新たに土地を購入し、商業ビルを建てるいつもの土地活用。
打ち合わせで集まる仲間の建築に関する知識レベルは高い。
かんかん諤諤の議論に時間の経つのを忘れるのが楽しい。
我々の土地活用では建築前にテナントは決めてある。
建ててから借主を探すような危険を冒す余裕はない。
利回りとキャッシュフローのバランスから建築予算も決まる。
敢えて建築費を抑えるなんてつまらない仕事はしない。
出来るだけ豪華なデザインと高価な材料を使うようにする。
もちろん、それが後々の満室経営に繋がるから。
「損して得を取る」は正に商業ビルのことなのではないか。
例えば、鎌倉のデザイナーズマンション。
先日、５年間使ってくれた女性が転居した。
システムキッチンの掃除でやってきた職人さんが開口一番、
「こんな高価なものを使っている賃貸マンションは初めてだ」
私にとっては最高に嬉しい反応で、
その日は彼らに美味しい昼食をご馳走した。
事ほど左様に、建築で大切なことはお互いの知識レベル。
価値があるもの、必要なものが分かる人との語らいが楽しい。
私がマンションの理事会を脱退したのもそのレベルと意欲の違い。
ファサードはマンションの命とも言える重要ポイント。
ここにプラスチックの鉢を置くようなセンスの人、
この付近の雨だれの黒いヨゴレの跡が気にならない鈍い人、
そのヨゴレを防ぐ方法について人の話しを聞かない人、
そんな人たちとの１０年間はストレス地獄だった。
知識レベルの低い人に限って強情で謙虚でないことが多い。
「保土ヶ谷にどう行ったらいいか」という話のとき、
すぐさま最短で最良のアクセスを教えてあげた。
すると隣の友人が言う、
「横浜に出て、そこから戻ればいい」
内心「こいつは何を言うんだ」と腹が立ったが、
もう一言も付け加えることはしなかった。
どうせ言ったって一銭の得にもならないから。
こんな風に間違っていることがすぐに分かることならまだいい。
建築の問題は答えの成否を判別するのに数年かかることが多い。
だから、余計に知識レベルの低い人たちとは交わりたくない。
また、その意味で、自分も一生勉強し続けなければならない。
「レベルが低い」なんて言われないようにするために。
箱根「翡翠」での朝食を済ませ、桜を見たいという話に。
富士五湖の富士桜ならまだ間に合うだろうと西湖まで。
運よく、今年最後の桜見物ができた。