おっちょこちょいは色々な面白い性格を持っているが、
決断力の次には、「動き回る性格」が特徴的だ。
「浮ついている」分、動き回りやすいということか。
彼らはいろいろな面倒くさい数字は気にしない。
相場を調べ、利回りを計算し、下見を繰り返す。
業界用語で「下見百回」というが、
自分の足で調べるのが一番効果的だ。
ただ、人の意見を聞き過ぎることだけは避けたい。
怖くなり、迷いが出て、買えなくなるから。
要は、相場観を正しくするためにより多くの物件を直接見て、
人の意見に左右されない己の考えを確立することだ。
これは本ばかり読み耽っている秀才には一番苦手なことだろう。
（それでも、この１冊くらいは読んで欲しいが・・・）（笑い）
政府は今になって（平成２０年夏）、景気が大分悪いようだと気がついた。
しかし、現場で不動産に接している勘のいい人たちは
２年前に、「景気はもうピークアウトした」と言い始めた。
行政府が土地価格についての情報、所謂公示価格とか
路線価を流しているが、これは実態より１〜２年遅れている。
だから、政府の景気対策はいつも後手後手に回る。
２年くらい前から、売主の売却希望価格で土地を買う人が減ってきた。
土地の値段が高すぎて、商売が成立しにくい価格になってきたのだ。
当然、買い手が減ったことで、土地の価格は急激に下がり始めた。
その頃に土地を高値で掴んだ勘の悪い不動産業者が
今年の１月くらいからバタバタと倒産し始めたという訳だ。
株で失敗している人の多くもこれと同じ明き盲だ。
何か情報が新聞に出たときはそんな情報はもう腐っている。
なのに、彼らはその腐った情報で株を買い始める。
何であっても、新聞情報で儲かるほど世の中は甘くない。
不動産も新聞で知った相場で動いては遅すぎる。
さて、世の中に不景気風が吹き始めたので
逆に、不動産を買う絶好のチャンスが近そうだ。
要は、高値売りと安値買いの美しい波に乗ることが大切で
それを知るために、「動き回れ」ということだ。
関連知識：不動産価格
不動産の評価には大別して４つの種類がある。
①国土交通省が土地の接収などに使う公示価格
②相続税の計算基準になる路線価
⇒試しに、このサイトの「路線価図」をクリックして
自分の街の路線価を調べて見よう！
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/tokyo/kanagawa/pref_frm.htm
③固定資産税の計算基準になる固定資産税評価額
④それに時価（相場）
一般的には、
公示価格１００に対して相続税評価額（路線価）８０
固定資産税評価額７０の水準になるように配慮されている。
時価は、景気と場所に左右されるが、１３０〜１６０が一般的だ。
写真説明：古家を改装して賃貸している物件。
信頼できる親しい建築屋さんが
こうした古家の賃貸には欠かせない。