最近、商業ビルのワンフロアーを購入した。
オーナー数7人の典型的な自主管理ビルで、
オーナーの平均年齢は65歳。
本来ならこんな危険なビルは購入しないが、
親しい人からの紹介だったので、
軽い気持ちで即決してしまった。
まだ、テナントも未定で成否の答えはでない。
ただ、親しい人の紹介で格安だったので、
手を入れてもそこそこの利回りにはなりそう。
「危険なビル」とは管理のことだ。
高齢者に属する7人のオーナーの中で、
「区分所有法」を詳しく知る者はゼロ。
つまり、非常識の無法地帯。
とある、付き合いのある業者に聞くと、
「あそこのビルとは付き合わない方がいい」という。
正規の理事長もいなくて、
「俺がやったる」という人が理事長。
その理事長に振り回されるというのだ。
ともかく議事録もない組合だと嘆いている。
つまり、いつ訴えられてもおかしくない組合なのだ。
悪いのは不勉強の組合員で、元理事長はとてもいい人。
理事長は一銭も貰わず汗を流したのだから。
私のように、ビル再生を仕事にしている者には、
それほど驚く話しではないが・・・・・・・。
これはとある投資用オフィスビルの話しだが、
世の中には、こんな無法地帯があちこちにある。
特に、知的職業に就く人ほど無法感覚の持ち主。
大人の世界は、結構子供っぽい世界でもあるのだ。
まー、それを知っていれば驚くには当たらない。
これからこの管理組合を急いで正常にし、
この建物の資産価値低下を防がねばならない。
忙しくなりそうだ。
Two months ago, I became the owner
of a condominium in Yokosuka.
There are no documents of this condominium
community union general meeting.
So in this case the condominium has a risk
of arrears of a condominium management fee,
a reserve fund for repair and other expenses.