「コインランドリーは儲かりますか」
こんな質問をよく受ける。こんな雑な質問を
する人は、その時点で、事業をやる資格がない
と思っている。
「儲かる」という言葉の使い方が分かって
いないからそんな答えられない質問の仕方を
するのだろう。そもそも、投資として利が
乗るかという質問なのか、生業としてやって
いかれるかという質問なのかの区別が出来て
いないのが悲しい。
ズバリ言えば、家賃も借入れもない人の
投資としては儲かると言えるかもしれないが、
コインランドリーでは飯は食えないので、
生業としては絶対に儲からないと言い切れる。
だから、投資利回りと生業利回りの違いが
分からない人が、コインランドリーに手を
出せば、百パーセント破産する。そんな無知な
人は絶対にコインランドリーのセミナーに行って
はいけない。
セミナーの主催者は、それを名乗っていようが
名を伏せていようが、「儲かりますよ」と
言って、そんな無知な素人を騙すのが彼らの
仕事なのだから。
世に数多く居るマンション投資の失敗者も、
その失敗の原因は、「投資と生業」の違いが
分からないことにある。1千万円のワンルーム
マンションを買って、毎月6万円の家賃が入って
きたら、表面では7.2％の利回りになる。
銀行から１％の金利でお金を借りたら、6.2％
儲かるなんて計算をしていたら、5年先には
自殺するしかない。
そもそも、表面利回りと実質利回りには
天と地ほどの違いがあることを知って
いなければいけない。つまり、稼働率と
維持費と人口減少を算入したら、６．２％
どころか、月に5千円も浮けば御の字なのだ。
5千円ということは、年利回りは0.6％という
ことになる。だから、マンション投資で飯を
食うことなど夢のまた夢なのだ。
でも、数は少なくても成功している人がいる
ではないかと言う人もいる。そんな世界で成功
する人は、修理修繕も自分でやりながら30年の
月日を耐え忍べる人だけなのだ。正に、
艱難辛苦とはこんな人たちへの言葉なのだ。
※私の教え子の中には、30代でこんな
マンションを50部屋持っている猛者がいる。
彼の場合は月に８０万円は浮くから、飯は
食えると言える。彼は普通のサラリーマンだが、
IQとEQが桁違いに高い。
投資と生業の違いだけでなく、多くの人生の
成功法則を知りたかったら、ベイコートクラブ
で年に2回開催されている「高木先生を囲む
食事会」に来るしかない。
私の使っている言葉の多くは、私が考え
出したものばかりなので、他では学べない事
ばかりである。例えば、「生業利回り」とか
「管積金指標」なんて言葉は、この世で私しか
使っていない。