任意売却

競売寸前の築１年マンションが任意売却になっているという話がきた。
直感的に「これは行ける」と思い、その日のうちに物件のある新横浜へ。
新横浜駅から９分、26平方メートルで1千万、更にデザイナーズマンション。
所謂オーナーチェンジで利回りは表面で１０％、実質でも８％。
夜8時、「銀行融資条件なしで買います」と友人の仲介業者に伝えた。
私が買ってもいいし、仲間にふってもいいと考えていた。
「明日、謄本を送ってください」と付け加えるのを忘れなかった。
天下の新横浜、10年しても地価の下落はそれほどではないだろう。
もちろん、キャップレートやキャッシュフローにも問題はない。
どの角度から見ても、直感どおり非の打ち所がない。
翌日送られてきた謄本を見て驚いた。
乙欄にある現所有者の借入額が2700万円となっている。
全額融資での購入は考えられないので、当初の購入額は3千万円？
後日、契約に現れた男は左手の薬指にリングの光る３０代の若者。
きっとセールスマンの話に乗せられたのだろう、可哀想で顔を見れない。
まじめそうな好青年なのが余計に悲壮感を漂わせる。
１年で２千万以上の損失か？
最近は本当に競売物件や任意売却物件が増えている。
彼のような投資でなく、家族の宝として買ったマイホームの売りも多い。
そうなるともう不景気に無策な政府が憎たらしくなる。
何が「コンクリートから人」だ、頓珍漢な美辞麗句で政治をやるな！
そして、その物件を買っているのは不景気に関係のない人たちで、
相場の７掛けか半値で買っていく、実に不思議な構図だ。
今、優良な不動産は地すべり的に資本家の方へと流れ出している。
これはあの大嫌いな森永卓郎があちこちで言っている通りだ。
知恵と勇気と相談相手がいれば誰だって資本家になれるのだが、
ほとんどの人が、「私には関係ない世界だ」と諦めている。
最終的にこの物件を買ったのは私の教え子で、普通の４０代のサラリーマン。
きっと、彼も近いうちに多くの不動産を所有する資本家になるだろう。
私はマンション投資があまり好きではないが、こんな掘り出し物なら話は別。
一番のポイントは、１０年後にも地価が下がりそうもない場所であること。
それにしても、毎月８万のキャッシュフローはこの不況下にはすごい副収入だ。
これからも任意売却物件を追っていくつもりだ。
荏柄神社の近くの店は火事で閉店。最近、長谷寺の山門脇で再出発した「０４６７」という名の和食レストラン。ちょっと高いが味は文句なし。