不動産・ビジネス」カテゴリーアーカイブ

説得放棄

自分の考え方を相手に押し付けなくなった 相手のミスを責めることもかなり減った。 … 続きを読む

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若き日の体験が生きる

学生時代、あだ名は「キャンピングカー」 生活に必要な物を車に積んで、 日本中を走 … 続きを読む

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伸びて欲しい人

また無事に土地の取引を終えた。 5年に1度くらいのペースで、 財務改善を目的とし … 続きを読む

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レバリッジ

事例:駐車場経営 事業資金⇒1億円(土地9千万、諸経費1千万) 自己資金⇒2千万 … 続きを読む

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投資スタンスは人次第

不動産の年代別投資スタンスには 明確な違いがある。 特に、還暦前と還暦後では、 … 続きを読む

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不動産ブログの読み方

「上手なアパート経営」 「ワンルームマンション投資」 「年間家賃収入1億円達成」 … 続きを読む

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不動産指標の読み解き

不動産指標を覚えるコツは 「その人だけに当てはまる数字」なのか 「誰にでも当てあ … 続きを読む

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都市圏活断層図

国土地理院の「都市圏活断層図」は、 パソコンの「お気に入り」ファイルに入れて、 … 続きを読む

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今後の「負動産」

何が負動産になったかを知るのも大切だが、 今後、何が負動産になりそうかはもっと重 … 続きを読む

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「未来の成功者」判別法

成功しそうな人が分かり始めたのは20年前。 今は、絶対に成功しないタイプも即判別 … 続きを読む

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詳説「負動産」

前々回の「負動産」の反響が大きくて驚いた。 もっと詳細を知りたいという依頼も・・ … 続きを読む

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関東大地震

関東大地震への二つの恐怖が頭から離れない。 一つは、死なないためにはどうしたらい … 続きを読む

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負動産

『田舎暮らし』だけは望まない方がいい。 田舎に持った家、マンションは売れない。 … 続きを読む

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多才多職

時代の変化が恐ろしいほど早い。 50年前、成人した頃に元気だった会社が、 いつの … 続きを読む

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褒め上手

孫との遊びほど楽しいものはない。 好かれることだけ考えていればいい。 育て方の結 … 続きを読む

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はなたれ小僧さま

貸しビル業者にとっての三大苦悩は ① 物件仕入れの恐怖と決断 ② 仕入れた物件の … 続きを読む

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悪い遊びにさようなら

CoCo壱番屋の勢いが止まらない。 創業以来20年以上増収増益だという。 創業者 … 続きを読む

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半投半実

東京のマンション価格が異常かというと、 シンガポールや香港よりはましということに … 続きを読む

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ドミナント戦略

コンビニ、特にセブンのドミナント戦略が凄い。 ドミナント戦略とは、一地域への集中 … 続きを読む

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経験が財産になる職業

前回の教え子の転職動機は給料への不満。 ならば、転職を考えるときに、、 給与水準 … 続きを読む

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天職への転職

「天職は何?」と問われれば、 「教える仕事」と答える、もちろん今でも。 ただ、学 … 続きを読む

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投資を終える時

日本の不動産貸付業界の王者は 三大財閥系不動産会社と森ビルなどだが、 各地方にも … 続きを読む

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新東名狂乱

新東名の海老名JCと南厚木ICの開通が近い。 オリンピックには御殿場までの完全開 … 続きを読む

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ベッキー&甘利の共通点

ベッキーの不倫問題漏洩過程を知ると、 明日は我が身と身の毛がよだつ。 要するに、 … 続きを読む

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空気を作る

社長について書いた文で多くの反論を頂いた。 特に社長は「空気を読むな」というくだ … 続きを読む

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誰を信じればいいのか

経済評論家とか経済学者の予想ほど 当てにならないものもない。 本のタイトルばかり … 続きを読む

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起業前に社長像を

29歳で独立したとき、 目指す社長の理想像を描いていなかった。 単に、「素晴らし … 続きを読む

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一昨年書き綴ったこと

昨年書いたことを年末にまとめたが、 昨年分は書き出した全てのタイトルから その文 … 続きを読む

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この一年間書き綴ったこと

大晦日、 この一年、何を考えて生きてきたかを、 書きしたためたタイトルを書き出し … 続きを読む

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92歳のゴルファー

甥との年末ゴルフ。 暖冬のお陰で葉山の丘もぽっかぽか。 流石にツーサムとはいかず … 続きを読む

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失敗パターン

暮れの大掃除、古い本も捨てなければ・・・ 毎年、これはこの時期のルーティーン行事 … 続きを読む

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高収入貧乏の谷

2千年以上前、孟子の母は、 子供によい教育環境を与えるために 墓地の近くの家を引 … 続きを読む

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買取りかリースか

母が遺した我が家の家訓では、 「車は現金で買え」ということになっている。 要する … 続きを読む

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費用対効果

高級外車はお金の無駄遣いと言うが、 本当にそうなのだろうか。 価格だけでそう結論 … 続きを読む

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孤独

一年に四季があるように、 短い一日にも四季があるんです。 春のようにうきうきした … 続きを読む

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節税対策VS融資対策

「今年は利益が出そうだから・・・」 そう思って、雨漏り修繕をすることがある。 こ … 続きを読む

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依頼主の人となり

長く生きていると頼まれ事が増える。 特に不動産という特殊な世界でそれが多い。 「 … 続きを読む

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英語は何歳から教えるか

「子供が健康で頭がよかったら・・・」 これは子を持つ全ての親の願いだろう。 しか … 続きを読む

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情報ソースを磨く

相続でごたつく駅前一等地のごたごた。 話しが進みだすと相続人の誰かが死んで、 も … 続きを読む

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転勤

仕事の9割は不動産会社や銀行との付合い。 これが上手くいけば、いい情報が手に入り … 続きを読む

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キャッシュフロー

大船駅前に売りビルがあるというので、 同じ投資仲間に誘われて調査に向かった。 彼 … 続きを読む

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一度は言ってみたい言葉

一度は使いたい夢のような言葉がある。 昔、中学受験発表後に報告に来た母親曰く、 … 続きを読む

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億ション完売

教え子が2年前に買ったマンションを見てから、 オーシャンビュー建物への憧れが燃え … 続きを読む

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威嚇経営

30代の頃、寿命は50でいいと思っていた。 父も兄も50前に、この世を去った。 … 続きを読む

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毅然と

売ったマンションのエアコントラブル。 入居した買主が作動しないとクレーム申告。 … 続きを読む

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スランプ克服法

リゾートホテル会員権営業マンの来訪。 もう15年になる付き合いだ。 話だけなら聞 … 続きを読む

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本人確認・現地確認・原本確認

私は、店を構える不動産屋ではないが、 取り引数はそんな業者に劣らないほど多い。 … 続きを読む

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無縁保険金

保険が嫌いだった私が保険を好きになった。 好きになった理由は、生命保険の優れた貯 … 続きを読む

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完全犯罪の詐欺

地主の多くは元々農家だった人が多いので、 会社法や不動産関連法にはかなり疎い。 … 続きを読む

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マイナンバー制度

久しぶりにPSマンション親睦会に出た。 今日も、84歳のT会長の昔話が面白い。 … 続きを読む

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年収1億円

33歳で年収1億を稼ぐ成功者、原田陽平。 この若き実業家の書いた成功法則本が面白 … 続きを読む

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共倒れ回避

同窓生の通夜、懐かしい顔、顔、顔・・・ その中に、3月に書いたブログの主人公、 … 続きを読む

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AD200

「家主」が「大家さま」と言われた時代、 私はまだ独立したばかりで30代だった。 … 続きを読む

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事前調査

最高クラスの売り物件情報が出た、磯子区に。 200坪で2億円、接道、地形、環境良 … 続きを読む

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没落のケース・スタディ

一直線に這い上がる者もいれば、 あっという間に没落していく人もいる。 世の常とは … 続きを読む

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強さと品格

40年前から設計を依頼している一級建築士。 彼に依頼した建物が10棟は下らない。 … 続きを読む

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事業用借地契約

ブログを書き続けて10年になる。 飽きもせず書き続ける自分に驚いている。 ただ、 … 続きを読む

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とある資産家の死

街でも有数の資産家Mが亡くなった。 このMには子供がいなかった。 5年前にやり手 … 続きを読む

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被害者の種は尽きまじ

振込め詐欺が一向に減らない。 被害額は増加の一途だ。 高齢化社会の宿命なのだろう … 続きを読む

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成金趣味の費用比較

成金趣味の中でもお金のかかるのが 車、船、飛行機orヘリコプター 週に1回、2~ … 続きを読む

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設定ミス

時間貸しの駐車場を始めて12年。 昨日ほど真っ青になったことはない。 料金設定の … 続きを読む

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三浦半島都計道

不動産投資家にとって重要な情報の一つは 新たな都市計画道路(通称「都計道」)。 … 続きを読む

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予想外の地価

横須賀には限界集落が溢れている。 そのことはこのブログに何度も書いた。 先日、と … 続きを読む

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You Can Do It !

壇上で話さなければならない機会が多い。 話すこと自体は好きでなく、とても苦痛だ。 … 続きを読む

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Cut off the ties

「しがらみを絶つ」 日本一の収益率、日本一の年収を誇る キーエンス社の社是である … 続きを読む

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検索テク

「どうしたら万人に受けるブログが書けるか」 たまに頭をよぎるテーマだが、 人によ … 続きを読む

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威力業務妨害罪

それなりに責任のある地位で仕事をしている。 だから、クレーム対応技術は欠かせない … 続きを読む

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親会社の倒産

友人が賃貸するテナントの親会社が倒産した。 今回の親会社は、典型的な持ち株会社。 … 続きを読む

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修繕積立金

鋼板にアルミと亜鉛でメッキしたのが ガリバリウム鋼板で、芯はもちろん鉄である。 … 続きを読む

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ピケティの経済学

資産家の知人が多い。 彼らの二代目も資産家になる。 相続がゼロだった私には、 夢 … 続きを読む

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