３年前、親しい友人の友達が
横浜の関内に７２０万円で中古マンションを買った。
その動機が面白い。
「早く帰って女房の顔を見ているのがストレスになる」
いい悪いは別にして、その行動力に感心した。
その後の展開はもっと面白い。
半年位して、その隠れ家が奥さんに見つかってしまった。
万事休す。仕方なく、彼はそれを賃貸に出した。
そうしたら、何と月に家賃が６５０００円入るようになったという。
これだけの額だと定年後は十分に年金の足しになる。
年間表面利回りは１０％以上で、銀行に預けるよりはずっといい。
７２０万円の銀行利息など１年間によくても７万。
それが一挙に１０倍の７０万円以上だ。
この「軽さ」が不動産オーナーになるためには重要なのだ。
この事件で、彼は賃貸業に目覚め、
この５月、二つ目のマンションを買った。
もちろん、隠れ家用でなく、年金補充用である。
今は一棟売りのアパートを探している。
５年後には、彼は毎月すごい賃貸収入を得て、
目出度く定年を迎えるだろう。
不動産賃貸業を始められない人の多くは
始めに「勉強ありき」の「計算ありき」なのだ。
計算なんかして沈思黙考したら、買える物も買えなくなる。
不動産投資には「隠れ家でも買うか」くらいの軽さが必要だ。
不動産投資くらいやって見ないと分からないものはない。
もちろん、全く何も知らなくてもいいとは思わない。
そこで、この「軽さ」に必要な最低限の知識とは何かを考えた。
そして、それをまとめたのが本書である。
浜の真砂ほどもある不動産の解説書とは大分違った本になったが
不動産の世界で成功するための知識としては十分である。
関連知識：利回り
石川町駅から６分、１８．５平方メートルの１１階建てマンションの７階。
このワンルームマンションを７２０万円で買った場合の利回り計算
家賃６５０００円、
管理コスト１万円（修繕積立金千円、管理費７千円、その他２千円）
表面利回り：１０．８% ６５０００×１２ヶ月÷７２０×１００＝１０．８
実質利回り：９．２％ （６．５−１）÷７２０×１００＝９．２
※実質利回りでは、更に仲介手数料、取得税、司法書士手数料などを
７２０万円に加え、固定資産税などを年間賃料から引いて計算する。
要するにかかる費用を全部計算に入れるという方が正しいからだ。
これを突き詰めると、退室時の平均的修繕費も引くことになり、
正確になる分訳が分からなくなってくる。私なら大雑把に実質利回りは
８％ぐらいだろうと値踏みする。つまり月５万以上が手元に残るだろう
と勘で数字を想像する。これで外れることはめったにない。
※更に神経質な人は空室率まで計算に入れる。この辺りは外人にも人気
だから空室率は１５％などと考え出すともう買う気も失せてくる。
もっと神経質になると第二関東大震災まで気になってくる。
この危険負担はいくらに見積もるか？
もう、そこまで考えたら買うのは止めた方がいい。
⇒試しに、「路線価図」というサイトをクリックして
自分の街の路線価を調べて見よう！
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/tokyo/kanagawa/pref_frm.htm