大型の開発計画が目白押しだ。
当然、便乗できれば利益は計り知れない。
今回は３つ仕掛けて、二つをものにした。
何度も書いたが、
利回りの悪いアパートなんぞは絶対にやらない。
全てが商業ビルか時間貸し駐車場だ。
商業ビルは確認申請の段階で既にテナントを決めてある。
建ててから「テナント募集」なんていう素人っぽいことはしない。
開発情報を手に入れる方法はいろいろある。
不動産業界の知り合いも多いが、数だけ多くてもしょうがない。
いい情報を持っている仲間を作ることを心がけている。
「あそこの物件は近いうちに競売になる」
「あの物件の周辺には大型スーパーが進出する」
「あの物件の所有者が亡くなって相続が起こる」
等々、不動産に関係する情報の全てに耳をそばだてている。
「これだ」と思う情報があれば周辺調査に出かける。
もちろん、普段からの「街調査」で土地勘は養ってある。
だから、結論を出すのにそうは時間がかからない。
今回仕掛けた３つの土地の中心にある開発計画は
学校跡地へのショッピングセンター進出
駅前ターミナル整備計画
大型スーパー建設。
成功したのはショッピングセンター進出計画への便乗、
それを当て込んだマンション計画が周辺には目白押し。
こんな有望地への投資はまだまだ報われそうだ。
