不動産貸付事業を始めて４５年。
最初にハイランドに買った５０坪が坪５万。
1970年に買い、翌々年に坪４０万で売った。
売った代金２千万で300坪を長沢駅近に購入。
それが18年後の1990年に2.5億円にまで高騰。
（土地転がしで百倍という現象が正にバブルだ）
そして、今はこの逆現象が起こっている最中。
1970年から20年間の高度成長で２０倍になったが、
1990年から20年間のバブル崩壊で約半減。
2010年から20年の少子高齢化で元の木阿弥？
つまり、24年後の2040年にどこまで下がるか。
この異常なまでの少子高齢化の大波の中で、
不動産価格も崩壊するというのが私の予測で、
「坪5万円だったハイランドは坪5万円に戻る」
今は超超低金利政策で地価は高騰中で
関内では、２年前に坪２百万円だった土地が、
今では、なんと坪５百万円もしている。
が、これもオリンピック前年までで、
20年経てば、間違いなくもとの木阿弥だ。
（中国人が狙っている東京・横浜の一部を除いて）
これを今の一般人の経済活動に当てはめてみる。
教え子の一人が昨年ハイランドの近くに
25年ローンで買った3千万円の家。
返済完了の2040年には、いくらになっているか。
この家は老後の自助にはなるのだろうか。
予想通り、坪5万円になっていなければいいが・・・
これが、世に言う2040年問題だ。
この頃には、横須賀市の人口は10万人減少する。
このことが経済縮小の引き金になっている。、
さて、これに対する対策を考えている人が
この横須賀にどれだけいるだろうか。
昨日、もう一人の教え子が
マレーシアの不動産を買ってきた。
世界規模で物を考えている人がいる一方、
日本だけしか見つめられない人もいる。
Adoption of the long-term care insurance system
has brought the elderly peace of mind.
But there’s another issue which hurts them
economically and mentally.
It is a decline in land price.
Land prices will become
one-twentieth 20 years later.
So we are worried about the declining value of collateral
due to the decrease in land prices.