土地活用はアパートだけじゃない

アパート建売業者の土地活用セミナーに行ってみた。
実にいろいろと役に立つ話で大変参考になった。
しかし、最後に最重要ポイントで超がっかり。
彼らのビジネスに参加したときの利回りが魅力的でないのだ。
私の土地活用ビジネスの目標利回りは12％、
たまに運がよい土地を手に入れれば20％を越すこともある。
なのに、彼らのビジネスは利回り一ケタ台がほとんど。
だから土地を買って参入するなんてことは到底無理で、
参加者のほとんどが代々続く恵まれた地主さんばかり。
土地活用がアパート経営だと勘違いしている人がかなりいる。
でも、土地活用の世界は何でもありの楽しい世界。
だから、生きていることが実に面白くなる世界でもある。
街を歩くと、あちこちにゴールドのように輝いて見える土地がある。
私の教え子が「バイク置き場」で大儲けをしている。
横浜の中区、西区には変形していて使いにくい土地がいくらでもある。
駐車場にもできないような土地すら多い。
そこに目をつけて、彼が買った土地は、
奥行き約2メートル、道路に面した幅が1５メートル。
業者が売るのに困っているというその土地の話を聞きつけ、
付近の相場が坪120万というのになんと坪80万で買ってしまった。
総額でザックリ720万円。
一台月極めで8千円、1５台で月の収入が12万円、年で144万円。
さあ、144万円を720万円で割ると20％である。
諸費用を入れても18％にもなる超高利回りビジネスだ。
更に、土地に電気を引き込み（引き込み料は自販機会社持ち）、
自動販売機を2台設置、更にその手数料を手に入れた。
月額が何と平均で3万円になるというから馬鹿に出来ない。
年で36万円を追加すると、この土地の利回りは何と25％だ。
土地活用は夢のような世界だ。
関連事項：私が経験している土地活用のあれこれ
?多店舗型学習塾経営
?トランクルーム会社への一括貸し
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