誰もが投資効率の高い物件を探しているが、
そんな物件を手に入れられる人は少ない。
周りにいる成功者を観察してみると、
やはり情報の多い人が勝つというのが鉄則。
地価下落の横須賀にもいい物件は沢山ある。、
そんな情報をかき集めて儲けている人がいる。
その中の一人、K氏は金沢区に住んでいる。
関東学院大学へ通う生徒へのアパートで当て、
現在は、次々と老人ホームを建てている。
その土地の所在地は横須賀市追浜。
工業地帯の工場撤退で地価が下落したときに、
「これは千載一遇のチャンス」と買いにでた。
人が見向きもしない土地は安いという理屈だ。
「高くなっている人気の土地を買うのは馬鹿」
というのが、彼の口癖だった。
もう一人、横須賀で大成功しているY氏。
彼の土俵は、横須賀市平成町という埋立地。
ここも県立大学の生徒相手のアパートがいい。
その学生と米軍ネイビー相手の住宅で当てた。
元手5千万からスタートし、今の純資産は5億。
「ダメな所」という噂を逆手に取るのも戦略だ。
兎に角、正確でいい情報を集めるのが成功の鍵。
適正な買収価格は、収益還元法で決めればいい。
自分が儲かると思う価格が買収価格。
それを求める公式が
年間収益÷還元利回り＝私の買収価格
だから、単に安いから買うのではなく、
「この価格なら買う」でなければならない。
そんなとき、値下げ交渉ばかりして、
結局は「買わない」を繰り返しては
成功者にはなれない。
でも、世の中はほとんどがそんな人。
When buying a real estate,
you should calculate the acquisition cost
based on the evaluation of the land.