不動産・ビジネス」カテゴリーアーカイブ

空気を作る

社長について書いた文で多くの反論を頂いた。 特に社長は「空気を読むな」というくだ … 続きを読む

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誰を信じればいいのか

経済評論家とか経済学者の予想ほど 当てにならないものもない。 本のタイトルばかり … 続きを読む

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起業前に社長像を

29歳で独立したとき、 目指す社長の理想像を描いていなかった。 単に、「素晴らし … 続きを読む

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一昨年書き綴ったこと

昨年書いたことを年末にまとめたが、 昨年分は書き出した全てのタイトルから その文 … 続きを読む

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この一年間書き綴ったこと

大晦日、 この一年、何を考えて生きてきたかを、 書きしたためたタイトルを書き出し … 続きを読む

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92歳のゴルファー

甥との年末ゴルフ。 暖冬のお陰で葉山の丘もぽっかぽか。 流石にツーサムとはいかず … 続きを読む

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失敗パターン

暮れの大掃除、古い本も捨てなければ・・・ 毎年、これはこの時期のルーティーン行事 … 続きを読む

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高収入貧乏の谷

2千年以上前、孟子の母は、 子供によい教育環境を与えるために 墓地の近くの家を引 … 続きを読む

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買取りかリースか

母が遺した我が家の家訓では、 「車は現金で買え」ということになっている。 要する … 続きを読む

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費用対効果

高級外車はお金の無駄遣いと言うが、 本当にそうなのだろうか。 価格だけでそう結論 … 続きを読む

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孤独

一年に四季があるように、 短い一日にも四季があるんです。 春のようにうきうきした … 続きを読む

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節税対策VS融資対策

「今年は利益が出そうだから・・・」 そう思って、雨漏り修繕をすることがある。 こ … 続きを読む

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依頼主の人となり

長く生きていると頼まれ事が増える。 特に不動産という特殊な世界でそれが多い。 「 … 続きを読む

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英語は何歳から教えるか

「子供が健康で頭がよかったら・・・」 これは子を持つ全ての親の願いだろう。 しか … 続きを読む

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情報ソースを磨く

相続でごたつく駅前一等地のごたごた。 話しが進みだすと相続人の誰かが死んで、 も … 続きを読む

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転勤

仕事の9割は不動産会社や銀行との付合い。 これが上手くいけば、いい情報が手に入り … 続きを読む

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キャッシュフロー

大船駅前に売りビルがあるというので、 同じ投資仲間に誘われて調査に向かった。 彼 … 続きを読む

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一度は言ってみたい言葉

一度は使いたい夢のような言葉がある。 昔、中学受験発表後に報告に来た母親曰く、 … 続きを読む

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億ション完売

教え子が2年前に買ったマンションを見てから、 オーシャンビュー建物への憧れが燃え … 続きを読む

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威嚇経営

30代の頃、寿命は50でいいと思っていた。 父も兄も50前に、この世を去った。 … 続きを読む

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毅然と

売ったマンションのエアコントラブル。 入居した買主が作動しないとクレーム申告。 … 続きを読む

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スランプ克服法

リゾートホテル会員権営業マンの来訪。 もう15年になる付き合いだ。 話だけなら聞 … 続きを読む

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本人確認・現地確認・原本確認

私は、店を構える不動産屋ではないが、 取り引数はそんな業者に劣らないほど多い。 … 続きを読む

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無縁保険金

保険が嫌いだった私が保険を好きになった。 好きになった理由は、生命保険の優れた貯 … 続きを読む

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完全犯罪の詐欺

地主の多くは元々農家だった人が多いので、 会社法や不動産関連法にはかなり疎い。 … 続きを読む

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マイナンバー制度

久しぶりにPSマンション親睦会に出た。 今日も、84歳のT会長の昔話が面白い。 … 続きを読む

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年収1億円

33歳で年収1億を稼ぐ成功者、原田陽平。 この若き実業家の書いた成功法則本が面白 … 続きを読む

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共倒れ回避

同窓生の通夜、懐かしい顔、顔、顔・・・ その中に、3月に書いたブログの主人公、 … 続きを読む

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AD200

「家主」が「大家さま」と言われた時代、 私はまだ独立したばかりで30代だった。 … 続きを読む

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事前調査

最高クラスの売り物件情報が出た、磯子区に。 200坪で2億円、接道、地形、環境良 … 続きを読む

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没落のケース・スタディ

一直線に這い上がる者もいれば、 あっという間に没落していく人もいる。 世の常とは … 続きを読む

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強さと品格

40年前から設計を依頼している一級建築士。 彼に依頼した建物が10棟は下らない。 … 続きを読む

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事業用借地契約

ブログを書き続けて10年になる。 飽きもせず書き続ける自分に驚いている。 ただ、 … 続きを読む

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とある資産家の死

街でも有数の資産家Mが亡くなった。 このMには子供がいなかった。 5年前にやり手 … 続きを読む

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被害者の種は尽きまじ

振込め詐欺が一向に減らない。 被害額は増加の一途だ。 高齢化社会の宿命なのだろう … 続きを読む

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成金趣味の費用比較

成金趣味の中でもお金のかかるのが 車、船、飛行機orヘリコプター 週に1回、2~ … 続きを読む

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設定ミス

時間貸しの駐車場を始めて12年。 昨日ほど真っ青になったことはない。 料金設定の … 続きを読む

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三浦半島都計道

不動産投資家にとって重要な情報の一つは 新たな都市計画道路(通称「都計道」)。 … 続きを読む

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予想外の地価

横須賀には限界集落が溢れている。 そのことはこのブログに何度も書いた。 先日、と … 続きを読む

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You Can Do It !

壇上で話さなければならない機会が多い。 話すこと自体は好きでなく、とても苦痛だ。 … 続きを読む

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Cut off the ties

「しがらみを絶つ」 日本一の収益率、日本一の年収を誇る キーエンス社の社是である … 続きを読む

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検索テク

「どうしたら万人に受けるブログが書けるか」 たまに頭をよぎるテーマだが、 人によ … 続きを読む

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威力業務妨害罪

それなりに責任のある地位で仕事をしている。 だから、クレーム対応技術は欠かせない … 続きを読む

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親会社の倒産

友人が賃貸するテナントの親会社が倒産した。 今回の親会社は、典型的な持ち株会社。 … 続きを読む

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修繕積立金

鋼板にアルミと亜鉛でメッキしたのが ガリバリウム鋼板で、芯はもちろん鉄である。 … 続きを読む

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ピケティの経済学

資産家の知人が多い。 彼らの二代目も資産家になる。 相続がゼロだった私には、 夢 … 続きを読む

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腐食との闘い

「看板の落下で21歳の女性が重体」 昨日、強風の札幌で起きた悲しい事故。 業務上 … 続きを読む

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メンテフリーの夢

貸しビルを持つ50年来の友人から、 「外壁のタイルが剥がれてきて・・・」 築30 … 続きを読む

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契約文が命を救う

友人や知り合いに大地主が多い。 最近暗い顔をしているのは郊外型の地主たちだ。 賃 … 続きを読む

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ここにいた、理想の男

何年もかけて身につけた英会話力も 使わなければあっという間に元の木阿弥。 だから … 続きを読む

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悪夢のような相続税対策

年の瀬、 破産した人たちの話題が多い。 近々破産しそうな人たちの顔も浮かぶ。 来 … 続きを読む

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四箇所の30年

横浜、横須賀、湯沢、軽井沢 30年前、40歳のときに買った四箇所の不動産。 その … 続きを読む

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不動産・騙しの手口

騙しの手口は大別すると二つ。 無価値な物を高く売るか 他人の物を売り飛ばすか。 … 続きを読む

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視察旅行

視察旅行を目の仇にする輩が多い。 特に議員さんはすぐに糾弾される。 議員とは実に … 続きを読む

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訳の分からない物件

12月も半ば、もう仕事納めも近いのに、、 銀行さんから奇妙な情報が飛び込んできた … 続きを読む

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視認性から見る土地の評価

ロードサイド物件で最も重要なのが視認性。 車利用者をターゲットにするのだから、 … 続きを読む

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外食過多は宿命

不動産貸付業のモンスターが「森ビル」 私のような田舎の小さな不動産貸付業者も、 … 続きを読む

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繁栄の見栄と破滅の見栄

見栄とは 「実力以上に良く見せようとすること」 一般的に見栄にはネガティブなイメ … 続きを読む

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不動産如仲立

『不動産は仲立ちの如し』 男と女の仲には摩訶不思議な縁がある。 考えが及ばないと … 続きを読む

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悪魔の囁き

最近は駅近物件しか買わないことにしている。 たまに郊外で300坪以上の物件を買う … 続きを読む

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マンション投資,20年後の損得(Rewrite)

ここに20年前の中古マンションの宣伝チラシがある。 このマンションを当時賃貸用に … 続きを読む

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地震に弱い街は?

地震に弱い街の基準は三つ。 建物崩壊危険度、火災危険度、津波危険度。 崩壊危険度 … 続きを読む

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マンションは大地震でも大丈夫か(2)

2011年3月の東日本大震災後の4月、 高層住宅管理協会が東北6県で管理する 1 … 続きを読む

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地震に強い街は?

丸の内通り 表参道 山下公園通り 地震に強い街の基準は三つ。 建物崩壊安全度、火 … 続きを読む

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マンションは大地震でも大丈夫か(1)

マンションは大地震でも大丈夫なのか? 今の日本で、これほど大きなテーマもないだろ … 続きを読む

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将来性日本一の都市

出生率が高く、老齢化率が低い日本一元気な都市は? ① 出生率が1.01で23年間 … 続きを読む

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タダでも売れない土地

そろそろ今年の地価調査の結果が発表される。 マスコミの決まりきったヘッドラインは … 続きを読む

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転出超過=衰退

転出者が転入者を上回るのが「転出超過」 この数字で全国ワーストワンに輝いたのが我 … 続きを読む

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リーシング

不動産賃貸業者にとってリーシングは生命線。 街の不動産屋にテナントを付けてくださ … 続きを読む

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目で感じる老齢化率

不動産投資家にとって街の調査は日課である。 車で通る街並みから、その将来性を感じ … 続きを読む

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