えない。※コロナ対策一つ見てもよく分かる。

相手の中国が共産主義を捨てるまで、一時的に我々日本も米国も民主主義を半分は捨て一致団結しなければならない。悲しいことだが・・・・
国民がそのことに早く気付いてほしい。

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不動産価格の上昇

不動産の価格上昇が止まらない。
新年早々、マンション仲介業者からの電話、
「港区にお持ちの〇〇マンション305号室を売ってください」

値段を聞いて卒倒しそうになった。
5年前に買った値段の2倍である。
「誰が買うの?」と訊くと、
IT関係の会社が社宅として買いたいという。
勿論、その会社は業績が桁違いにいい。

横須賀の創生に奔走しているが、
横須賀の地価は今のところ上がる気配はない。理由は4つ。
① 人が増えない
② 物(会社なども)が集まらない。
③ 金が回わらない。投資対象がない。
④ 情報が少ない。

だから、不動産投資で成功したいなら、この反対の場所に投資すればいいのだ。その意味では、不動産投資は易しい。例えば、港区は150メートル以上の高層ビルが日本で一番多い。つまり、人が増えている。会社も多いから物が動いている.そして、金がうなっている。結果、情報も集まってくる。

昨年神田駿河台の土地を売ったが、それを買った会社はもうそこにビルを建てている。その会社も港区にある。不動産情報を集めて、いい物件を買って、貸しビルを建てている。港区の典型的な成長企業だ。

人を増やすには子育てへのサポートが充実していることも重要だ。港区は出産前サポートが手厚いことで有名。出産祝い金など驚くほどだ。勿論、待機児童ゼロ地区でもある。

だから、横須賀再生の条件整備はこの四つに的を絞ればいいのだが、何故か、市は「浦賀奉行所の再建」などとちょっと違う方向に目が向いているような気がする。

港区の育児サポート「子むすび」では、地域全体で子供の成長をサポートするシステムを開発し、実行に移している。横須賀市がこのようなきめ細かなサービスを実施に移してくれることを願ってやまない。

最後に、とある街づくり協議会の討議議事録の一部を載せておく。私が色々な人と街づくりを話し合ってもだいたいこんな調子だ。つまり、具体性が欠けているのだ。「だから、何をやればいいのか」という肝心な部分が欠落している。要するに、皆が評論家で、実業家でないということが問題なのだ。

事務局 横須賀にはベースがあって、外国人、特にアメリカ人が街中を普通に歩いており、 本町ではアメリカを意識したモール化というようなことをやっている。

委員 ダウンタウンにアメリカがあると、米軍基地のアメリカの方が横須賀市街に魅力を 感じなくなってしまうのではないかと危惧する。彼らは米軍基地には無いものに魅力を感じているようだ。横須賀市が経済的にうまく回っていくには、米軍基地の 中にいる人に外に出て来てもらってお金を落としてもらうことが大切だと思う。

委員 現都市マスの課題や計画では低炭素が位置付けられているが、資料7の今後の都市 づくりの目標(案)の中では取り上げられていない。効率的にエネルギーを使って いく、再生可能エネルギーなどを導入していくという取り組みは変わらずあると思 う。将来推計人口で、都市マスを実行していくことによって人口減少にブレーキを 掛けて行くということだが、施策によりどのように人口構造を変えていこうとして いるのか教えてもらいたい。周辺市街地と郊外市街地がどういう形になるのか分か らない部分があるが、住宅と住宅の間に隙間が出て来るようなイメージだとすると、 そこを埋めていくのがみどりということになるのか。

事務局 再生エネルギーについての考え方は、計画に組み込んでいきたい。人口に関連して、 定住促進については、これまでと同じように進めて行きたいと思っている。周辺市 街地、郊外市街地は急激に変わることはないが、時間を経る中で多くの人が住む所、 殆ど住まない所の色分けが出て来ると思う。そういった状況で土地利用を考えれば、 みどりは大きな要素になって来る。

委員 近年の人口減は、外に出て行く数が増えているのではなく、外から入って来る数が 非常に少なくなっているため社会減少が進んでいるという傾向にある。横須賀市の 定住促進を担っている部署では、30~40 代の子育て世代を、通勤圏内、例えば横 浜から横須賀の住宅の安さを売りに持って来ようとしているが、その世代だけでは なく、色々な世代に横須賀の良さ、住み易さを提供していく必要があると思う。

委員 公共交通については、駅がJRに4、京浜急行に 17 あり、バスの路線も県道と国 道には殆ど通っており、撤退しているという路線は一つもないが、バス路線の定時 運行ができないという問題がある。コンパクトシティをどのように築き上げていく のか。駅周辺に都市機能を集約すると言っても、どこの商店街もシャッターが下り ており、買物に行こうとしてもパーマ屋と居酒屋位しか開いていない状態になって いる。地元商店街対策を重点的に取り組んでもらいたい。人口推計では、人口は減 少しても、65 歳以上の人は 11 万人と変わっていない。目標にはシニア世代がいき いきと暮らすまちをつくるとあるが、就労可能な人達、出産可能な人達にどれだけ 住んでもらえるのかが一番のキーになると思う。

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ネット地獄

目に見えなくて恐ろしいものはと問えば、
誰もが「新型コロナウィルス」と答える。
しかし、私にはそれ以前から目に見えなくて
恐れているものがあった。その名は、
「ネット口座」

アナログの親族が亡くなったとき、よもや
ネット口座などあるとは思っていなかった。
ところがどっこい、しっかりとそんな口座を
持っていたのだ。そこからは、プロバイダー
料金や銀行の貸金庫料金、動画配信サービス
料金、Wi-Fi料金、別荘管理費などが自動的に
落ちていた。

と言うか、死んだ後もそのほとんどの料金が
落ち続けていて、それら全てを把握できたのは
死んで1年以上たってからだった。
そして、それら全てを清算するのに2年もかかり、
その落ちてしまった料金は当然の如く戻っては
来なかったし、その被害額はなんと200万円に
もなった。

被害額も莫大なら、その手続きの煩雑さは
もっと悲惨だった。ネット型生命保険の解約
一つにしても大正の時代まで遡るような登記簿
謄本を請求されたり、サーバー解約一つにして
も遺族の身分証明までもが半端でなくうる
さかった。

人が死んだら最初にやることは、先ず銀行口座
を止めることというのは誰でも知っている。
しかし、その銀行口座の存在が目に見えない
ネット口座は止めようがない。だから、
エンディングノートにはネット関係のデーター
をきちんと記録しておかなければいけない。
例えば、ネット口座のアカウントとパスワード
などは必須記録事項だ。勿論、使っている
パソコンのパスワードも。

友人などは、亡くなった父のネット証券会社に
あった数千万単位のお金に気づいたのが死後
3年だったというから驚きだ。まあ、
その場合は、棚から牡丹餅だろう。
できればそんな幸運に巡り会いたい。

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政府批判の前に若者批判を

ラインを送ってきた友人の言葉、
「最近はTVを見ないようにしている」
合点、また私と同じ行動の仲間が増えた。

新聞も馬鹿げているから購読をやめている。
そして、お笑い芸人の馬鹿げた意見など聞き
たくないからTVも見なくなってきた。

口を開ければ政府の批判、
「お前はどれだけ偉いんだ」と
怒鳴りたくなる気持ちを抑えて、そっとTVを
消す。見ているだけでムカついていくる。
そんなことばかり言うから、若者が感染防止に
真剣に取り組まない。だから「COCOA」
も入れていない。そして、感染爆発。

せめて、「若者や国民がもっと慎重に行動
して欲しい」くらいのことを言えばいいのに。
感染を拡大している主流は20~40代なんだ。
彼らこそ批判の的にすべきだ。

自分の周りでも、出来ない奴ほど政府の批判
をしては偉そうな顔をしている。「お前、
いつからそんなに偉くなったんだ?」と言い
たい気持ちを抑えて、「用事があるから」と
追い返す。

政府の批判なんかする時間があったら自分
を批判しろ。そして、もっと自分を成長
させろ。自分のことすら改善できない奴
ほど他人批判をする。いつも、いつも
そうなんだ。

私の周りの零細飲食店さんは、今回の一日
6万円に大感謝している。25日営業で150万
円も貰えるからと、店を閉めて旅行に行って
しまった夫婦もいる。これをチャンスと
ばかりに店を大改造している教え子もいる。
批判なんかしてないで、ピンチをチャンスに!

さあ、私の作った応援歌で
元気を出していこう。

Hopeful

上手くいく、上手くいく、そう思ったら上手くいく
上手くいくかと戸惑えば、運の扉は閉じていく
昨日のトライのしくじりは、明日の夢へのジャンプ台
信じろ、信じろ、信じ切ろ、Fortune knocks at your gate
打つ手は無限だ、やりまくれ、 It’s just one life

妬むな、焦るな、怠けるな、運の女神は横にいる
前後左右に言いまくれ、Thanks a lot ありがとう
言った数だけ心が躍る、心が躍れば胃も踊る
笑う門には福が来る、 Fortune knocks at your door
打つ手は無限だ、やりまくれ、It’s just one life

見えない敵に明け暮れる、そんな人生まっぴらだ
コロナをチャンスに切り替えろ、きっと必ず日は昇る
打つ手は無限だ、考えろ、まだまだあるぞ次の手が
Never give up Fortune knocks at your heart
打つ手は無限だ、やりまくれ、It’s just one life

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天才も間違える!

「高橋洋一チャンネル」を見ては、情報の真偽を見極めている。大好きなYouTubeチャンネルの一つなのだ。しかし、昨日はかなり裏切られた。

私の専門である不動産についての彼の考え方が完全に間違っていたのだ。「天才でも不動産知識はこの程度なんだ」とガッカリもした。彼は万能だと思っていたのに・・・

テーマは「住居は賃貸、買取のどちらが得か」 彼の見解は、賃貸の方が得だというものだった。もし、これが正しかったら、今の私はいないことになる。私は、不動産を買ってそれを貸すことを生業としてきたのだから。勿論、自分の住まいも50年間持ち家である。

では、この問題を分かりやすい数字で比較検証してみよう。
買取の収支:
20年前からグリーンハイツの平均価格は1千万円である。これを20年前に①借入期間20年②借入金利2%③借入額1千万円のフルローンで購入したとする。返済は月額50600円で、返済総額は約1200万円となる。そして20年経過後の資産価値は購入時とほぼ同じで1千万円だ。それに管理費と固定資産税を足すと出費総額は1500万円となる。でもマンションは売ろうと思えば1千万円で売れるから購入の実質出費は500万円ということになる。※例えマンションが半値になっていても実質出費は1千万ですむ。このことが高橋洋一先生は分かっていない。

賃借の収支:
今のグリーンハイツの賃貸相場は過去20年平均が月額8万円(今後は7万位になる)だろう。これを20年間借りると支払う賃料の総額は1920万円。払い終わって死んだとすると、資産がゼロで死んだことになる。

結論:
出費総額は賃借が1920万円で買取が500万円、どちらが得か。答えは明白だ。東大主席卒業の天才「高橋洋一先生」はこんなことも分からないのだ。これからは、誰を信じたらいいんだろう。

因みに、私の貸しビル業は、上記のように500万円かけてマンションを所有し、20年間で1920万円の賃料を頂いて、その差額の1420万円を儲けとしている構図だ。

上記は20年後にマンションを1千万円で売った想定の計算だから、売らなければ420万円だけの所得で、月額だと17500円になり、死んで資産1千万円を子供に残すという構図になる。

でも、もしこのマンション購入を30歳で始めたとすると、50歳からは賃料の8万円(経費を引いても6万円)は全額所得となる。もし、こんなマンションを5戸持っていたら、賃料収入は月額30万円だ。更に、もし10戸持っていたら60万円、20戸持っていたら何と120万円・・・・・・・ 実際には、40戸くらい持って月額240万円を稼いでいるいる50代の投資家はざらにいる。勿論、私の教え子の中にも。

リモートワークの時代、グリーンハイツの値段は今後も20年間は横ばいだろうから、中古マンションは絶対に賃貸よりは購入がお得だ。特に若い人には・・・

※グリーンハイツは大成建設の大成パルコンというプレキャストコンクリートで出来ているので、百年は問題なく住んでいられる。それにグリーンハイツ管理組合による維持管理が特に優れていることが買主には安心材料だ。

※マンション投資は物件選びが要なので、素人には難しいかな。特に新築物件では儲けが出ないことが多いので気をつけたい。急激に発展した上大岡では新築でも成功したが・・・

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エクソソーム

新年は大好きな仕事も出来ず、大好きな仲間とも会えないとてつもなく退屈なときだ。そんな時は、ためになる筋肉体操をしながらテレビを見ることにしている。

何気なくBS放送の医学番組を見ていたら、細胞からのメッセージ物質「エクソソーム」の重要性について知ることができた。多くの病の治療が、この物質を利用して可能になるという。

そして、癌細胞をやっつける指令を出す物質もこのエクソソームの中にあり、癌で死ななくなる日が近いことを多くの研究者が力説していた。

中でも気になった研究は、マウスを使った実験だった。運動をさせたマウスと運動をさせなかったマウスでは、運動をさせられたマウスの方が、多量のエクソソームを分泌し、そのことで癌細胞の増殖が抑えられたという。つまり、癌治療には筋肉が重要な役割を担っているというのだ。

ある貸しビルに「メディカル フィットネス」という最先端予防医学に基づいた研究をしている外科医が入ることになっている。これは、その人の体に最適な運動で筋肉を増やし、その筋肉から大量のエクソソームを分泌させようという最先端アンチエイジングジムなのだ。
勿論、メディカルという名がついているので、かかった費用は医療費扱いとなる。つまり、年末には医療費として所得控除の対象となる。

私の親族にもアンチエイジング医療に取り組む医者がいるが、一族が正月三日に集まると、我が家は不老不死の話題で盛り上がっている。
喜寿真っ盛りの今、楽しく元気な傘寿に向けて、更に筋肉を増やしていこうと気合を入れているのだ。

特に、ぬくぬくとしたベッドの中での筋肉体操が私の今のお気に入りだ。今年は、筋肉をつけて、更なる健康を目指したい。

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希少物件(From Archive 2014)

不動産投資で報われる土地の条件とは何か。
一言で言えば、希少物件ではないだろうか。
投資の具体例を挙げながら「希少」について
考えてみた。

医療ビルへの投資に熱かった時代がなつかしい。
候補の土地が紹介されると、最初にするのが
診療圏調査だった。主たる調査項目は
① 前面道路を中心とした通りの歩行者数
② 周辺1キロ圏の住宅数
③ 最寄り駅の乗降客数
④ 周辺の人口増減、人口構成
⑤ 周辺の競合診療所数
⑥ 都市開発計画
⑦ 総合病院との位置関係

現在の歩行者数が多くても、都市計画次第では
流れが変わることがある。
だから、①と⑥は密接に関係してくるので絶対
必須条件だ。また、歩行者の目的が駅への往復
なら、②と駅との関係は不変的な条件だといえる
のでかなり安心だ。しかし、商店街だと、新し
い商業ビルでも建てば、簡単に変わってしまう。

周辺の競合診療所数も⑤の開発計画と大きく
関わってくる。駅周辺に区画整理事業予定が
あれば、開発された後、新しいビルに競合が
多数現れることは明白だ。だから、現在の
競合診療所だけの調査結果は信頼できない。

このような項目を全てクリアする物件は
なかなか見つからない。だから、それこそが
希少物件というわけだ。昔から、不動産の
希少物件の確率を「千三つ」というが、実に
言い得て妙な表現だと思うことが多い。

希少物件の場合は、万が一計画した企画が
上手くいかなくても、外への転用が簡単なので、
失敗するということは先ずありえない。
それこそが、希少物件の希少足る所以なのだ。

さて、根気よく歩き回って貴重な希少物件を
事業化すると、そのリターンはとてつもなく
大きい。ところが、こんな希少物件に出会う
確率は宝くじよりずっと高い。なのに、
何故か人はこの希少物件探しに余り興味を
抱いていない。とても不思議だ。

そんな希少物件の条件は事業によって変わる。
例えば、美しいビーチで商売をする事業とか、
渓流でのキャンプ場とか・・・ そうは言っても、
希少物件の一般的な条件が無いわけではない。
① 駅から2分以内
② 主要道路に接する角地
③ 幹線道路沿いの300坪以上800坪未満の整形地
④ 高層ビル街にぽつんと空いた狭小地(30坪は欲しい)
⑤ 開発直前の周辺用地
⑥海辺や丘の絶景ポイント    

コロナ禍の折、外食系の店舗の撤退が激増した。
しかし、希少物件しか所有していないオーナー
たちは、それほどの被害を受けていない。例えば、
ジョナサンが撤退しても、スシローや丸亀製麺が
出店依頼してきたりするから。

ビジネスは死角を持たないことが肝要なのだ。
絶好調の時にこそ死角つぶしをして、コロナ禍
にもびくとみししない常勝軍団になる工夫を
していかないといけない。

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心の傷との向き合い方

仲間が3人集まり面白いテーマでの談笑が
始まった。自分の人生の中で負った最も深い
傷を一人一つ書き出して、その傷とどう向き
合ったかを話し合おうというのだ。

A君は、家族5人が相続争いで憎しみあった
思い出を語り始めた。詳細はここに書けない
が、兎に角、相続問題を残して死んでいく
ことは絶対にすべきでないということを
学んだ彼は、還暦の年に遺言状を書き始めた
と言う。

そして、彼の出した結論は、相続問題で
憎しみあった兄弟とは絶交するのが一番
よい方法だったといい切った。無理に縁
を持ち続けると、いつまでもその憎しみ
がよみがえるからだと・・・

B君の傷は、信じ切っていた妻の不倫だった。
30代に子供を置いて出ていったという。子育
てを含め生きていくのに精いっぱいでその傷
と向き合う暇もないほど忙しかったと淡々と
語るその顔は、そんな傷とは縁遠いほど
穏やかな表情だった。つまり、傷と向き合う
時間を作らないのが一番良い解決方法だった
ようだ。

子を育て生きなければいけないという必然
の前では、本来なら殺意も生まれるほどの
辛い出来事も消し去られてしまうという話
には、学ぶことが多かった。

両君の話から分かることは、心に傷を負った
ときの最善の対処法は、その傷を忘れる方法
を考え出すことだということだ。そして、
忘れられないほどの出来事を忘れるためには、
その出来事以上の生きる動機を見つけ、
その傷と何時までも向き合うことだけは
避けなければならない。彼は言う、難しい
ことだが、明るく生きていくためにはそう
するしかないと。

最後は私の番だった。私の場合は、
「上に立つ者の孤独感」が40年間も傷のように
私の体を蝕んでいる。 社員数が百人の時も、
30人の時も、常に経営の苦しみから逃れられない。

そして、決断後の結果に対する評価も一人で
受けなければならない。経営者の孤独とい
うのは、政治家の孤独に似ているようにも思う。

ただ、政治家は経済的には決して恵まれない
から、それはそれは可哀そうだと思う。だから、
私は政治家を尊敬し、軽々しくは非難したくない
のだ。経営者は、孤独の見返りとしての大きな
収入がある。その違いは、余りにも大きい。

孤独感とどう向き合うか。それが経営者の
成否の鍵だ。昔なら、女性に癒されることが
多かったのだろうが、今の時代はそれを許さない。
だから、どういった趣味を持つかが重要になってくる。

私の趣味は、「町興し」。これも世間の評価を
期待してはいけない。評価なんかされなくても
いいのだ、それこそが社会貢献なのだから。

素敵な街が出来て、次の時代を担う子供たちが
幸せになってくれればそれでいいのだ。

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自己完結の生き方

暮れの日曜日、町興しで汗をかいているMさん
が訪ねてきた。顔色が冴えない彼の第一声は
「もうダメだ、やる気を失った」

色々と協会や市に出した提案がことごとく
取り上げられなかったと嘆く。そんな経験は
誰もが一度や二度は味わっているんだよと慰める。

私より20歳若い分、まだ世の中のことが十分に
分かっていないのだろうか。要するに、町興し
は重要だなんて言っていても、目新しい提案は
ほとんど蹴られるのがこの世の常だということ
が分かっていない。

この世の中、経験を積んだ人なら分かっている、
「自己完結で事を成し、その後世間が認めて
から仲間を増やせ」ということを。

欧米にもそんな格言は多い。
You have to try in solitude at first.
Then you can increase your company.

事を成す人は、その初期には人の助けを当てに
してはいけない。焦らなくても、成功しだすと
自然と仲間が周りに集まってくる。だから、
最初から理解者や賛同者がいないと嘆くの
は大間違いなのだ。

よく成功者が言う言葉に、「若い時には
みんなから疎まれた」というのがある。
英語で言うなら、
I was isolated from all of
my friends, when I was younger.
※in solitude は孤独に、一人で
※in isolationは孤立して、離れて、

よくこのブログに引用するサイバー
エージェント代表の藤田晋氏はこうも言っている。
〇群れる経営者は伸びない。
〇憂鬱でなければ仕事じゃない。
〇絶望が怖ければ、今を熱狂して生きろ。

これこそがMさんに全て当てはまる。だから、
彼に言ったのだ。
「最初は自己完結で挑戦するしかない。
初めから理解者なんて絶対にいない。
今の憂鬱はこの後に来る成功への序章なのだ。
それに、孤独には自由があるじゃないか」

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横須賀の人口増が一位に

横須賀の人口を増やす活動をしている。
例えば、横須賀への移住促進のHP作成も
その一つだ。http://ai-sec.com/miurax/
(是非見て頂きたい)

そして、ついに横須賀市の人口が増えた。
この5月、県内の人口増加の一位が
なんと横須賀市だったのだ。
嬉しかった、涙が出るほど嬉しかった。
※5月は比較的増えることが多いのだが、
その増え方が一位だったことが特筆される。

「三浦半島創生の会」を立ち上げたのが
2019年春。色々な人から、「物好き」の
お言葉を頂いたが、めげずに頑張ってきた。
徐々にではあるが、熱狂的な仲間も増えてきた。
そんな仲間からの色々な情報も集まって、
打つ手も多岐にわたっている。キャンプ場の
土地とかビーチステーションの土地も目途が
立ってきた。今までにない魅力的な駅前開発に
弾みがついてきたのだ。

コロナ禍の折、多くの人が気づいた。
「人間的に生きる場所はどこか」という
ことに。そして、過密都市での生活より、
海や山のある三浦半島での生活の方が
健康的だということに。

不動産業者の話では、賃貸も売買も、東京や
横浜からの移住者が激増しているという。
テレワークでも週に一、二度は出社しなくて
はいけないから超田舎には引っ越せない。
「ならば、東京へ一時間の三浦半島」という
ことになったのだ。

中でも横須賀市の西南端、北下浦地区の人気
は特に凄い。この地区は京浜急行が走っていて、
ほとんどの住宅が駅から徒歩10分以内に
あるからだ。加えて、生活インフラが整って
いる。駅前にはそこそこの店舗がある。

「そうだ、北下浦に住もう!」という流れが
加速するだろう。そんなことから地価も
かなりの上昇に転じている。

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無知は大損の始まり

塾を経営していた時代、生徒に言い続けた,
「無知は大損の始まり」だと。それは、大人に
なってそんな経験を沢山したからで、生徒に
勉強の大切さを本心で伝えたいという気持ち
の表れだった。

マンションの管理組合には平均7~9人の
理事がいる。彼らは輪番制なので、
マンションの基本法である「管理規約」や
「区分所有法」など全く知らないのに平気で
役を引き受けている、実に無責任だし、
恐ろしいことだ。

つまり、多くのマンション管理組合は
マンション管理について無知ばかりの集まり
である。沢山のマンションを所有して店舗賃貸
をしているので、そんな無知な理事の頓珍漢な
意見を聞かされる機会が実に多い。

勉強している私がマンション管理で損をする
ことはないが、とても多くの人が大損を
している場面に遭遇している。理事会の
とんでもない決定で払わなくてもいい費用を
ニコニコしながら払わされている居住者を
見ていると、「無知は大損の始まり」だと
つくづくと思う。

よくあるのが、利害関係人がいるのに、
その人たちの承諾も得ないで、理事会決議を
してしまう事例だ。例えば、店舗の人たちの
管理費を一方的に上げてしまうことなど・・・
こんなことは区分所有法でかたく禁止されて
いるのに。

駐車違反の対応でも、無知で損をしている人
が多い。銀行でお金をおろして戻ったら
駐車違反のステッカーを張られていたなん
て経験をした人は多いはずだ。その後、
ムカついて近くの警察に行って文句を言う
なんていうのは、大馬鹿である。

そんな時はステッカーを破り捨てて、
忘れてしまえばいいのだ。後から、
車の所有者に反則金の支払い命令が来るから
それを払えばいいだけのことなのに、
バカみたいに出頭すれば、放置違反金の他に、
点数まで引かれ、保険金まで高くなり、
ゴールドの資格まで失い、次回の更新講習の
費用まで高くなる。

無知が災いして、無駄な裁判をやり、
大損をする人も多い。裁判で勝って大損した
人もたくさん知っている。金も払えない人を
相手に裁判を仕掛けないで、せっかくなら
儲かる裁判だけ仕掛けて欲しい。

60万円以下の損害なら少額訴訟にするといい。
少額訴訟とは、①証拠調べは行わない 
②原則として審理は1日という制度だ。これで、
マンション管理費の滞納問題をいくつも
解決してきた。

無知って、本当に大損の始まりである。
その意味で、死ぬまで勉強しろと言いたい。
もし勉強が嫌いなら、優秀で成功している
人を相談相手に持つといい。ただ、相談相手を
間違えたら元も子もないが・・・

例えば、社会常識を身につけておきたいなら
YouTubeの「高橋洋一」チャンネルを見ることを
お勧めする。相談相手と言わないが、こんな
天才の意見を聞いていれば最高に参考になる。

※テレビのワイドショーだけは見ないように。
馬鹿なコメンテーターの意見を聞いていると
本当の馬鹿になってしまうから。

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N高&米津玄師

音楽とか絵画に心を癒されながら生きている。
自分には芸術の才能は全くないが、
絵を飾ったり、音楽を流したりしながら
心豊かな生活をする工夫をしている。

更に、仕事で接する多くの子供たちに
そんな機会を作ってあげることに夢を
抱いている。例えば、校舎の廊下を今風の
鳥獣戯画のキャンバスに仕立てたり・・・

子供たちの中には、集団生活を苦手とする子も
多い。そんな子供の一人だった米津玄師という
歌手が大成功を収めている。それを可能にした
のがネット社会の出現だ。

繊細過ぎて生きていけないと思われる子でも、
ネットの世界では大きく羽ばたくことが可能
になった。本当に素晴らしい時代だ。

昨年くらいから、一般の通学型の高校でなく、
ネットで高校卒業の資格の取れるN高なる高校
から東大への合格者が出始めた。
これも、米津を生んだネット社会のお陰である。

虐められても、団体生活に馴染めなくても、
とにかくリアルな学校などに行かないで
高校卒業の資格が取れ、その上一流大学にまで
入れるなんて、本当に素晴らしい時代になった。
普通の子も、普通でない子もみんな幸せに
なれる社会がやってきたのだ。

更に、会社に行かなくても、ビジネスで
大成功する人も沢山出現している。何と
素晴らしい時代だろうか。目を輝かせて
生きていける人が一人でも多くなるような
社会を作っていきたい。そのための、
地域振興でもある。

私の地域振興は、ネットを縦横無尽に使って、
ビックリするような成果を狙っている。

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貸しビル業

貸しビル業というのは、世間が思っているよりは中身の濃い仕事だ。ただ建物を建てて貸しているなどという単純な仕事ではない。 時には、時代の先端をいく仕事を生み出さなければならないし、時には、人の幸せのために尽力しなければならないし、時には、街興しをしなければならないし・・・

今まで塾に貸していた50坪の部屋が、空室になって、三日目。行きつけの「気持ちよさ専門のマッサージ店の私担当が言う、「うちもコロナで客が減り、明日で閉店なんです」と。 人の困った話を聞き流せない性格だから、「俺が何とかしてあげるよ」と軽薄な返事をする。そして、その晩、いつものひらめきが脳裏に浮かぶ。「そうだ、あの50坪の空室に、気持ちよさと美づくりの今までにないサロンを作って、彼らを全員自営業者にしてあげよう」と。

それから一月経った10月1日に「気持ちのよい健康サロン」をオープンした。 そして、20日が経って、売上を訊いた。信じられないような金額を言う。今までにない業態を考え出した自分に、改めて「強運」を感じた。

ビルの建てなおしで追い出されそうな経営者が訪ねてきたのが6月。今のスタジオのそばに40坪のお部屋を貸してほしいと言う。関内にあるちょうど40坪の貸室は既に借主が決まっていた。でも、その借主は余裕のある人だと知っていたので、「困っている人に貸したいのですが・・・」と私が懇願すれば、何とかなりそうな気がした。

それから、二人で菓子折りを持って、契約をキャンセルして欲しいとお願いに行った。案の定、気持ちよく願いを聞き入れてくれた。こうして、この困っていた人を幸せにしてあげて、私も内心ほっとした。今は10月末、彼の事業も順調に推移しているという報告があった。

私が土地を買うときには、一瞬で決断する。それは、あまり頭を使って仕事をするタイプでないからだ。「閃き」とか「直感」で77年間生きてきたのだ。 ただ、その勘には一つだけ裏付けがある。この土地にビルを建てて、この周りの人たちが幸せになるかが閃きの裏付けとなっている。

今、私が三浦半島創生に汗を流しているのも、原点はこの故郷に活気を取り戻し、人々の笑顔が溢れる街を見たいということからきている。
建物を建て,不動産屋にテナントを入れてくれと依頼するのが貸しビル業だと思ったら大間違いである。私のビルのテナントさんは不動産屋さんが紹介してくれたケースは半分以下なのだ。ほとんどが私の人脈で決まっている。つまり、貸しビル業がここまで深い仕事だと分かってくれる人たちに助けられて生きているのだ。

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情がある・愛がある・恋がある

親子愛、母子愛、家族愛など愛のつく言葉を思い起こすと、愛の対象は異性とは限らないが、かけがいのない人の場合が多いことがよく分かる。

かけがいのない人への深い情が愛ならば、単なる情の対象はかけがいのない人とは限らない。何故なら、友情とか人情とかの言葉から推察できるように、友や人はいくらでもいるから。

それに対して、恋は限られた異性間に起こる感情であり、特定の異性に対する強い情である。そして、この恋は高揚感に包まれていることが必定である。

でも、恋をして結婚しても、それが色あせていくうちに、情だけで繋がれて結婚生活を送っている人も多い。否、情だけでもあればまだマシだとも言える。世の中には、情さえもない夫婦関係も多い。

また、男の恋と女の恋は異質なような気がしている。更に、老年期の恋と若い時の恋にも違いがある。この違いは情のエネルギー量の問題だと考えている。このエネルギー量とはいったい何かについて考えてみた。

1カロリーとは1gの水を1度上昇させる熱量だとか、1ジュールとは102グラムのリンゴを1メートル持ち上げるパワーだということは中学時代に習った。

しかし、人生で最も重要な情と愛と恋のエネルギー量を示す単位はまだ決まっていない。で、私がその単位を世界に先駆けて決めることにした。生まれた時に、人間として持っている情の量を1ラブと言うことにした。そして、人間の平均的な情の量は二十歳の成人で100ラブとなることにしよう。

だから、もし育てられ方が良かった人は、成人して200ラブくらいの情エネルギーを持っている場合もある。例えば、親子愛が強い母親がいたとすると、この母親の持つ愛のエネルギーは200ラブという風に表現する。生んだ子供を橋の下に捨てるような親は親子愛エネルギーがゼロということだろう。

しかし、親子愛が強くても異性に対して持つ恋のエネルギーが少ない場合は、良い母親になっても良い恋人になることはない。
つまり、恋エネルギーと愛エネルギーと情エネルギーとは単位は同じでも性質は異なっているのだ。

結婚して30年してもワクワクするような恋人夫婦を演じているカップルは、双方が愛エネルギーも200ラブ、恋エネルギーも200ラブくらい持っていると考えている。このことを知っていれば、結婚するときに、相手の3種類のエネルギーを見抜いて、結婚相手選びを失敗しないようになる。

友を大切にする人が、必ずしも異性を大切にするとは限らないし、子供を大切にする人が必ずしも夫を大切にするとも限らない。この違いを知っていないと結婚相手を間違えてしまうこともあるのだ。更に、このことを知って、自分の3種類のエネルギーをバランスよく増やしてほしい。さて、このエネルギーの計測の仕方は簡単だ。情と愛と恋のエネルギー計測表を使って、そこにある25項目に得点を記入すればいいだけのことだ。

一項目が4点満点なので満点が100ラブになっている。3種類あるので、総得点は300ラブである。

ここにある計測表の一部を挙げてみる。
愛エネルギー25項目の中の5項目
① レストランで一番いい席を相手に譲る⇒(1,2,3,4)
② 食事の時に、作ってくれている人が席に着くまで待っている⇒(1,2,3,4)
③ 話すときに、相手の言葉をさえぎったりしない⇒(1,2,3,4)
④ ドライブで、道を間違えても責めたりしない⇒(1,2,3,4)
⑤ 朝一番に優しい言葉をかけてくれる⇒(1,2,3,4)
恋エネルギー25項目の中の5項目
① 朝の出がけに、最高の笑顔で見送ってくれる⇒(1,2,3,4)
② 朝の出がけに、ハグをしてくれる⇒(1,2,3,4)
③ 帰宅したときに、「お疲れ様」と言いながら迎えてくれる⇒(1,2,3,4)
④ 食事の時に、ポジティブなことを言う⇒(1,2,3,4)
⑤ 肩が凝っているときに、「揉んであげようか」と声をかける⇒(1,2,3,4)
情エネルギー25項目の中の5項目
① 人を不幸にしてまで自分の繁栄を考えたりしない⇒(1,2,3,4)
② 車の運転で、「お先にどうぞ」ということを習慣にしている⇒(1,2,3,4)
③ 会議で、上げ足をとるようなことを言わない⇒(1,2,3,4)
④ 店の店員の態度が悪くても、イライラしない⇒(1,2,3,4)
⑤ 政治家の批判を余り口にしない⇒(1,2,3,4)

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形あるものを!

森⇒加計⇒桜⇒学術会議と批判ばかりの野党議員の皆さんには、本当にうんざりである。彼らには、「日本を良くしよう」という理念よりは「政権を取ろう」という願いしかないのではないだろうか。

勿論、批判に一理はあるのかもしれないが、それがその時々のベストのやり方だったとはとても思えない。記憶としては、「それで何が生まれたの?」という空しい気持ちだけが残っている。

令和2年はコロナ禍の年として歴史に残ることになった。日本では、ダイヤモンドプリンセス号内でのコロナのアウトブレイクが歴史の始まりとなった。そして、3月、安倍総理の「一斉休校」という決断が国民に事の重大さを感じさせた。

この時も、野党は「科学的根拠がない」と批判した。忘れもしないことだが、安倍総理の決断は的を射ていて、続いて出された「緊急事態宣言」という判断のお陰で、日本ではコロナ禍による国家の崩壊は免れた。11月、トヨタの最高益に近い数字が日本の強さを内外に示した。

事業家というのは、他人を批判しても業績が良くならないことを知り尽くしている。だから、トヨタの経営幹部にも「批判する」という習慣がない。彼らから、政府批判を聞いたためしがない。今回の中国での水素バスの発表が世界を驚かせている。

私を例にとれば、常に考えているのは、「どうしたら街に活気を呼び戻せるか」とか「どうしたら子供たちが幸せになれる環境を作れるか」とか「どうしたら社業を伸ばせるか」とかいうことばかりだ。人の批判などしている暇もないし、その気もない。

勿論、友人と国の政治とか行政とかを論じることはあるが、それはそれだけのことで、頭の中には残さない。所詮、国家を語るほどの器でもないし・・・

ただ、人として生まれてきた以上は、何か形あるものを残して死んでいきたいという想いだけで頑張っている。

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幽霊所得(From Archive 2008)

不動産貸付業を始めた頃、
私は幽霊所得の存在を頭に入れていなかった。
なので、
「稼いでいるのに、何故お金がないのだろう?」
と頭をひねっていた。

仮に1億円を20年返済・年利1%で銀行から
元利均等借り入れをして、駐車場経営を始めた
とする。初年度は利息分が月額8万円、 
元本の返済が月額37万円という事例で考えてみる。
※例によってかなり大雑把である・・・(笑い)

さて、3月の確定申告での課税所得は
目出度く1千万を少々突破したとする。
そこで、家の生活費分として月30万円(年額360万円)
を妻に渡し、後は所得税200万円と消費税120万円、
諸税50万円を納め、残りは貯金をしようと
お金を数えた。あれあれ、現金がほとんどない。
「どうして?」
             
そう、元本返済の年額444万円が
課税所得の対象だったの上に、銀行に
払ってしまったので影も形もなく、
「幽霊所得」となっていたのだ。
しかし、現金が手元になくても立派な所得
なので、それには税金がかかっていた。

こんな怖い借金をしたのに、手元には何も残らず、
ただ黙々と生きていただけだったのだ。
「憧れていた売上1300万、課税所得1千万円って、
こんな惨めな生活なんだ」と超落胆。

特に地主の子でなく、普通の家に生まれたら、
スタートは全て借金でやるしかない。そうすると、
このように幽霊所得に悩まされる。このときほど、
「地主っていいなー」と思ったことはない。

さらに恐ろしいのは、この幽霊は年とともに
成長するのだ。返済完了が近づくと、もう返済
のほとんどは元本の返済で、経費で落ちる利息
なんてほんの僅かになっている。

ところが、こんな大切なことを知っている
事業経営者は意外と少ない。
※元利均等で借り入れた場合。
今の融資はほとんどがこのタイプ。

この難局を突破するためにはどうするか?
今度は、対抗して、幽霊経費を作るしかない。
そう、実際にはその年にお金が出て行かないのに、
経費として立派に認められる減価償却費を
増やすしかないのだ。つまりは、更なる投資を
して積極経営に打って出るしか生活を楽
にする方法はない。

この原理を応用して、10億円の借金をして
アパート経営で財をなしている35歳の
教え子がいる。要するに、不動産貸付業で
大成功するには、最初から10億以上の借金をして、
生活費分の30万円を10倍つまり300万円に
するしか豊かになる方法はないということだ。

ただ、この大設備投資には更なるメリットがあり、
設備投資後の減価償却費の効果は絶大なもの
となる。減価償却費は損金となるため、
固定資産の取得は二次的に減税効果
(Tax Shield、節税効果)を持ち、
300万にプラスαの収入をもたらす。

もし、この企業活動を長期に行えば、最終的には、
繰り返される設備投資からのキャッシュインが
キャッシュアウトを大きく上回るようになる。

結果、大富豪への道が開ける。
さー、10億円の借金をしますか?
20年後の大富豪を目指して・・・

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旅以上の放浪生活

久しぶりに電話をかけてきた友人の弾む声。
「9月は与論島に10日間、西表島に10日間旅を
していたのよ」と言う。時間を忘れて、旅に
身を任せた生活を楽しそうに語ってくれる。
夫を亡くして、自由の身になって3年。
今の生活を心から楽しんでいるようだ。

「10月は長野の秋を堪能したわ。軽井沢に3日、
小布施に2日、諏訪に4日と泊まり歩いたけど、
日本の秋はいいわね」と話が尽きない。

思えば、学生時代は旅ばかりしていた。
アメリカや東南アジア、ヨーロッパと2年間も
旅の生活をしていた。だからだろうか、友人の
旅行の話を聞いても心から「良かったね」と
素直に言える自分がいる。

そんな私は、美しい海や丘のある三浦半島で、
観光協会の役員をやりながら、そこでの
素晴らしい旅以上の非日常生活を謳歌している。
パッキングして時間を気にして移動する旅も
いいが、「三浦に定住、毎日が放浪生活」
もそれはそれで移動する旅にはない良さがある.

目の前に湘南の海を望み、朝の天気次第で、
「今日はウィンドサーフィン」
「今日は釣り」
「今日はゴルフだ」と
旅にはない気ままな生活の77歳。

海あり丘あり歴史あり、
美味しい店ありキャンプあり温泉あり、
友あり孫あり船ありのエキサイティング生活。
箱根、富士五湖、東京、MMを庭にして、
「泊まり歩きの定住生活」って最高!!!

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一人飯同好会

独居老人が増えている。
当然彼らは一人飯の生活を送っている。
この寂しい孤食には二つの種類がある。
体に良い孤食と体に悪い孤食だ。
かくいう私も一日三度の飯の二食は確実に
孤食だ。孤食の寂しさを紛らわすために行き
つけのレストランを作り、そこで店主と
おしゃべりをしながら寂しさを紛らわせている。

だから、精神的に悪い(=体に悪い)孤食の
寂しさだけは何とか回避できている。でも、
出来れば家で一緒に食べてくれる人も作り
たいと画策している。「週に四日外食、三日
家ご飯」が今の夢だ。仕事仲間のMさんが月
三回の夕食なら付き合ってくれそうなので、
希望の火は見えている。

孤食の人たちを「ぼっち族」とも言う。
そんなぼっち族が行くレストランの
ランキングがある。

1位:すき屋&吉野家
2位:マクドナルド 3位:餃子の王将
4位:CoCo壱番屋 5位:回転寿司
6位:サイゼリヤ 7位:スタバ

昨日はランキング外の夢庵へ行った。
注文したのは、ほうれん草のおひたし、山芋
とオクラと芽かぶの酢の物、シーチキンサラダ、
シュウマイ、鶏の唐揚げ、それに6穀ごはんだ。
友人の管理栄養士からお墨付きを得た完璧な
食事を1500円で食した。

こうみると、私の孤食は、精神的にも栄養的にも
悪い孤食ではなさそうだ。葉山の行きつけの
店で仲良くなった歌手のMさんも孤食仲間だが、
私同様に良い孤食を目指して頑張っている。
最近は、一人飯同好会を作って、楽しい仲間と
食事をしながら共に長生きしようと話し合っている。

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器量(2)

One of my old students visited me for
my advice the other day.
She has no friends to talk with about
her worries.
She got married to him 8 years ago.
At that time, she fell in love with
him at first sight,
because he was so good-looking
But now, she is very ashamed of
his behavior.
After marriage she noticed that he
was not cultivated. In other words
he is not an educated person.
So he has no cultural knowledge.
In brief, he is a boring man. 
Now she is wondering if she should divorce.

お金に困っていないのに、
健康そのものなのに、
家が暗くて不幸だという人が多い。

「生活に困らない程度にお金があって、
その上更に健康」って、本当は凄く貴重な
ことで、それだけで感謝しなければいけない
ことなのだ。それを、不幸だなんて本当に
もったいない。

その原因はいくつかある。
無い物探しの欲望の虜になっていたり、
相手を受け入れる度量がなさ過ぎたり、
自己主張が強すぎて喧嘩ばかりしたり、
自信がなくて疑心暗鬼に陥っていたり。

事業に成功して、さぞかし幸せなんだろうと
思っていた教え子が遊びに来た。
でも、どこか顔色が冴えない。

「女房が生意気で、家に帰ってもふくれっ面
ばかりしていて、楽しくもなんともない」という。

そんな彼にいくつか質問した。
① 奥さんにプレゼントの品をもって
帰ったことはあるのか
② 奥さんに愛の言葉をかけたり、
そんな行動をとってあげているか
③ 奥さんに「いつもありがとう」
と感謝の言葉を投げかけることはあるのか
④ 自分の深層心理に、自信のない
心の存在はないのか。その不安心理が猜疑心
になっていないか
⑤ 自分が仕事を頑張っているのは、
家族のためだということを態度で示しているか
⑥ 子供たちを褒めてあげているか
⑦ 子供や妻を命懸けで守っている
という意識を家族に伝えているか

そして、最後に全てを解決するのは、
「器」だという話をした。経済的に恵まれて、
健康だったら、あと必要なのは器量なんだ
という考え方を話した。

女房一人満足させられない器の人間に、
子供も社員もついてはいかないと説いた。
人生、お金と健康があったら、あと必要
なのは器量なのだ。

器量のある人間は威張らない。
器量のある人間は笑顔でいる。
器量のある人間はいい気を振り撒く。
器量のある人間は相手を褒める。
器量のある人間は楽しい。

「でっかく楽しく生きようよ」
それは、私にとっても大切なモットーなのだ。

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夢と勝算

「駅前にカフェを作って欲しい」
と大勢の人から頼まれたのが2年前。
カフェは地方創生の象徴とまで言われたこと
もあり、また、私自身もそう思っていたので、
「作りましょう」と約束した。

コロナで大変な今年の4月、カフェの工事に
取り掛かり、6月にオープンした。あれから
4ヵ月、あれほどカフェを懇願していた人たち
はほとんどカフェに来ることはなかった。

事業家として、あらゆるケースを想定していた
ので、カフェは黒字で推移しているが、もし
私が素人で、「別店舗付きカフェ」という
今回のアイデアを持っていなかったら、カフェ
はとっくに閉店していただろう。実業家として、
事業というのは夢やロマンだけではやって
いけないことを熟知していて良かった。

三浦半島創生を語り合う友人との談笑。
「あの土地があれば、レストランを開いて
鎌倉の海に負けないビーチを作れる」
「あそこにグランピング基地を作れば
きっと大勢の人が来て街が活性化する」

こんな話で盛り上がっている時に、やおら
「では、収支の計算をしてみましょうか」と
持ち掛けると、必ず場が白けることが
ほとんどだ。

何故なら、話は話、夢は夢で、決して収支の
計算などしたことはない人ばかりだから。
駅前カフェの事例と同じで、事業は採算が取れ
なければ長続きしないという意識が薄い人が
多すぎるのは困ったことだ。

私が40年間、10を超すビルを建て続け、満室
経営を続けてこれたのは、厳しい計算を基礎
にして事業展開してきたからなのだ。

でも、起業をしたことのない普通の人には、
そんな計算をしろというのがどだい無理が
あるのだろうか。

夢を語る時には、勝算という計算をしてから
にして欲しいが、それを言ったらなかなか
仲間は集まらない。地方創生の夢の実現は
本当に難しい。

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人生相談

“Every result is caused by necessity.”
In other words、
there is no useless occurrence in our life.

So,you shouldn’t feel regret
even if anything happen to you.
As you know, regret is not productive.

I haven’t completely mastered this way of thinking.
But the day of my arrival to heaven is approaching.
I have to master it in a hurry.

「頑張れば何とかなる」と励ました
「辛いことは忘れろ」と助言した
「向き合わないで逃げろ」と勧めた。
「明日になれば日は昇る」とも言った。
何を語る時も、それなりに真剣に、
その人に寄り添ってアドヴァイスした。

でも、本当に辛い、本当に痛い、そんな極限の
状態にある人に助言など軽々しく言えない場面
があることも知ってはいる。

鼻に癌が出来て、明日、鼻の奥まで転移した癌
を取り除くために、目をえぐり取らなければ
ならなくて泣いている友にかけることばなど
私は知らない。

何万人に一人がかかるという心の病の存在を
知ったときには、「そんな病気があるんだ」と
今までその人を励ましてきた己の浅学が恥ずか
しくて逃げ出したい気持ちになったこともある。

10年間パーキンソンで苦しむ妻を看てきた。
施設にいる車いすの彼女を見舞いに行っても、
ガラス越しにしか会えない。最近かなり痩せた
ように見える。もし、妻から
「いつここを出られるの?」と相談をされたら
何と答えればいいのか。それだけでも涙が出て、
返す言葉もない。

社会貢献だの、地方創生だのと夢を語れる
自分の恵まれた状態に感謝している。でも、
そんな自分も喜寿を迎え、体は着実に
衰えている。いつ難病に襲われてもおかしく
ない年齢である。自分の人生については誰に
相談を持ち掛けたらいいのだろうか。

本当の辛さ、本当の痛さに襲われたら、
自分はどうなるのだろうか?そんな時には、
軽々しい励ましなど聞きたくもない。
もしそうなったら、我慢や治療などせず、
冬の富士山に行き、遭難に見せかけて凍死
するのが夢なのだが、本当にそんなことが
出来るのだろうか。

今まで見てきた本当の辛さ、本当の痛さを
想像しただけで、人生の終わり方の難しさに
恐れおののいてしまう。人から人生相談を
されるのが怖くなってきた。

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正体を見抜く

人を見抜くことが出来なくて泣いている人を
たくさん見てきた。仕事でも、結婚でも、
友人関係でも・・・

先日、仮想通貨に足を突っ込んで苦しんでいる
人から電話があった。「一度、その説明会に
一緒に行ってください」というのだ。

話を聞いてから、止めた方がいいか続けた方が
いいかのアドヴァイスをしてくれという。
つまり、もう400万円もの大金をつぎ込んで
しまったので、簡単には止められないという訳だ。

品川の大きなホテルの一室。いかにも
詐欺師っぽい女性が現れた。もう、
話を聞くまでもなかったが、終わりまでいて、
退室した。勿論、答えは「傷が深くならない
うちに止めた方がいい」

何でこんな奴にと思える人ならまだ分かり
やすい。しかし、中には、「こんな素晴らしい
人が・・・」と思えるほど正体を見抜けない
大悪魔もいる。

結婚詐欺師にそんな悪魔が多い。結婚を
絡ませると、詐欺なのか詐欺でないのか
よく分からなくなるから質が悪い。正式に
結婚して、何億円も奪い取って、数年で
別れたら、詐欺とは言えなくなるからだ。
単なる結婚の破綻な訳だから。

結婚したら本当の正体が見えて、今は離婚を考
えているなんていうカップルはごまんといる。
料理が好きで家庭的だと思って結婚したら、
とんでもない嘘つきで、来客などへの外面だけ
がまめだったという話など枚挙に暇がない。

仕事の世界にも見抜きにくい悪魔が多い。
私も30代に一度引っかかった。出版関係の男で、
次に出す本の共同出版者になって欲しい
という話を持ち込んできた。

追浜に住んでいて、何度も家で奥さんの飯を
ご馳走になりながら出版の夢を語り合った。
電通に出入りしていて、自分が関係して出した
という本が所狭しと置いてあった。それが全て
詐欺のお膳立てだなんて若かった私には
見抜けなかった。

後で聞いたら、彼に300万だの500万だのと
騙された男がわんさか出てきた。勿論、
分かった時にはもう彼は南の島に逃げて
しまっていた。

3年前にも見事に騙された。直接的な金銭被害は
なかったが、心に負った傷はいまだに癒えない。
その詐欺師は、今でも地元で大きな顔をして
生きている。

人の正体を見破るのは本当に難しい。悪さが
際立てば際立つほど、いい人間を演ずるのが
上手いということも多いから、世の中を何事も
なく無事に生き抜くのは本当に難しい。

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無人公園

近くに公園がある。
「無人の〇〇公園」と呼ばれている。
30年前は子供たちの声がこだましていたのだが・・・

昔は走り回れる明るい広場が公園の真ん中に
あった。ある日、そこで子供が転んでケガを
した。早速、市に「危ないじゃないか」
という一通の苦情が届いた。市は広場を
お花畑にした。たった一通のお手紙に動揺して。

子供たちは遊べなくなり、公園から子供たちが
消えた。当然、公園は安全になり、市はほっと
した。安全な公園を推進した議員は胸を張った。
市は最初の数年はここにお花を植えていた。

でも、いつの間にか花はなくなり、雑草の
生い茂る公園になり、蜂と蚊の天国になった。
言い訳は「お金がなくて予算が・・・」
という決まり文句だった。だから、散策を
する老人も消えた。子供が消え、老人が消え、
蛇の出る無人公園になった。

コロナ禍で、海岸通りの無料駐車場は県知事の
英断で閉鎖された。マスコミも手を叩いた。
当然、観光客は激減し、駐車場付近の商店は
打撃を受けた。多くの人を遠ざけた進入禁止の
醜いバリケードが無人公園を連想させた。
どこもかしこも無人になっていく。

これが今の日本の縮図のような気がした。
「公共」とか「安全」とかを優先し、少数の
苦情に右往左往する政治とマスコミとが、
最後に無人の日本を作り上げていく。

暇人のごり押しに政治とマスコミが振り
回され、その他大勢の大人しい人が苦しみ、
就職の機会も失われ、自殺者がそっと
この世を去る。

IR事業とか道路建設のような経済促進とか
利益誘導という活気に必要な事業を避け、
歴史とか文化という美しい事業に奔走する政治家。

人が誰も来ない○○記念館とか○○歴史博物館と
か○○文化会館とかいう箱物に何億という
お金をつぎ込む。結果、予算のつかない
IR事業とか道路は完成予定を過ぎて10年、
いつまでも出来上がらない。

そして、議員は責任がのしかからない
ふわふわした美しい言葉で票を集める。
「人に優しい政治」
「温もりのある政治」
「美しい心の政治」
「弱者に光を当てる政治」

こんな訳の分からないスローガンの踊る
日本は、60年前一学年250万人いた一年生の
生徒数が今では100万人を切るまでに
減ってしまった。中国人だらけで日本人が
消えた貧しい日本国がもうすぐやってくる。

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幸せの原則

戦後の混乱期に父が他界した。
母と5人の子供が残された。
大工さんの屋根裏部屋で
6年に及ぶ辛い日々が始まった。
その時、私は3歳だった。

そんな我が家を救ってくれたのは
地元の多くの名士たちだった。
保育園用の土地を寄付してくれたのは
長沢に住む鉄工所経営者のSさん。
そこに保育園の建物を建ててくれた
のは横須賀の米軍の人たちだった。

長岡保育園はこうしてスタートした。
私がこの北下浦の方々への恩返しに
拘るのはそんな歴史的背景がある
からなのだ。

戦後の復興期、人々は心美しく助け合った。
米軍の人たちも復興に手を差し伸べた。
勝っても、「人を不幸にしてはいけない」
という考え方を忘れてはいなかった。
そのことに感動を覚えた。

資本主義社会は激しい競争の社会だが、
勝者になった者は、決して勝ち誇っては
いけないのだ。勝者は敗者に手を差し
伸べることを忘れてはならない。

もし、勝者が傲慢に生きたら、
物質的豊かさを手に入れられても精神的な
幸福は手に入れられないということを学んだ。

会社を経営し、利益という数字を追い求める
宿命を負って生きている毎日だが、
決して不幸になる人、犠牲になる人を
作り出さないように配慮している。
経営者はそうでなければいけないのだ。

それでこそ、真の幸福になれるのだと信じて、
生きている。もう一度、確認する。
「自分の幸せのために人を不幸にすることが
あってはならない」

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ヒットラーの再来

万単位の教え子がいる。現在も学校の理事長を
している。そんな中で、とんでもない天才に
遭遇することがある。2歳半で本をすらすら
読んでしまったり、3歳で四則が出来てしまったり・・・

そんな子を見ていると、習近平もきっと子供の
ころから異才を放っていたんだろうなと夢想
してしまう。異才と書いたのは必ずしもIQだけ
が優れているということではないから。あらゆる
面で恐ろしいほどの才能を持っていたのだろうと・・・

子供っぽい直情型のトランプに対して、
どこまでもポーカーフェイスで対応する彼に、
ヒットラーの再来を感じてしまうのは、私だけ
ではないだろう。政敵を次々と暗殺している
プーチンもヒットラーの再来を思わせるが、
習近平の方が遥かに不気味で怖い。

着々と世界制覇に向かって歩を進める中国の
恐ろしき指導者に、「核戦争のボタンを押す」
という恐怖感が湧いてくる。あの時、オバマ
がもう少し現実を直視し、九段線を阻んでくれ
ていたら、こんなことにはならなかったろうに・・・

オバマ前大統領への目くらましノーベル平和賞は、
人類滅亡の序章の始まりになるような予感がする。
もう、取り返しのつかないことに・・・
10年後の世界が暗黒の世界でないことを
神に祈るしかない。

これから育つ孫たちが可哀そうでならない。
無邪気に遊ぶ孫たちを見るたびに
涙が止まらない。
「御免ね、おじいちゃんに力がなくて」

南シナ海に「九段線」を引き強引に軍事基地を
作ったくらいの男だから、尖閣諸島はもとより、
沖縄だっていずれは本気で取りに来るだろう。

こんな時、稚拙な小学生ならまだ許せるが、
大の大人が「戦争反対」だの「核のない世界」
などと叫んでデモをしていると、心底「平和
ボケ」と思ってしまう。

この日本に戦争や核など望んでいる人がいる
筈がない。問題は、領土を広げようと戦争を
仕掛けてくる覇権国家・中国があることなのだ。
そして、この中国が核を手放す筈ながない
ではないか・・・その一番の問題点から目を
逸らしていることが悲しい。

だから、デモ参加者には中国に向かって
「戦争反対」と言って欲しい。そして、尖閣
諸島に行って、海上から中国公船に向かって
「我々は戦争反対だ」と叫んで欲しい。
頓珍漢に、日本の国会議事堂前で「戦争反対」
などとやらないで欲しい。

中国大使館前での正しいスローガンは、
「日本の領土を取らないで」
「日本を攻めないで」
「日本にミサイルを向けないで」
「日本漁船を拿捕しないで」
「無実の日本人を拘束しないで」

確率的に、何年に一人は現れるヒットラーもどきに
我々はもっと真剣に立ち向かうべきなのだ。
覇権主義者が一番カモにするのが偽善者的な
「似非平和主義者」だということを忘れてはならない。

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客層

上大岡から越してきて、直ぐに気に入った
葉山にあるイタリアンのN。頻繁に通うように
なって2年になる。最近、ここの客層が横須賀
のレストランの客層と明らかに違う何かを
感じるようになった。

一般的に客層と言えば、年齢層とか男女比とか
職業とかを指すことが多い。でも、私が
感じているのはそんなことではない。

その店の客が醸し出している空気が違うのだ。
葉山だから金持ちが多いとか言うことではなく、
客の多くが穏やかで、妙に自信に溢れ、
教養がありそうなのだ。

何気なく聞こえてくる話題は、旅行なら
ハワイでなくヨーロッパ。歴史なら江戸時代
でなく明治時代。音楽ならヒップホップでなく
クラシック。

男はどこまでも控えめで、
「あんな人になれたらなー」と思わず憧れて
しまう紳士なのだ。そう、あの白洲次郎のような。

そして、女性も声が穏やかで、主人を
立てるような謙虚さを備え、美人でなくとも
得も言われぬ魅力に溢れている。そして、
車は小型のヨーロッパ車が多い。

思えば、我がふるさと横須賀にはそんな感じの
客が通うレストランは少ない。高級店でも、
成金的な人が多い。声が大きく、傍若無人で、
車はレクサス。

これが、娘の住む高輪だとまたちょっと違う。
一部上場の会社オーナーとかITバブルの
超成金などが闊歩しているから、我々のような
並みの人間には近寄れない雰囲気を醸し
出している客層の店が多い。連れて来る子供は
圧倒的にペンマークの校章だ。

表参道のうかい亭はそんな高輪族のたまり場だ。
同じうかいグループの中でも、客単価が違う。
一人2万円を切る横浜うかい亭に対して、
表参道うかい亭は一人3万円以上必要だ。
客層に合わせてメニューを変えている。

あのミシュランの三ツ星を10年以上取り
続けている「石川」にも高輪族が多い。
一人4万は覚悟しないと入れない。そして、
黒い塀の外にはお迎えの社用車が列をなしている。

ことほど左様に、レストランの客層って
奥が深くて、食べるのも楽しみだが、
その店ごとのお客観察がたまらなく面白い。

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賢い家づくり Ⅱ

不勉強な人が何人集まっても、賢い答えは
出てきません。だから、いつもアドヴァイス
しているのは、「学んでいる友を持て」 
怠け者と付き合っている時間は人生の最大の浪費です。

大好きなステーキを食べながら、死の準備を
しているというマスターとの歓談。自分が
死んだら、この店も土地もみんな処分する
ように遺言を書いているという。

その理由はこんなひな壇の土地には価値がない
からだと。多分、マスターの周りにいる不勉強
な人たちがそんなアドヴァイスをしたに違い
ありません。たとえ善意であってもそんな
無知で迷惑な情報は詐欺以上に悪質です。

私には、ひな壇で角地にあるこの土地は
めったにない素晴らしい土地だと思えたので、
その訳を説明しました。すると、途端に
マスターの目の色が変わったのです。

ひな壇の土地だからこそ、ビルトインガレージ
を作っても、その分が容積率に入らず、
桁違いに豪華な家が建つんだと説明して
あげたのです。

これが普通の平坦な土地だと、車庫が容積率に
算入されないのは車庫の面積が延床面積の
5分の1以内だけ。例えば、容積率一杯で
125平方メートルの家に作れる車庫の面積は
車一台分の25平方メートル以内という訳です。

二つを比較すれば、ひな壇がいかに特典を
与えられているかがよく分かります。車が
2台置けて、自転車も置ける巨大な
ビルトインガレージを作っても、容積には算入
されないのですから、ゆったりとした住宅が
建てられます。だからひな壇の土地は最高なんです。

ことほど左様に、人生の幸せとか生き方までも
知識の多寡で左右されてしまうのですから、
学んで正しい知識を持っていることはが如何に
大切かです。人生、死ぬまで学び続け、
中身の濃い生き方をしたいものです。。

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老化対策

老化現象を一つひとつ言葉にして友人たちと
談笑していると、やっぱり老人になる前に
死んでしまいたいと言い出す友が多い。

当たり前に思っている今の健康とか若さは
貴重なものであり、そんな談笑を通して
その当たり前を深く神様に感謝している。

長生きした結果、誰にでも襲いかかる多様な
老化現象を談笑に出た順に書き出してみる。
① 白髪になり薄毛になり、果ては禿に。
② シミが増え、皺だらけになり、
目が小さくなり、肌ががさがさに。
③ 視力が落ち、聴力が衰え、活舌が
悪くなり、嗅覚まで衰える。
④ 歯槽膿漏になり、口臭がひどく、
唾を飛ばして大声で話す。
⑤ 記憶力が衰え、人の名前を忘れ、
「あれ、それ」だけしか言えなくなる。
⑥ 脊柱管狭窄で背が低くなり、
背骨が曲がり、ヨチヨチ歩きになる。
⑦ 手が震え、体が震え、足はフラフラ
として、歩幅が極端に狭くなる。
⑧ 動脈は硬化し、骨粗鬆症になり、
転んですぐに骨折する。
⑨ 誤嚥肺炎だの、痔瘻だの、ヘルニアだの
と出なくてもいいところが出てきて、
体形が恐ろしく醜くなる。
⑩ 最期には、癌に襲われ、
「痛い、痛い」と言いながら死んでいく。

何の痛みもなく、朝死んでいるなんていう
「ピンピンコロリ」は、夢のまた夢で、
どんなにもがいても、誰もがよぼよぼに
成り果てて死んでいく。

なのに、多くの人が少しでもこれらの老化を
遅らせようと頑張っている。サプリを摂取し、
スポーツクラブに通い、高い化粧品を買い・・・

勿論、努力した者はそれなりに報われて、
老化現象を遅らせてはいる。その結果、
「えー、そんなお歳には見えない」と言われると、
心中密かに、「やったー、頑張ってよかった」と
ほくそ笑みながら、
「いつまでも健康でいたい」と夢と希望に燃え、
努力を続ける。人間て、いじらしい動物だ。

ならば、一番効果的な「若さ維持法」は
何なのかが重要だ。恥を忍んで、400人の
同窓生の中で一番若く見える私が実践して
いる方法を少しだけ公開しておく。

そして、もし、私が3年後の80歳に、
今の見てくれを保っていたら、私の信奉者は
激増するだろう。事業指南だけでなくその方
でも、教え子たちの役に立ちたい。

そこで、私が効果を体感して一番薦めるサプリは、
アルギニンだ。その驚きの効能を列挙してみる。
① 血管を拡張し血流を増加させる
② 筋肉の成長を促進する
③ 体脂肪を減らす
④ 身長の伸びを助ける
⑤ 勃起不全を改善する
⑥ 皮膚の弾力を改善する
⑦ 毛髪の成長を促進する
⑧ 妊娠しやすくする
⑨ 疲労しにくくする

次に薦める若さ維持の運動はつま先歩きだ。
足のふくらはぎの筋肉が衰えると浮腫みやすく
なるし、歩き方も老人ぽくなる。それらを防
ぐ効果的な運動だと信じてやっている。
これに合わせて腕を振れば、なお効果的な運動に
なる。

最後に薦めるのは、脳トレとしてyoutube を
見ること。受け身でテレビを見るのではなく、
検索しながら知りたい番組を自分から取りに行く。
知識も増えるし、その興奮が脳にとてもいい。

90歳で、ラウンドを90で回る。
これが今の私の夢だ。「長生きって楽しいぞ」と
教え子たちに言い切れるお手本になりたい。

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三猿で得た平穏

姉が亡くなった3年前、
嫌な出来事が次々と起こりました。
なので、その一年間の出来事は出来るだけ
早く忘れる方法を模索しました。

「三猿」の置き物を買いまくり、家のあちこちに
置いたのもそのためでした。具体的には、
「見ざる」を実行するために引越しをし、
嫌なものは徹底的に見ないようにし、それに
関連する言葉も口に出さないようにしました。
そうこうしているうちに、矢のごとく3年が
経ち、努力の甲斐があって、心に平穏が戻り
ました。

「三猿」と言えば、日光東照宮が有名です。
所謂「見ざる、聞かざる、言わざる」ですが、
この対象は一体何なのでしょうか。

論語に言う対象は、「礼にあらざるもの」を
指しています。だから、次のように言います、
「礼にあらざれば視るなかれ、礼にあらざれば
聴くなかれ、礼にあらざれば言うなかれ」

これが、天台宗の教えだと、
「心を惑わすようなものは見ない、聞かない、
言わない」 つまり、「心を惑わすもの」が
対象となっています。私が「三猿」を
置きまくったのは、この対象を指しています。

そして、私のいう三猿は、
「見猿、聞か猿、忘れ猿」なんです。どうですか、
素敵な三猿だと思いませんか。
嫌なことはぜーんぶ忘れ去るので、
結果、毎日が楽しいことばかりなんです。

この猿のお陰で、当時は朝起きると最初に頭に
浮かんだ心惑わす存在を、今では数か月も
忘れていることがあって、実に穏やかな日々を
送れるようになったんです。

心を惑わすものは、取り除くのも一法ですが、
「忘れ去る」方がずっといい方法です。
取り除くには無駄なエネルギーが必要と
なりますが、忘れてしまえばそのエネルギーを
楽しいことに振り向けられるんです。

さて、「三猿」には他にも色々な対象がある
ようなので、参考までに列挙しておきます。

「不躾に見るな、そば耳立てるな、
無責任にしゃべるな」

「耳は人の非を聞かず、目は人の非を見ず、
口は人の過を言わず」

来年は、MMにも事務所を出すので、きっと
全てを忘れ去ってしまうでしょう.
一昨日、MM事務所の準備金として1千万を
払いました。76歳、留まることはありません。

三猿、奥が深いです。
それに、私、去る年なんです。

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賢い家づくり

熱帯夜が続いていますが、我が家ではエアコン
なしの快適な夜を過ごしています。
自然の風が部屋を吹き抜けていくので、
立秋の頃の「秋色の風」が頬をなでるのを
感じながら熟睡しています。

「引越し30回」の経験から、「理想の家とは」
を学んだので、今回建てた家も暑さ知らずです。
人生でも、事業でも、住宅建設でも、
「経験から学ぶ」ということは何よりも大切
だと確信しています。

自然に逆らう家の建設が増え過ぎたのが
「暑くなった原因」であって、日本の夏が殊更
に暑くなったというのは少し違うよな気が
してなりません。まだまだ工夫次第では、
エアコン無しの快適な夏は可能なのでは・・・

子供の頃、蚊帳を吊って兄弟5人で雑魚寝
していた時代が懐かしいです。あの頃は、
エアコンなんてなかったし、熱中症も
ありませんでした。

設計のツボの一番は、「南北通風」でしょう。
昔のように、家の中に、南から北への風道を
作ることが重要です。しかし、家の建ってい
る場所の地形によっては、「東西通風」も
必要になってきます。

南側に高いビルが建っている時には、
東西通風に敢えて変更した方がいいのです。
それでもだめなら、鎌倉ファンを使っての
強制的送風をします。

家を建てるときの事前確認15か条は、
①風通し指数②雨仕舞(樋の形状など)
③日当たり指数④断熱指数⑤樋の葉詰まり対策
⑥台風への強度⑦地震への強度⑧老後対策指数
⑨動線指数⑩防犯指数⑪IT指数⑫収納指数
⑬車庫指数⑭料理指数⑮風呂指数

例えば、車庫指数なら、先ず外部から車の存在
が分からない事で2P。車庫から濡れないで
直接家に入れれば2P。車庫で車が洗えれば2P。
車庫に充電設備があれば2P。車庫のシャッター
が停電でも簡単に開けられれば2Pでフルマーク
は10P となります。つまり、車庫指数10Pの
車庫ならば、車に関しては一生涯満足して
生きられます。

次に、防犯指数。外部から家の中の生活が
見えなければ2P。泥棒が敷地内に入った
瞬間に自動威嚇できれば2P。泥棒が防犯ラインを
越えて敷地内に侵入したら、泥棒に分からない
ように警察に通報できるなら2P
(カメラシステムで可能、室内でカメラ監視して
いることに気づかずに外でうろうろしている
不審者を2回逮捕したことがあります) 
家の中にシェルターがあれば2P。
窓ガラスが防犯ガラスで雨戸が通風雨戸なら
2Pで10P満点になります。
(他の指数の説明は別の機会に)

つくづく思うのですが、建築知識もなく
思いやりもない建築屋さんとか設計士さんに
相談してもいい家は建ちません。人生も、
事業も、建築も、「知識」と「思いやり」
のあるプロの相談相手を見つけることが
成功の第一条件です。

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崩壊した歯のその後

昨年の11月1日に、歯が崩壊したことをこの
ブログで伝えた。その後、どうなったかの
事後報告である。

人生は景気の良いことばかりではないので、
事実に基づいて辛いことも書くことにしている。
今回は、辛い報告の事後に予想外の展開が
待っていた。

歯が崩壊した最大の原因は、老化(経年劣化)
であることに間違いはないが、抜かなくても
いい歯を抜いてしまった歯科医には頭にきて
いた。彼の人柄が好きで、信じて通ってい
たのに。

医者は人柄だけで選んではけないことを思い
知らされた。医者に必要なのは人格と医者
としての技量の二つなのだ。

出入りしている保険屋さんに紹介され、
セカンドオピニオンを聞きに行った金沢文庫
の歯科医に最初に言われたのが、「何故、
この歯を抜いてしまったのですか」だった。

しかし、その医者は、かろうじて残っている
歯で、インプラントも使わず、入れ歯にも
しないで、完璧な歯並びを回復してくれた。

この最新医療技術のお陰で、自信をもって人
と話せる美しい歯並びを取り戻し、今は、
とても幸せな歯生活を送っている。

80歳を目前にして、いろいろと壊れていく
体ではあるが、医学の進歩のお陰で、
何とか美しくまともな生活を送って
いかれる。

最近、大好きな医者に言われた言葉は、
「高齢化と共に体が壊れるのは当たり前。
壊れてもそのことに文句を言わず、
一流の手入れをし、感謝しながら
生きてください」

「はい、分かりました」

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花咲く教え子たち

年収1千万超えから1億超えまで、様々な
教え子がいる。その誰もががつがつしていない
のに成功への階段を上っていく。

「世のため、人のため」をモットーに、
仕事に励んでいるだけなのに、その報いが
豊かなのだ。心が奇麗だから、結果が
ついてくるのだと確信している。

5年前、私のビルのテナントさんになってくれた
美しい女性経営者が昨日久しぶりに訪ねて
きた。既に、自社ビルも建て、次の
店舗展開も考えている夢多きアラサーの
お母さんだ。

5年前、テナントさんになるとき、
「夢の実現のお手伝いをしますよ」と言って、
いつものように信じられないような壮大な
お話をした。それがほとんど現実になったと
メモを片手に膝を乗り出す。

相談の内容は「新ビジネス」へ進出するのに、
自社の財務内容は健全かというもの。
損益計算書と貸借対照表とキャッシュフローの
見方についてかなり専門的な相談だった。

私は、「相談するなら全て見せろ」が条件だ。
それでなければ、答えなど出せないので。
資料も出さない無駄な雑談に付き合っている
暇などないのだ。

こうして、多くの門下生が生まれ、育ち、
語り合える仲間に育っていく様を見ている
だけで、「人のお役に立てた」という幸福感に
浸っていられる。

このご時世、貸しビルを建てたがテナント
さんが入らないという相談があれば、
「いっそのこと、委託事業でも起こせばいい」
と答えた。そして、2年後、貸したビルでの
事業委託が大成功して年収が億を超えたという
報告があったり・・・

新横浜の港北インターの近くに300坪の土地が
あるんですが、買った方がいいかどうかという
相談。決算書を見て、「即買い」という返事を
してから3年。素晴らしい本店の建物を建て、
大躍進している教え子がいたり・・・

私のやっている時間貸し駐車場に興味を持ち、
ノウハウを教えてという依頼があったときには、
その持っている全ての情報を教えてあげた。
それから5年、何と500台以上の時間貸し駐車場
を運営するまでに成長してしまった猛者が現れたり・・・

数え上げたらきりがないくらいの成功者に
囲まれて、本当に幸せな毎日だ。若い人が
成功していくのを見て幸せなのは、
手入れをして大輪の花を咲かせた庭の花々
を見て嬉しいのと同じ心境だ。

今日の一言、
「嫌いな人を味方にする器量を」 
今は嫌いでも、人はいつ味方になるか
分からないから、味方になれる道筋だけは
作ってあげておくことだ。

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投資利回りと生業利回り

「コインランドリーは儲かりますか」
こんな質問をよく受ける。こんな雑な質問を
する人は、その時点で、事業をやる資格がない
と思っている。

「儲かる」という言葉の使い方が分かって
いないからそんな答えられない質問の仕方を
するのだろう。そもそも、投資として利が
乗るかという質問なのか、生業としてやって
いかれるかという質問なのかの区別が出来て
いないのが悲しい。

ズバリ言えば、家賃も借入れもない人の
投資としては儲かると言えるかもしれないが、
コインランドリーでは飯は食えないので、
生業としては絶対に儲からないと言い切れる。

だから、投資利回りと生業利回りの違いが
分からない人が、コインランドリーに手を
出せば、百パーセント破産する。そんな無知な
人は絶対にコインランドリーのセミナーに行って
はいけない。

セミナーの主催者は、それを名乗っていようが
名を伏せていようが、「儲かりますよ」と
言って、そんな無知な素人を騙すのが彼らの
仕事なのだから。

世に数多く居るマンション投資の失敗者も、
その失敗の原因は、「投資と生業」の違いが
分からないことにある。1千万円のワンルーム
マンションを買って、毎月6万円の家賃が入って
きたら、表面では7.2%の利回りになる。
銀行から1%の金利でお金を借りたら、6.2%
儲かるなんて計算をしていたら、5年先には
自殺するしかない。

そもそも、表面利回りと実質利回りには
天と地ほどの違いがあることを知って
いなければいけない。つまり、稼働率と
維持費と人口減少を算入したら、6.2%
どころか、月に5千円も浮けば御の字なのだ。
5千円ということは、年利回りは0.6%という
ことになる。だから、マンション投資で飯を
食うことなど夢のまた夢なのだ。

でも、数は少なくても成功している人がいる
ではないかと言う人もいる。そんな世界で成功
する人は、修理修繕も自分でやりながら30年の
月日を耐え忍べる人だけなのだ。正に、
艱難辛苦とはこんな人たちへの言葉なのだ。

※私の教え子の中には、30代でこんな
マンションを50部屋持っている猛者がいる。
彼の場合は月に80万円は浮くから、飯は
食えると言える。彼は普通のサラリーマンだが、
IQとEQが桁違いに高い。

投資と生業の違いだけでなく、多くの人生の
成功法則を知りたかったら、ベイコートクラブ
で年に2回開催されている「高木先生を囲む
食事会」に来るしかない。

私の使っている言葉の多くは、私が考え
出したものばかりなので、他では学べない事
ばかりである。例えば、「生業利回り」とか
「管積金指標」なんて言葉は、この世で私しか
使っていない。

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仲間づくり

仕事仲間との交友期間の長さは信用の
バロメーターでもある。そんな関係が
半世紀以上続いている親密な仲間は軽く
20人を超える。それは私の大切な財産だ。

行政に顔の利く人、金融に強い人、
建設に博学な人、税務に詳しい人、
法務に明るい人、経営に優れた人、
ITに長けた人、HPを教えてくれる人

電話をすればすぐに駆け付けてくれるこんな
仲間たちに支えられて、会社は半世紀以上、
右肩上がりの成長を続けている。

こんな仲間を作るコツはただ一つ、
「利を分かちあう」こと。例えば、工事を発注
するとき、多くの人は「安くやってくれる業者」
を探すが、私は長い付き合いの人の見積もりを
信じて高くてもその人に依頼する。

ただ単純に工事代が安い人を探しまわる人は
毎回請負業者を変えることになる場合が多い。
それではいい仲間は作れない。35年前に、
横須賀の堀の内に持っている1棟マンションの
屋上防水工事をした時、私は何を血迷ったか、
新聞のPR広告で見つけた格段に安い業者に
依頼した。終わって1年後、その防水工事が
相当の手抜きであることが分かった。

それ以来、安さを求めて知らない人に工事を
依頼することは止めた。高くても信頼できる
人とだけ付き合うことにした。こうして、
私の仲間作りが始まった。

つまり、相手にも相応の利益を与えてこそ、
いい工事が期待できるのだと思うように
なったのだ。

あれから35年、今では一声かければ飛んで
きてくれる信頼できる仲間に囲まれて、
とても穏やかな日々を送っている。

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コロナ下の勝ち組

来年50周年を迎える行きつけのレストラン
「一軒茶屋」 年に60回で50年も通うの
だから3千回も食したことになる。
よくも飽きずに・・・

このレストランのメニューは一品だけ。
千円の生姜焼きだけの繁盛店。コロナ下でも、
客は大挙押し寄せている。多くのファミレスが
苦戦を強いられている中で、なんでこんなこと
が起こるのか。

夜は6時から9時の営業時間なのに、最近は
8時前に閉めてしまう。予定した分を売り
切れば、さっさと閉めてしまうからだ。
このやる気のなさそうな作戦が、
逆に客の心理を捉えているような気がする。

「6時に行けば食べられる」という気にさせるから、
6時にはすぐ満席になる。このマスターの生き様が
まんまと客の心理を掴んでいるのだ。

もう一軒、40年間通っているのが三浦海岸の
「城門」 マスターの奥さんは私の教え子だ。
この店主もかなりの変わり者で、夜は疲れるから
と営業していない。だから、昼時はいつも行列
ができている。

この2軒に共通しているのが「その店だけの味」
を提供していること。それほど難しい料理だと
は思えないが、同じようなものを出す店はない。

私は、繁盛店をレポートをするただの評論家
ではなく、バリバリの実業家なので、この2軒の
成功法則を参考にして、食の世界でも大成功を
収めたいと日夜知恵を絞っている。

偉そうなことを言っても何も結果を出せない
つまらない老人にはなりたくないのだ。
何歳になっても、挑戦者魂を持ち続けたい。

更に、夢を実現させるモチベーションを維持
するために月一で松濤町を散策しているあの
「最年少課長」がとんでもない大成功者になる
前に、私が彼のお手本にならなければいけないと
決意を新たにしている。

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最年少課長のその後

2年前、リゾート施設関連の凄腕営業マンに
ついてかなり詳しく書いた。まだ二十歳代の
その男が久しぶりに訪ねてきた。

童顔なのだが、時折見せる眼力が凄い。
2年前よりも更に成長したのか、その言葉の
一言一言に鳥肌が立つくらい力がある。

単なる不動産を売るセールスマンでなく、
それがお客様に何故必要か、どういうメリット
があるかを確信して話しかけてくる。
要するに買わせるセールスではないので、
宗教家のような空気を漂わせている。

「皆さんに育てられて、今日まで生きてきました」
という言葉に真実味が溢れているから不思議だ。
普通なら、「口から出まかせを言いやがって」と
思うのだろうが、決してそんな風には思えない
魂が言葉に込められている。

私の新しいビルの設計も彼から買った不動産の
影響を受けている。それらの購入は決して無駄
にはなっていない。確かにお金はかかるが、
心から感謝はしている。

今日感銘を受けたのは、人間の性格を4色に
分け、私の分析を始めた時だ。
「社長って以前は赤でしたが、最近は黄色に
見えます」と言いながら、私の人間的変化を
語り始めた。

赤は「決断力、野心的」を表し、その代表格が
トランプ大統領だという。この私の3年前は
赤一色だったが、最近は「楽しそうで活動的な」
黄色が増えてきたという。そして、「献身的で、
調和的な」緑色もかなり混じっていると笑顔で
語る。

全くその通りで、姉が他界して3年、色々な
難局を乗り越えて、余裕が出てきた最近の
状況を彼がズバリと言い当てたのだ。彼は姉が
亡くなったことは知らないのに。

多くの人は2色から3色を混合して持ち
合わせているらしい。そして、時の流れの中で、
その混合割合が変化していくのだという。
つまり、私には、「思慮深い、論理的な」青が
今でも少ないらしい。確かに、直感で生きて
いるので、ドンピシャリな分析である。

喜寿になろうとする私が、「参りました」と
思えるほどに成長したこの最年少課長の
立ち居振る舞いに、「私こそもっと学習して成長
しなければ」と気を引き締められた午後の
ひと時だった。

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相談相手(From Archive 2018)

いつも、そして何度も教え子に言っています。
① 投資のことを銀行や証券会社に相談するな
② 人生のことは学校の先生に相談にするな
③ 長期修繕関連は管理会社に相談するな

何故投資のことを銀行や証券会社に相談して
はいけないか。それは、彼らはお金を
預かってその運用手数料で稼いでいるから。
つまり、お客様のお金を増やすことは彼らの
お仕事の目的ではないのです。
※言うまでもなく、お金を預けるだけなら
銀行ほど安全なところはありません。普通預金
口座に2千万以上入れっぱなしにしておくと、
支店長がご挨拶に来てくれたりします。

もし投資してお金を増やしたければ、
正直者のお金持ちに相談すべきなのです。
それも生涯通して不動の真のお金持ちに。
若い成金は偶然の瞬間的金持ちで、お金の
本当の性質を知っていないので、相談相手
には適さないのです。

学校の先生にはお勉強のことだけを
聞くようにしでください。学校の先生は
人生の荒波に揉まれていないので、
厳しい人生を相談する相手としては
相応しくないのです。

管理会社が管理でお金を儲けている会社という
事実を忘れてはいませんか。そして、会社の
最大の目的は利益追求ですから、相談した
とたんにお金を儲けさせてくれるお客様として
扱われてしまうのです。

利益を求めている相手に相談すれば、利益
を過分に差し出さなければならないことも
あるのは当然です。

勿論、通常の管理の対価としての利益は
許せます。でも、大規模修繕とその計画
立案は別物です。これだけは管理組合が
主導して欲しいです。

例えば、長期修繕計画の中の大規模修繕の
周期。管理会社は利益欲しさにこの周期を
短くしようとして、10年周期を奨めてきます。

でも、10年周期と15年周期でいくら違うか
計算したことがありますか。100戸なら30年で
何と1億円の違いが生じます。この1億円を
30年つまり360月で割ると、毎月の積立金が
2700円も違ってくるのです。

こんな易しいことを平気で見過ごしている
組合がごろごろあるんです。医者が7人、
東大出が5人も住んでいるPSマンションの
管理組合もこれを見過ごしました。
知らなければ、組合は50年後に破綻して
しまうところでした。だから、私が主導して
10年を15年にしました。人生って結構
長いから、先の先まで考えないと。

世の中は、こんな簡単な計算もしないで、
能天気に生きている人だらけなんです。
だから、マンションに住んでいる人は長期修繕
計画をもう一度検証して欲しいです。
見直せば、修繕積立金はもっと安くなります
から。

不動産投資家がよく使う指標は、当該物件を
賃貸したときの月の賃料に対する管積金
(管理費と積立金)の割合です。

PSマンション(管理が上手、品がいい集団)
⇒管積金2万÷賃料16万=12.5%
CTマンション(管理が下手、過去に使い込み)
⇒管積金1万÷賃料5万=20%
YMマンション(管理が下手、ど素人集団)
⇒管積金7万÷賃料28万=25%

上の例の中で、管理が下手なマンションには
馬鹿げた歴史があるか頓珍漢な人が理事になって
いることが多いのです。管積金指標は管理上手を
示す端的な数字です。

正しい相談相手を持つということは、
人生で一番大切なことの一つではないでしょうか。

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威張り賃&自慢賃

上大岡で20年間通いつめた寿司屋が 
50年の歴史に幕を閉じて1年。その間、
美味しい寿司屋を探して放浪したが、
最近やっと金沢文庫に私好みの店を見つけた。

今日行ったら、今年最初の「新子」が出され、
感激の味を楽しんだ。寿司屋と言えば、
寿司を摘みながらの会話がもう一つの楽しみ。

私が座ったと同時に帰った客がいた。
今日の会話はその客がネタに。どうやら
その客は、自分のくじ運のよさを思いっきり
自慢して帰ったらしい。

大将はその自慢話を1時間聞かされまくった
らしいのだが、お会計でも話し中もびた一文
チップがなかったのだという。

勿論、そんな物を期待する大将ではないが、
宝くじに当たっただのロトシックスが
当たっただのと1時間も話すなら多少は
お土産くらい置いていくのが大人だろうと
いう話になった。

寿司屋で威張ったり、自慢したりする人は
かなり大勢いるらしいのだが、そんな人は
「だから、釣りはいらないよ」というのが
大人の流儀らしい。

3年前に亡くなった姉もかなりの自慢屋
だったことを思い出した。そう言えば、
彼女はお会計の時に必ずチップを渡していた。
なるほど、あれは威張り賃&自慢賃だったのだ。
つまり、姉は立派な大人だったということ。

努力家でないのに成功した姉の成功の秘訣を
知ったような気がした。やっぱり、還暦を
過ぎたら、それらしい生き方をしないと人は
ついてこないのだろう。

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セレンディピティ

ノーベル賞を受賞した人たちがよく口にする
「セレンディピティ」という言葉は、
私の大好きな言葉の一つです。

簡単に言えば、「偶然の幸運」という意味です。
例えば、ノーベル化学賞を受賞した博士は、
「実験中の偶然の発見で、正に
セレンディピティです」と言っていますよね。

偶然の発見ですが、その根底に意思がある場合
が多いのです。つまり、実験をしようという
意思の存在です。意思の必要がない
シンクロニシティとは違う言葉です。

ビジネスでの成功も、セレンディピティに支え
られていると言っても過言ではありません。
ビジネスの成功には新しいことに挑戦しよう
とする意志が必要で、そこに偶然の幸運が
重なり、成功が生まれます。勿論、挑戦です
から、失敗にも遭遇します。

失敗を恐れていたら、セレンディピティには
遭遇しません。失敗し落胆し、涙を流しても、
それを糧にして、更なる高みを目指すのが
セレンディピティなる挑戦者なのです。

その落胆で健康を害しないように注意し、
それを再挑戦への起爆剤とするのです。
結果、人生は、常に活力に満ちていくのです。

もし、こんな状態が85歳まで続いたらと
思うと期待に胸が躍ります。そして、
そんな人生への感謝の気持ちが表情に
現れたら何と素敵なことでしょうか。

優しい人たちに囲まれ、仲間と夢を語らい、
美しい自然が溢れる横須賀に身を置いて、
セレンディピティを感じる毎日に
感謝、感謝、感謝。

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減価償却

実業家を目指す教え子たちに
最初に教えるのが減価償却の意義

年収が900万を超える部分の税金は
所得税33%+住民税10%=43%
更に、年収が倍の1800万を超えると
所得税40%+住民税10%=約半分

だから、年収が700万くらいで手取りが
月43万、年で535万くらいの中間層が丁度よく
報われていることになる。

では、めでたく課税所得が2千万になると
どうなるか。給与所得者だと700万前後が
税金その他で消えていき、手取りは1300万
くらいになる。

つまり、課税所得700万の人と2千万の人との
二人の差が1300万あったのに、手取りでは
その半分の770万くらいの差に縮まってしまう。
これこそが累進課税制度の効果であり、
高額所得者をそれほどに羨む必要がないこと
がよく分かる。

しかし、もしこれが自営業者で減価償却費
1千万を持っているとすると、話は大きく
変わってくる。所得が2千万あっても
減価償却費1千万があるので実際の課税所得
は1千万になり、基礎控除も入れると
引かれる額は200万以下で済んでしまう。

何と、2千万の課税所得のほとんどが手取りに
なってしまうのだ。だから、減価償却資産を
利用して所得を得る仕組みを作りあげると、
かなりの節税になり、原則課税をしていれば
消費税も莫大な還付になる。だからと言って、
人口減少下の時代にアパートを建てるなんて
いうのは芸がなさすぎるが・・・

教え子にはこの税の仕組みを十分に理解させ、
税と仕事の関係を勉強させてから進路を
決めさせている。こんな社会的知識のある
先生が学校にもたくさんいたら理想的だ。

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地域振興

地域振興を目指して活動する中で、
地域住民のたまり場としてのコミュニティ
カフェに重要性を感じ始めたのが2年前。

特に横須賀の振興のため、京急長沢駅前に
グリーンプラザというビルを建てることに
なったとき、完成後はこのビルの1階には
コミュニティカフェを入れようと決めていた。

この手のカフェは、財源的に厳しいところが
多く、ボランティアや地元の地主さんたちの
援助を受けている場合が多い。所謂「営利目的」
では成り立たないと言われている難しい分野で
ある。

お客の中心は、話し相手の少ない高齢者だ。
話す機会の少ない高齢者はそのことが原因で
認知症化していくことが多い。このカフェは
そんな人たちに語らいの場を提供するという
非常に重要な使命を担っている。

また、地域への情報発信や交流の役目もある。
学生や主婦が主体的に街づくりに関わるため
の拠点としての機能も持たせたい。

地縁団体が衰退していく流れの中で、
地域コミュニティを構築していく役割を
持たせた楽しいカフェを作れたら本望である。

地域振興の次なる一手も考えている。
1万坪の敷地に、食品館やホームセンターを
中心に配し、レストラン街や老人施設、
カーセンター、リモート対応型マンション群
などを建てる計画で、横須賀振興の起爆剤
になると信じている。

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終末の風景

還暦も幸せでした
古希も元気でした
喜寿も無事でした
傘寿も矍鑠でした

あんな素敵な笑顔で語っていたのに
あんな素敵な料理を作っていたのに
あんな素敵なブログを書いてたのに

米寿になったあの人は
明日行く銀行の印鑑の場所を忘れ
今食べたばかりの寿司ねたを忘れ
昨日何度も念を押した約束を忘れ
やってもらったこともすべて忘れ

際限もなく欲望と卑屈の塊で
「あんたは冷たい」と人を責め
「もう死にたいわ」と愚痴を言い
「うるさいわね」と電話を切る

ベッドの隅には汚れた下着
洗面台には異臭の入れ歯
トイレの便器は見るも無残

長寿めでたしなんて誰が決めたのか
こんな現実を見て幸せだと思えるか
迷惑振り撒くだけの存在じゃないか
人はなぜ長生きなんてしたいのか?

現役のピアニスト室井さん
白寿だというのに、美しく
素敵な演奏が人を魅了し
長寿に夢を添えてくれる

神様! あー神様      
室井さんだけには
素敵な最期をあげてください
朝日のそそぐピアノの前で
眠るように逝かせてあげたい
彼女の最後の生き様で
生きる希望の灯がともる
七転八倒、そんな最期は見たくない
「あー、貴方もですか」は言いたくない

神様! あー神様 
今までに、たくさんの感謝状を頂きました
  これを免罪符にしてください
 これからも 沢山徳を積みますから
 どうか、どうか、素敵な終末を
   皆に、私に、お恵みください。

「善人なをもて往生をとぐ、いはんや悪人をや」
   (歎異抄より)

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テレビではyoutubeを!

2018年の11月の私のブログが懐かしい。

マスコミによる日大の内田監督叩きがとんでも
ないでっち上げだったことが検察の調査で判明し
「もうでっち上げばかりのテレビなんて見るな」
とこのブログで怒りをぶちまけていたのだ。

つまり、私が言い続けていた通り、内田監督批判
はマスコミの完全なる作り話だったことが判明し
たのだ。なのに、善人ぶって内田監督を批判して
いたコメンテーターやMCは一言も謝ってはいない。

もし、あの時に内田監督が自殺でもしていたら、
彼らはどうやってその過ちを償うつもりだった
のか。本当にマスコミの偽善報道は恐ろしい。
そして、そんなテレビを見て、一緒に偽善者を
やっていた人は大いに反省して欲しい。私の周り
にもそんな人が沢山いた。

私はテレビや新聞は信用していないので、
テレビではWBSなどほんの数番組しか見ないし、
新聞なんかこの30年間購読すらしていない。
新聞を読んでいる人って、かなり多くのフェイク
ニュースを読んでいることになぜ気付かないのか
不思議でならない。

でも、我が家にはテレビがどの部屋にもある。
なぜなら、youtubeを見る道具として置いてある
からだ。偽善報道のワイドショーなんてほとんど
見ない。馬鹿げたお笑い番組にも興味がない。
見るのは役に立つyoutube番組だけ。

今は、優れたyoutuberが多くて、役に立つ番組が
本当に増えている。多くの人が、今ほどテレビを
見なくなったら、日本はもっと良くなるだろうし、
日本人のレベルは相当上がるだろう。テレビは
youtubeと映画を見る道具として使って欲しい。
スマホで見るのとは臨場感が違うから。

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人生を強く生きる

木村花さん、合掌!
一種のゲームの中での振舞いがもとで
リアルな世界での攻撃を受け続け、
耐えきれずに、命を絶ってしまった。

コロナで仕事が減り、
一人でいる時間が増え、
そんな時、SNS攻撃を受けたら
かなりの強者でもめげるだろう。
ましてや、人生経験の浅い22歳の女子

社会的免疫の少ない若い人が
こんなネットの発達した世界で
「人生はゲームなんだから」
気にしない、気にしないなんて
なかなか思えないのはよく分かる
でも、だからこそ人生はゲームだと
思える思考回路を作っておいて欲しい。

もし、そう思えたら
限りなく持っているコマンドを
自由に使いこなして生きていけるから。
だから、大切な命だけは粗末にしないで

別な生き方や職業を模索してもいいし
外国に行って気分転換をしてもいいし
田舎に帰って、農業をやってもいいし
学生さんならN高に転向してもいいし

命があれば、どうにでもなる
ましてや二十歳代じゃないか
この76の爺さんだって、
40過ぎて、何度舞台を変えたことか・・・

勝算なんて微塵もなかったが
結果は想像以上に良好で
「人生って、ゲームだな」
死ななくてよかったなと
心底何度思ったことか

人生ゲームで変更不可能なのは、
誕生日と死亡と属性だけなんだよね
属性って、身長とか顔とか・・・・
それ以外は何でも変えられるんだよね。
※銀行が使う属性は幾らでも変えられるけどね

だから、嫌な奴に出くわしたら
「殺す」のはルール違反だからダメ
そいつに会わない所に行けばいい
76歳の今年も、また引越ししたんだよ。
コマンドたくさん持っているんだから

だから、人生での引越が30回超なんだよ
辛い時に我慢なんかしたことないよ
さっさと荷物まとめて引越ししたよ
我慢と努力は体によくないからね
※努力はしてないけど、趣味は勉強と仕事だよ

自分で死ななくても
必ずお迎えは来るからね。
それまで、思う存分やってみよう。
76歳だって、毎日人生ゲームを
果敢に楽しんでいるんだよ。

勿論、嫌なことは沢山あるけど
体もすごく弱くなったよ。でも、
家族のため、人のため、世のために
やることがいくらでもあるからね。

その命、そのエネルギー
弱者に使ってあげようよ
その時の感謝の笑顔を見て欲しい。
数枚の感謝状を見ては幸せ感じているよ
「自分って、役に立つんだなー」
そんな風に、つくづく思えてくるんだよね。

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想定拡大

西武王国を築いた堤義明氏
かつては世界一の資産家なのに
傘寿を過ぎた今、一体どこにいるのか 
バブル崩壊後の経営責任を取ったけど
西武からの手切れ金はたったの50億
正妻に送る金は月70万とか
何もかもが小さくなった
没落って辛いよなー

ダイエー帝国を築いた中内功氏
薬屋の息子がゼロからたたき上げ
世界4位の資産家にまで昇りつめ
日本中にダイエーを展開しまくった
堤氏と同じバブル崩壊の波にのまれ
死んだときは700億の債務超過
事業家は、どこまで行けば安全なのか
事業家に絶対の安全地帯は無理なの

この二人人に共通しているのは
晩年になっても負債を増やし続け
様々な経済的ショックを想定しない
その甘さに全てが起因している

巨大地震、世界大戦、巨大津波
パンデミック、隕石落下、巨大台風
全て歴史に残っているではないか
なぜそれを起こらないと想定するのか

だから、だから、
古希で負債をゼロにするのが
必滅を避ける原理原則
祖父からの家訓は「足るを知れ!」
晩節を汚したくない、我が人生
求むるはスケールよりも安全性

「祗園精舎の鐘の声
諸行無常の響きあり
沙羅双樹の花の色
盛者必滅の理をあらはす
おごれる人も久しからず
ただ春の夜の夢のごとし」

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「ちょっと」の積み重ね

マイガーデンは一年中花が絶えることはありま
せん。更に、その花たちの中に萎れた姿のもの
もありません。何故なら、朝3分の花柄摘みを
欠かさないから。この朝3分の「ちょっとした
花への気配り」のお陰で、四季折々満開の花た
ちが私を楽しませてくれています。

客人にも「ちょっとした気配り」を心掛けてい
ます。お客様が帰る時には必ず外までお見送り
することを習慣にしています。これがきっかけ
で、今年は素晴らしい多くの新入社員を獲得し
ました。

「お若いですね」とよく言われます。そして、
若さの秘訣を訊かれることも多いです。そんな
ときは、「ベッドの上でちょっとだけ体操」を
しているからと答えます。

喜寿ともなれば、手入れをしなかったらとんで
もないでっ腹になってしまいます。だから、
ベッドの上で、仰向けに寝た姿で30センチ足
先を上げて10秒我慢する運動を10回やって
います。

その後、正座して神様に謝るように前に頭をか
がめて「ありがとうございます」と口ずさみま
す。イスラム教徒に痔の人がいないのはあのお
辞儀のせいなんです。だから、私もこのお辞儀
を真似しているんです。

カレーを食べるインド人に認知症の人がいない
ので、私も毎朝ちょっとだけターメリックを
特製ジュースに入れて飲んでいます。色々な
人種のよい習慣をちょっとだけ真似している
んです。

ジュースと言えば、「ちょっとだけ料理」
なんていうのもあります。一日の中で朝食
には一番力をいれています。勿論、自分で
作っているのですが、もう30年以上の
ルーティーンワークなので鼻歌まじりに支度
しています。この食事で今の健康や心の元気
を維持しているような気がしています。

「ちょっとした優しさ」も大切にしています。
老人にはさりげなく手を差し伸べることを
習慣にしていて、それがきっかけで超大物
から可愛がられ、大きな仕事を頂いたこと
もあります。

心が傷つくような許せない仕打ちをされても、
「ちょっとだけ許す」ことにしています。
本気では許せなくても、ちょっとだけ許して
みると、何となく大物になったような気分に
なるから不思議です。

勿論、悪い習慣から抜け出せないときも、
先ずは「ちょっとだけ止めてみる」を実践
しています。

この「ちょっと」の積み重ねが、最後に大きな
実りとなって返ってくると信じています。
大したことのないことの積み重ねが巨大な
結果を生んでいるのです。

この「ちょっと」を積み重ねることが成功の
鍵だと確信しています。それに、「ちょっと」
だから難しくないし、誰にもでも出来ること
なので、教え子など皆にこの「ちょっとだけ
イムズ」を奨めています。

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BEACH

Booking
Entertainment
Airline
Cruise, Casino, Club
Hotel

これらの頭文字を取ったBEACHは、コロナ後の
世界で一気に廃れていく業界だと言われ、世界
中でこの業界の株価が暴落している。

ワクチンが開発されるであろう2021年夏ごろ
まで資金が続かないBEACH関連業種の人は、
直ぐにでも仕事を畳んだ方がいいと言われて
いる。

そして、今後、このBEACHの対極の仕事が
伸びていく。3月と4月に前年対比で売上を
急伸させた会社の中で、驚いたのがマック
である。店内販売をストップし、ドライブ
スルーだけの営業で前年対比で10%近く
売上を伸ばしたのだ。

兎に角、コロナ惨事で人生が狂ってしまった
人たちを少しでも救うのは、意味のない慰め
の言葉でなく、これからを生きる的確な
ビジネス情報ではないだろうか。

例えば、エンタテイメントに関係している人
たちは、嵐が過ぎればまたすぐに栄光の日々
が来ると信じているだろうが、一たび会場で
クラスターが発生すれば、またすぐに自粛
対象に指定されてしまうことが容易に想像
できる。

だから、自粛して嵐が過ぎるのを待つだけで
なく、資金を残して、新たな方向へ向かう
ことも視野に入れておくことが大切だと思う。
時代の大転換期であることを皆が肝に銘じ、
ワンチームで情報を共有すべき時なのだ。

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HSP

生まれつき人や物事に対して敏感に感じ過ぎて
精神的にダメージを受けやすい人のことをHSP
(Highly Sensitive Person)という。

私はかなり高度なHSPなので、苦しくなると
すぐに困難から逃げ出すことが習性として身
についてしまった。

例えば、学生時代にロスで暮らしたのも、
42歳で会社を売ったのも、引越しが30回を
超えたのも、嫌になった会からはすぐに退会
してしまったのも、全て苦しさから逃げ出す
ためだった。そして、それは私にとっての
素晴らしい解決法だった。
※いじめで自殺しようと考えている子供たち
を救う解決法がここにある。また、別の日に
詳細に書いてみたい。

HSPだから精神的には疲れやすいのだが、
だから人生で損しているとは思っていない。
むしろ、今の成功を手に入れたのもHSPの
お陰だと思っている。

もし、このHSPでありながら、図太く鈍感に
生きられたら(少し矛盾しているが)、
さぞかし素敵な人生が送れるのだろうと
考えている。では、どうしたらそんな夢の
ような人間になれるのだろうか。

HSPの人は、
① 感じたことをより深く思考して
しまうので疲れやすい。
⇒深く考えたくないときは、気分転換に
ゴルフやガーデニングやサーフィンなどの
趣味に走る。
② 人の仕草や言葉から刺激を受け
やすく疲れてしまう。
 ⇒人と会わないような生活をし、会議
などは気軽にドタキャンする。
③ ミラーニューロン(模倣細胞)
が活発なので共感と反共感が過剰になり
社会での共生が下手だ。
⇒社会の理不尽などにイラついたら、理不尽
なことを書き出して、この世は理不尽なしで
はやっていけないことを自分に言い聞かせる。

そして、最も効果的な治療法は、競争社会か
ら逃げ出すことだ。勝負を止め、向上心を
ほどほどにし、楽しく生きることに重きを
置き、残りの人生をのんびり生きていきたい。

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ポストcovid19

自粛、自粛の先には何があるのだろうか。
元の平和な社会に戻れると考えている人もい
れば、二度と2019年の世界には戻れないと考
えている知識人も多い。

かなり現実味を帯びてきたことは、否が応でも
自由主義社会が中国にひれ伏す時代がより早く
来ることになったということだ。コロナにあた
ふたしているアメリカが中国に勝てる訳がない。
何故なら、コロナが米中戦争の始まりであるこ
とに自由主義社会が気づくのが遅すぎたからだ。

その過程において、今後何が起こり、どんな国
が生き残り、どんな国が衰えていくのか。また、
どんな人が繁栄し、どんな人が没落していく
のか。

時代の流れを肌で感じた時にはもう対策の手を
打っても手遅れである。例えば、既に不動産
価格の大きな下落傾向が始まっているのかも
知れない。なのに、このまま様子を見ている
としたら、もうそんな会社や投資家に未来は
ない。
※密で集まることが避けられないビジネス、
例えば居酒屋とかライブハウスとか夜のクラブ
などは業態を変えないとかなりきつそうな
予感がする。

更に、東京一極集中が既に終焉を告げている
のかもしれないし、終焉させなければいけない。
リモートワーク、リモートエデユケイションが
あっという間に根付いた今、東京に集まること
の意義が見つからない。第二関東大震災が来る
前に、東京から過密を取り除くためには、
covid19をきっかけにし
ない手はない。

また、エッセンシャルワーカーと言われる人
たちの対極にいる人たちは生活が苦しくなる
だろう。covid19後に没落しないためには、
相当の覚悟でアンテナを高く掲げ、猛勉強し
しておかないと・・・いつまでも政府からの
助成金は続かないのだから。

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死を明るく語りたい

死について語ることを避ける人が多い。
人類に平等の絶対的出来事なのに。人生で最高
に重要なことなのに。そして、死への支度はと
ても大切なことなのに。

死に方を分類したことがあるだろうか。多い順
に整理してみよう。
① 病死⇒A闘病期間1月以内B闘病期間1年
前後C闘病期間5年前後
② 老衰死⇒AピンピンコロリB不健康長生
き(車椅子使用など)後のコロリ
③ 事故・災害死⇒A即死B障害者になった
後に死亡

85歳になるAさんとBさんという二人の知人が
いる。Aさんは車いす生活だが、ホテルのよ
な老人介護施設で、「ありがとう」が口癖の
幸せな老後を送っている。

Bさんは、6畳ひと間のアパートで杖をつきなが
ら不自由な生活を強いられて3年、「死にたい」
が口癖の毎日を送っている。かなりのお金が通帳
には残っているのに。

これは単なる偶然の仕業なのか、生き様の結果
としての必然なのか。はた目には分かりずらいが、
私にはその違いの理由がよく分かっている。

つまり、死を意識し、危機意識を持ち続け、感謝
感謝の毎日を送っている人はかなりの高い確率で
幸せな老後を送れ、安らかな死への旅立ちが出来
るのだ。だから、今はBさんに私の考え方を
伝え、Bさんが幸せになれるようにお手伝いを
している。

上に書いた7通りの死に方全てに対応できるよう
に真摯に生きてこそ、本当に幸せな人生を全うで
きると確信している。

死を考え、死への準備をし、そしてそれを語る
ことは、決して暗いことではない。むしろ、
ワクワクする楽しいことだと思っている。
死は誰にも平等にやってくるゴールなのだ。

もし、死が暗いものなら、生まれてくる事にすら
意味がなくなってしまうではないか。残された死
までの時間を大切にしながら、世のため人のため
にこの命を捧げたい。

だから、「やったー」と言いながら死ねる人生で
ありたい。私の葬式には、喪服でなく晴れ着を着
てやってきて欲しい。お経でなく、バンドが
「双頭の鷲の下に」を奏でて欲しい。「惜しい人
をなくした」なんて弔辞は止めて欲しい。

「高木はよい人生を全うした」とみんなでお祝い
して欲しい。そんな死でありたい。

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夢とロマン

「旅をしたい」は多分夢とは言いにくいですが、
「老後は沢山旅をしたい」と言えば、もう夢です。
夢とはしたいことの中で、ワンランク上のことを
指すのです。

では、ロマンはどうでしょうか。
「医学博士になりたい」はロマンとは言い
にくいです。現実的過ぎるからでしょう。
「医学博士になって不老長寿の薬を開発したい」
というと急にロマンの香りがしてきます。

ロマンには幻想的で壮大な意味合いが含まれて
いるのではないでしょうか。さて、夢とロマン
の定義の前に「男の」という限定詞をつけたら
どうなるでしょう。

「男の夢」とは何でしょうか。「男の」という
言葉には、「女には出来ない」とか「女が望まない」
とかの意味が加わってくる感じがします。

例えば、冒険家になるなんていうのは男の夢に
よく使われます。「冒険家になりたい」」とか
「宇宙防衛隊員になりたい」と言えば、とても
男のロマンの香りがします。

「実業家になりたい」は男の夢には使えますが、
男のロマンとは言えなさそうです。「実業」
という言葉に幻想的な香りがしないからです。

私の夢は、故郷を活気あふれる街にすることです。
更に、三浦の山々を、ただの雑木林なのに
緑地保全なんていって放置するのではなく、
都市公園として災害時には広大な避難所にもなり
得る機能を持たせた公園にしたいのです。平時
には子供たちの声が溢れ、お年寄りが健康を謳歌
する美しい海を望む丘公園にしたいのです。

これが、75歳になった私の少しロマンの香りの
する夢です。でも、これは敢えて「男の夢」とか
「男のロマン」とは言いにくいです。何故なら、
この夢を一緒に追っている仲間は男より女性が
多いからです。

どちらかと言えば、女性の方が、何歳になっても
夢やロマンを持ち続けているような気がします。
これが、女性の平均寿命を長くしている大きな
原因なのだと思っています。

そして、夢やロマンは年齢と共に変わっていく
ことが多いと思っています。私も、若い頃の夢は
今とは少し違っていて、とても小さなものでした。

死ぬまで、夢やロマンを追い続けることが
今の私の夢でありロマンなんです。そして、
この5月、一粒万倍日大安の日にこの仲間たち
と夢やロマンを語り合うカフェ「LA・LA・La」が
この街の中心にオープンします。

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危機への備え

横浜には、行きつけの夜の店が何軒かあった。
そんな夜の世界で店を6軒持っているオーナーが
他界した。享年65歳、早い旅立ちだった。

彼の口癖は、「百歳までは生きる」
だから、本人は死ぬなんて思ってもいなかった
らしく、死の準備はしていなかった。それが、
突然自分の店のフロアーで倒れ、そのまま亡く
なってしまったのだ。

奥さんとお妾さんがいて、そのどちらとも不仲
だった。40になる男の子がいたが、親の仕事
には関わっていなかった。だから、突然の死は、
そのまま後継者なしで店の崩壊につながった。
まだ亡くなってひと月、複雑な権利関係を誰が
整理するのかも決まっていない。

25年前、50歳で最初の遺言状を書いた私から
すれば、なんてだらしのない生き方なんだと
呆れてしまうが、世の中では私の方が珍しい
存在らしい。

高校生の頃から、死を意識して生きてきた。
4歳の時から僧籍を持つ祖父の影響で、お経を
唱えていた。だから、常に無の世界観の中で
生きてきた。

「無」という考え方は実に素晴らしい世界で、
教え子たちには機会があるごとにそのことを
伝えている。「死や危機は突然やってくる。
それが無の原点なのだ。普段から、そのつもりで
今を生きよう」と。

だから、コロナ騒動の中でも、危機へのかなりの
準備が出来ていた私の教え子たちは、倒産の危機
には瀕していないようだ。

50過ぎたら、「家賃縮小、返済繰上、人件費削減」
を目指した経営を勧めている。そうしておけば、
今回のような突発的コロナ恐慌にも耐えられるのだ。

レバリッジを利かせる手法は50前に卒業しよう。

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心に生き続ける人に

癌と闘病中の人からよく聞く言葉が
「母のもとへ行きたい」

死んでいった父母や兄弟を思い出したとき、
私にもやはり母以上の存在の人はいない。
多くの人と同じように、
「死んだら母のもとへ行きたい」と願っている。
あの世で、母から「よく頑張ったね」と言われる
ことが目標で今を生きているような気もする。

母の包容力の大きさや先見の明など数え上げたら
きりがないほど偉大な人だった。死後50年経って
もほぼ毎日母の遺影に手を合わせている。

そして、私も、子や孫に、
「おじいちゃんのようになりたい」と言って
もらいたいし、そんな風に彼らの心の中にずっと
生き続けられたらと願っている。

近所での話だが、墓守と名乗る人が一族の骨も
土に撒いてしまい、ゆくゆくは墓じまいをして
しまうという噂を耳にした。

思い出の象徴である代々の人の骨も墓もなく
なってしまうなんて他のご一族にとっては
さぞかし寂しいことだろう。母が生前何度も
口にしていた「子々孫々」とは正反対の結末に
他人事とは言え、寂しさを感じる。

人の世とはこんなものなのだろう。形あるもの
はいずれ消えていくものなのだ。大切なことは、
「人の心に生き続ける人になる」ことなのだろう。
そのために己を磨いていきたい。

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会社経営三つのハードル

コロナショックの報道番組に出てきて窮状を
訴える経営者の口から出てくるセリフで一番
多いのが、「客が激減して家賃も払えない」
という言葉だ。

この言葉から推察できるのは、店舗経営の
最重要ハードルが「家賃の支払い」にあると
いうことだろう。この種の番組で次に耳にする
のが、「こんな状況では借金返済も出来ない」
という言葉だ。

つまり、経営者の頭に重くのしかかっているの
が「家賃」と「借金返済」ということになる。
ということは、経営目的の中で当たり前に思われ
ている「人件費を稼ぐ」というのは、かなり
越えるのが難しいハードルということになる。

学生時代に新橋でカフェをやっていた。
運よく借金はしないで開店したので、家賃と
二人分の人件費さえ払えば、残りは私のもの
だった。一つハードルがなかったので、かなり
優雅な学生生活を送れた。

起業して、家賃支払いも借金返済も必要なく
人を使わずスタート出来たら、コロナショック
にもビクともしない経営が可能になる。起業する
ならこんな経営を目指したい。

先の見えない現代、お店を構えて事を起こそう
というのならば、家賃は兎も角、せめて、資金を
貯めて無借金スタートをするような独立をして
欲しい。決して、無理な独立はして欲しくない。

それが無理なら、スポンサーを見つけて、
そんな人の援助を受け、危険を回避しながら
起業するのが賢明と言える。

「家賃」「借金」「人件費」という三つの
ハードルをクリアーして、更に「キャッシュ
フロー」を叩き出しながら多店舗展開している
人は、本当に優秀な経営者と言える。

その最先端にいる企業が、すき屋を興して
世界一の外食チェーンを展開している
「ゼンショーホールディングス」だろう。

安部政権を批判している暇があったら、
ゼンショーホールディングスくらいの商売を
研究した方がいい。実戦の世界で生きる方が
評論の世界で生きるより、ずっと充実した人生
を送れる。

※勉強もせず総理大臣を批判する芸能人を
見ていると反吐がでる。

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任せる勇気

30歳で独立した頃と今とでは、会社経営に
対する考え方がかなり変化してきている。

若い頃は、「社員よりも早く出社して」とか
「誰よりも遅くまで会社に残って」などと考えて
いた。それが理想の社長像だと錯覚していたから。

しかし、あれから40年以上の歳月が流れ、
まるで正反対のやり方が会社を伸ばすという
ことが分かってきた。つまり、会社には出来る
だけ行かないで、社員に会社を任せた方が
会社がより成長することを知ったのだ。

社員数50人くらいまでの会社では一人一人
の責任が大きいので、一人が問題を起こすと
かなり致命的な影響を受ける。こんなとき、
会社を任せていれば、社員同士が話し合って
上手にやりくりしてくれるのだ。

もしそんな時に社長がいちいち口を出している
と、みんながそれを当てにして、社員の問題
解決能力が育たない。それに初めて気付いた
のが独立して10年目の40歳ぐらいのときだった。

社長は、会社のこまごましたことを知らない方
が会社を伸ばせるなんて、若い時には全く想像
すら出来なかった。もちろん、知らないで任せて
しまうにはかなりの勇気がいる。下手をすれば、
倒産するかも知れない。しかし、倒産を恐れて
いるくらいなら初めから会社経営なんてしない
方がいい。

独立するときには、誰もが「バラ色の夢」しか
見ていない。そもそもこれが間違っている。
身を粉にして頑張っても、激しい世の中の
変化の中で、倒産を避けられないことだって
予測しておかなければいけない。今のコロナ
ショックがその典型だ。

経営者は常に死を意識して今を生きていかなけ
ればいけないのと同じように、常に倒産を意識
して会社を経営しなければいけないと思っている。
会社経営なんて始めからそんな甘いものでない
ことを今回のコロナショックが教えている。

それでも、私が会社経営を目指すのは、
「街をこんな風に作り上げたい」という夢が
会社を興すことでしか可能にならないからなのだ。

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復元ポイント

パソコンの調子が悪くなった時によく使う解決
手段が「システムの復元」だ。全ての場合に
有効というほどでもないが、8割くらいの確率で
トラブルを解決できる。

ウィンドウズ10の場合のクリック手順は、
スタート⇒設定⇒システム⇒バージョン情報⇒
システム情報(右端)⇒システムの保護(左端
)⇒システムの復元

最近外食するときに入り浸っている葉山の
レストタンでかなり有名な歌手と友達に
なった。その夜も、その歌手が、
「パソコンのトラブルで疲れた」とおどけ
ながら店に入ってきた。

「復元ポイントに戻らなかったの?」と聞くと、
「それ、何?」という返事が返ってきた。そこで、
得意げに教えてあげると、「30分待ってて、
やってみるから」と近くの別荘に戻っていった。

それからちょうど30分後、「ありがとう、
直ったよ」と大喜びで帰ってきた。そして、
その夜の話題は「復元ポイント」

もし、人生に復元ポイントがあったらいつに
戻りたいかという話になった。ところが、
驚いたことに居合わせた全員が「戻りたくない、
今が最高」という。

復元ポイントを必要としない人生を送れる
仲間が集まる場に遭遇できたことを神様に
深く感謝した夜だった。

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