前にも書いた通り、不動産を売るにも買うにも
本当に信頼の出来る業者とだけ付き合って欲しい。
怖い鬼がたくさん住んでいる世界だから。
「いい土地でしょ」と見せられて
「こんな素敵な土地なら買いますよ」と
一発で買う気になったとします。
さて、その土地が案内してくれた業者とか
その依頼主の土地だなんてどうして信じられるんですか？
でも、素人にはこんな素朴な疑問すら持たない人が多い。
案内してくれたいかにも不動産屋という感じの男を信じて
事前に調べもしないで、手付金を騙し取られるという
信じられないような事件があちこちで起きている。
私の故郷、横須賀での事件。
私の家から車で5分の所にYRPという研究開発都市がある。
この近くの山林が一区画50坪に区分けして売りに出た。
「市街化調整区域なのでこの価格」というチラシが
横浜や東京で新聞折り込みでばら撒かれた。
「もちろん家は建ちません」と
いかにも良心的なことばが並んでいる。
当日、私も現地に行った。
横浜、東京から大勢の人が集まっていた。
「老後、畑として使いたい」という人が大半だった。
中には「資材置き場に使いたい」という人もいた。
そして、夕方、完売御礼の旗が出ていた。
数日たって、その出来事が頭から消えかかった日のこと。
テレビで、「横須賀で大々的な土地詐欺」のニュースが流れた。
そう、あの調整区域の土地の件だった。
要するに、あの土地は自称「売主」のものではなかったという事件。
全くの他人の土地に大売出しの旗を立て、
当日中に、一人から２0万円の手付け金を集め、ドロンしたのだ。
騙された人の数が何と100人以上で、その8割が大卒者。
一日でざっと２千万円以上の荒稼ぎ！
土地を見せられたら最初にしなければいけないことは何？
法務局へ行って、登記簿謄本と公図を取ることです。
もちろん、普通は業者がやる仕事だが、もし業者が悪なら・・・
だから、その土地が誰の土地か、そして本当にその場所なのか
そして現れた人が本当に登記簿に載っている所有者なのか・・・
それを確認することが初歩中の初歩、基本中の基本。
土地に立てられた看板やのこのこ現れたそれらしき所有者なんか
簡単に信用しないでくださいよ。
ところで、この登記簿謄本ってどうなっているの？
表題部には不動産番号、所在、地番、地目、地積、・・・と
いろいろ書いてあって、初めての人にはよく分からない。
次の枠が、権利の部（甲区）で、所有権について書いてあり、
その次が、権利の部（乙区）で、所有権以外の権利について書いてある。
この乙区の最後に、「権利者その他の事項」が説明されている。
この不動産を持っている人が、買うときに、
どこの銀行からいくらを借りて、その金利がどうだったか
そんなことまで書いてあって、実に面白い欄なのだ。
土地の買収交渉をしている真っ最中に
正に、手付金を払おうという前日に
所有者である売主が倒産したことがあった。
そのときの売主は誰でも知っているかなりの老舗不動産会社。
更に驚いたのは、乙欄に書いてあるその会社の借入れの金利だ。
我々が普通３％くらいの金利で借りていたときに
なんと倍以上の７％で借りていたのだ。
貸していたのはノンバンクで、銀行ではない。
こんな有名な会社なのに銀行から借りられなかったのだ。
ということは、倒産する１年前から、かなり苦しかったのか。
この金利ほどひどい格差社会はない。
私の周りの優雅な不動産賃貸業の方々は
つまり、余裕がある人たちは借入れ金利が１％台と超安い。
逆に、余裕のない力のない人たちは借入れの金利が超高い。
お金のない人ほど金利を沢山払わなければならないなんて
何だかすごく不合理だが、それが現実だ。
こうして登記簿謄本には面白い個人情報がいっぱい詰まっている。
是非、このためになる書類の見方をマスターし、
不動産取引で失敗をしないようにして欲しい。
関連知識：公図と謄本
①公図
土地の地番からその土地の位置の特定に用いられる。
形状・隣接関係の概要が分かるようになっている。
法務局に所定の手数料を納めれば閲覧できる。
但し、原型は明治時代のものなので、場所によっては判別に苦労する。
その公図の信頼性については次のサイトを参考にするとよい。
http://www.kouzu-zure.mlit.go.jp/Kouzu_zure/
②土地登記簿謄本
有料だが、登記簿謄本はネットで調べられる。
その方法は次のサイトに詳細が説明されている。
http://www1.touki.or.jp/gateway.html
写真説明：行きつけのすし屋、「鹿島」
ここで美味しい鮨を食べながら
不動産の情報を集める。
いいすし屋にはいい情報がある。