自分の土地でどんな賃貸業をするか。
プロが扱う分野を除いて
一般的に素人でも参入できるのは
アパート、マンション、時間貸し駐車場
商業ビル、一括貸しのトランクルームくらいか。
トランクルームはまだ普及していないので
今回は除き、残りの三つを比較検討してみる。
当然のことだが、それぞれに一長一短があり、
「どれがいちばんいい」とはなかなか言い難い。
①アパート、マンション
困る事：
※入居者審査では最高ランクに入るような人、
例えば公務員や上場会社にお勤めの人でも、
入居後にごみを廊下に置いて人の迷惑を
省みない人がいて、手を焼くことが多い。
※入居したときは小学５年生だった子が３年して札付きの悪になり、
学校から帰ると毎日階段に友達５〜６人と３時間以上もたむろする。
１８歳ぐらいまでの子には注意の仕方が難しく、頭を悩ます。
※入居してはいけない筈の人が入居者審査をすり抜けて住みつき
他の入居者が出て行ってしまい、空室が多くなり、経営を圧迫する。
（入居者審査にもっといい方法はないか・・・）
※入居後にお勤めの会社が倒産して、長期滞納者になってしまった。
（最終的には退去させたが、精神的に苦しい場面だった）
良い事：
※周りに新しいアパートが建っても急に売上げが落ちることはない。
※（私には）適当に煩わしいことがあって楽しい。
※一等地にこしたことはないが、二等地でもやっていけるのがいい。
②商業ビル
困る事：
※中古物件で買ったときは満室で、実質利回りが１２％を超えていた。
ところが、今では８室中３室も空室で、１年以上もひやひやしている。
（空室になると中々次が見つからない）
※入居してはしけないはずの人が入居者審査をすり抜けて
他の入居者が出て行ってしまう。
（入居者審査に限界があるのか・・・）
※近くに新しい商業ビルが建ち、家賃下げ要請があり
１２％ほど家賃収入が減った。
競合ビルが建つと、アパートよりは影響を受ける。
※一等地以外だと苦戦することが多いので、初期投資費用がかさむ。
良い事：
※満室時の利回りはアパートより２〜３割は高く設定できる。
※日ごろからテナント候補を開拓しておかなければならないので
交際費の枠が広がり、経費が多額に使えて人生が楽しくなる。
③駐車場
困る事：
※開業したときは一人勝ちだったが、その後周りに５つも駐車場がオープン。
あっという間に売上げが半減した。
（競争相手が来ると途端に売上げが落ちる点がアパートとは違う）
※代金未払い者（乗り逃げ常習者）のたまり場になり、売上げが半減。
（周辺状況の変化に大きく影響を受ける）
良い事：
※土地以外にほとんど費用をかけないので、困ったらすぐに撤退できる。
（売って撤退するときのロスが少ないのがいい）
※探すのは難しいが、二等地でも大儲けできる場所がある。
この項については、まだ十分に検討していないので
友人や業者の意見を聞いて
もう少し書き足していくつもりだ。