リゾートトラストという会社の会員権。
商品名は「エクシブ」とか「ベイコート」
一度は聞いたことがあるでしょう？
会員制ホテルでお台場に開業したのが「ベイコート」
蓼科や軽井沢などにあるリゾートホテルが「エクシブ」
しつこく電話をしてくるこの会社の営業マンが言った
「今度のベイコートは会員だけしか泊まれない
日本初の最高級の会員制ホテルなので、是非」と。
しかし、最近ではエクシブのあるグレード以上の会員でも
予約をすれば泊まれるというご案内をばら撒いている。
※但し宿泊料は会員の1.5倍らしい。
この電話の営業マンが使った嘘のトークは
売りたい一心のフライングだったのだろうか。
そんなフライングのせいか、彼は最近急に会社を去った。
話は違うが、このリゾートトラストの会員権には
中古があり、新しいのと比べると半値以下だ。
だから、この手の会員権も絶対に中古が得だ。
これと同じなのがマンションやアパート。
投機で買う場合でも、絶対に中古がいい。
平均して、新築より3％以上利回りがいい。
実際、この数ヶ月、マンション市場では
新築はさっぱり売れず、中古ばかりが売れているという。
やっと消費者も気がついてきたのか・・・
10年前に出版された不動産の本がここにある。
ワンルームマンション投資を薦めた本で
菱和クリエイトの元社長が書いている。
いろいろと上手な説明で、「そうだね」と思わせる。
当時、この会社はワンルームマンション販売の最大手だった。
だから、当然新築の物件を薦めている内容の本だ。
しかし、出版から10年、一つの答えが出た。
やっぱり新築を買うよりは中古を買った方が
断然利回りはいい、この会社の物件でも・・・
発展途上国への投資ならともかく
今の日本で、新築物件への投資で
一攫千金を夢見るのは不可能になったようだ。
関連豆知識：ワンルームマンションセールスの常套句
①親と子供の同居率の低下が止まらないから〜
②晩婚化が進んで、その人たちが一人住まいをするので〜
① 離婚が増えて一人住まいが多くなるので〜
② ワンルームマンション型コレクティブハウスが増えるから〜
CF.コレクティブハウスとは、
各世帯がキッチン、トイレ、バスのついた独立した住戸に住みながら、
共有のリビングルームやキッチンを他の世帯と積極的に利用しながら
暮らせる住宅。核家族の子育てに疑問や限界を感じた人や、
多くの人の目がある中で子育てをして子供のコミュニケーション能力を
高めたいと考える人が暮らしている。
③ 年金制度が崩壊するからその対策に〜
④ 団塊世代に離婚願望が多いから〜
⑤ 一世帯あたりの貯蓄率が増えているから〜
⑥ 離婚しても妻は年金を半分もらえるから〜
⑦ ２３平方メートル以上のワンルームマンションが増えるから〜