優秀な上に努力家の教え子が
1億円の新築アパートをフルローンで買った。
つまり手持ちのお金はゼロでのアパート経営。
あったのは優れた頭脳と可愛い性格だけ。
表面利回り８％から色々な経費を引いても、
キャッシュフローは３％になると彼は言う。
つまり1年間で300万円の現金が残る訳。
もちろん、税引き後の数字だ。
彼の話は続く。
この挑戦を30歳で開始して、
1年毎に１棟、10年で10棟買ったとする。
すると、39歳には1億6500万が残る理屈だ。
更に、これに消費税の還付金を追加すると、
彼の理論では、10年で2億円の現金が貯まる。
10年経ったら、構わず10棟全部売って、
マレーシアに移住するのだと、笑顔で語る。
「ここは世界で一番幸福になれる国です」
と、この国を選んだ「比較幸福論」も飛び出す。
「最悪、キャピタルゲインをゼロとしても、
売った金から銀行返済残高を精算すると、
最悪１億4千万の現金が残ることになる」と。
つまり、2億と合わせて計3億４千万が残る。
更に彼は言う、
「本当は、これをこの１０倍の規模でやって、
10年で少なくとも３４億を貯めたいんです」と。
そして、彼はもう既に今年3棟買ってしまった。
2ヶ月で３棟だから、彼の本気度が窺い知れる。
彼の場合、いくら働いてむきに貯金しても、
本業では1年に1千万貯金するのが精一杯。
だから、10年では1億円しか貯められない。
だから、34億を副業で貯めると意気込む。
話し半分でも１７億、その半分でも8億超だ。
彼の座右の銘は、やっぱりR＞G
彼が夢を叶えるための三つの成功条件は、
① 今の低金利が１０年続く
② 今の地価水準が１０年続く
③ 大災害と戦争が10年は起こらない。
でも、結局過去10年間、何も起きてはいない。
だから、彼の考え方が間違いだとは言えない。
ちょっと怖い道ではあるが・・・
そんな10年後の彼の雄姿を見るためには、
後10年、83歳までは生きなければならない。
こんな教え子と夢を語り合うのは実に楽しい。
When ordinary people borrow money from the bank,
sufficient credibility are required.
He is a creditworthy borrower.
Can you guess his occupation?
It ‘s the key to solve this question.
In addition, he can borrow much money
at a low interest.
So he can make assets at a rapid pace.